"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1041204 kişi soruları okumuştur.

tebernüş bey merhaba kolay gelsin. halkalı atakent bölgesinde toki konutlarında 2+1 75 m2 170.000 tl 100.000 tl tutarında kredi kullanmayı planlıyorum. Kullandığım kredi tutarını dikkate alındığında yatırım olarak mantıklı mı? Sizinde görüşünüzü merak ediyorum. İkinci altanatifim aynı bölgede 700 tl ile kirada oturmak. iyi çalışmalar

üstat merhaba , öncelikle sizin ve tüm takipçilerinizin ramazan bayramını en içten dileklerimle kutlarım.halkalıda yapımı biten ,oturumu başlayan,satışları hemen hemen biten Avrupa konutları 3 etap projesinden 450.000 tl 2+1 brüt 132 m2 yatırım amaçlı ev almayı düşünüyoruz.kiraların 1800 tl civarında olduğu,çevre düzenlemesi güzel olan bir proje.yakında k.çekmece belediyesinin ve acıbadem hastanesinin taşınacağını öğrendik.projenin çok prim yaptığı konuşulmaktadır.sizce prim yapmaya devam edermi ,bu fiyatlarla yatırım yapmak sizce mantıklımıdır?bu proje hakkında herhangibir hukuki sıkıntı veya sorun varmıdır.? saygılarımla

sn kirecci malumunuz ismi degisecekte olsa halkalidaki arenamega acildi halkali merkezdeki projeleri(ak atakent3,belediye binasi,acibadem hastanesi,marmaray,gul insaat merkezdeki karma proje,arenamega,yakin zamanda 1/1000 likleri onaylanan k.cekmece adliyesi(ihlamur evlerinin 300 metre ilersinde yapilacak)bu sene acilacak pagevin dev lisesi...)genelde halkaliya ozelde ihlamur evlerine etkisi ne yonde olur.ihlamur evlerindeki dairem veya bolgenin gelisimine ortalamanin ustunde getiri saglarmi bu baglamda hemen yolun alt tarafi kavakliya yatitim mantikli olurmu cok tesekku ederim

Merhaba Tebernus bey. ben halkali divan residence tan 1+1 daire almayi dusunuyorum. ilk secenek 75 m2 1+1 1.kat 145000 lira. diger secenek ise 75 m2 1+1 11.kat, kose daire ve gol manzarali, fakat fiyati 190000. kira gelirleri ilki 700 tl 2. si ise 750 tl. her ne kadar 2. secenek hosuma gitmis olsada acaba aradaki 45000 liralik fark deger mi? cunku sizinde surekli soylediginiz kira carpani acisindan ilki daha mantikli gorunuyor. bir de pirim yapma konusunda ki dusuncenizi ogrenmek istiyorum. malum halkali, ozellikle de atakent, revacta. her ne kadar bu proje atakent bolgesinde olmasa da komsu. ancak teslimler uzerinden 3 seneden fazla zaman gecmis olmasina ragmen daireler pirim yapmamis durumda, hatta alis fiyatlarinin altinda bile satiliyorlar. 3 sene emlakta pirim icin kisa bir sure olsa da fiyatlarda kipirdanma olmamasi dusundurucu. ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş bey, Sizin tecrübe ve bilginizden istifade edebilmek için kendimce önemli olan bir sorum olacak. Kiptaş Kayabaşı'nda 3+1 dairem var. Son bir yılda muhtemelen Bio İstanbul'dan dolayı %40 civarı prim yaptı. Şu an metrekaresi 2000TL civarı. Sizce burası ortalamanın üstünde prim yapmaya devam edecek mi? Bu dairemi sonbaharda satıp Halkalı veya Ispartakule'den daha çok prim yapabileceğini varsayarak 3+1 daire almamı tavsiye edermisiniz? Orta ve uzun vadeli tavsiyeleriniz benim ve ailem için çok önemli...

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent 3 toki yönetiminin bulunduğu çarşıda bir dükkanım var. Yola değil site içine bakıyor. Arka cephede ancak köşe olması münasebetiyle balkon kullanım avantajı var. 501 ada da. 30m2. Şu an 800TL kirada. Oturum amaçlı ev ihtiyacım için satmayı düşünüyorum. Daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim kadarıyla 200x800=160.000TL gibi bir satış fiyatı istemem uygun mu? Siz en iyisini civardaki emlakçılar bilir diyeceksiniz ama 2009 yılında kdv dahil 105.000TL ye aldığım dükkanın; daha önceki senelerde (2006-2007 gibi) 200.000TL ye alıcı bulduğunu bizzat Ziraat Bankası yetkilisinden öğrendim. Ön cephelerdeki aynı metrekaredeki dükkanlarınsa aynı tarihlerde 500.000 lere satılıp 3500TL ye kiracı çıkmayınca tokiye iade edildiğini şimdiki sahipleri konuşmaktalar. Dolayısıyla emlakçıların satış fiyatı tahmininin potansiyeli iyi değerlendiremeyeceği kanısındayım. Bu veriler ışığında lokasyonu iyi tanıyorsanız 800TL kira böyle bir yerdeki dükkan için az mıdır? satış fiyatı yaklaşık ne olmalıdır? Kira çarpanı dükkanlar için istanbul ortalaması olarak verdiğiniz 200 rakamı bu bölge için de geçerli midir? Yoksa 240-250 ler düşünülebilir mi? Yine Tokinin düzenlediği 2011 yılındaki açık artırmada şerefiyesi benimkinden daha kötü, aynı m2 deki bitişik dükkanın kdv dahil 190.000 TL ye alıcı bulduğuna şahit olduğumu belirtmek isterim. Bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Saygılar.

Tebernüş bey merhaba. Merter ?de eski fruko fabrikası arkasında kalan çocuk parkı içinde 3. Katta 3+1 dairem boş olarak duruyor ve bir karar vermem gerekiyor. Daire 130 metrekare olmasına rağmen minimum 25 yıllık bir bina ve yan binalarla bitişik nizama sahip. Ben işim gereği şimdilik optimum yeterliliğe sahip Halkalı Atakent 3. Etap toplu konutlarda 2+1 84 metrekare daireye taşındım. Gerek Merter kentsel dönüşüm projeleri (ki bu projeler hakkında hiçbir fikrim yok) gerekse Halkalı Atakent gelişim süreci göz önünde bulundurulursa ilerleyen yıllarda kazanç için karşımda iki seçenek var sizce ne yapmalıyım, hangisi en mantıklı seçenek olur? 1-) Bu daireyi satarak aynı paraya Halkalı Atakent toplu konutlardan 2+1 daire satın almak. 2-) Bu daireyi kiraya vererek aynı kira karşılığında Halkalı ?da kirada oturmaya devam etmek? Hem kira hem satış fiyatlarına bakıldığında her ikisi aynı düzeyde kaça satıyorsam aynı fiyat aralığına daire alabiliyorum kaça kiraya veriyorsam o fiyata kiralık bulabiliyorum. Bunlara ek olarak kira geliri olmasa ve ev satılmasa bile aile gelirimiz Atakent?te oturmaya ve bu evi boş tutmaya yetecek düzeydedir.

Evlenmeden önce -henüz bir aday bile yokken- kredilerde uygunken, 80-90bin-TL birikmişimde faizde getiri sağlamıyorken,100bin-TL kredi çekip ev işini sorununu kafamdan atayım deyip İzmir Karşıyakadan (Atakent, Yalı, Nergiz, Demirköprü, Şemikler mahalleleri) ev arayışına başladım. 2 aydır arıyorum ama içime sinen bir ev bulamadım. Kentsel dönüşüm denmiş ama dönüşüme giden yerlerde eski evleri yıkıp yerine 4-5 katlı binayı konduruvermişler. Cadde aynı cadde mahalle aynı mahalle. Dar sokaklar, Google haritasından baktığımda makarna gibi karma karışık caddeler, düzgün bir şehirleşme yok. İleride buraların durumu ne olur. Yeni bir belediye tasarısı çıkmış artık arsaların %50sine konut yapılacakmış. Bu durumda yeni yapılan binalarla bundan sonraki yapılacak aynı mahalledeki binalar nasıl bir görünüm sergileyecek. 2+1 konut fiyatları ortalama 100m2 ve 170-210bin-TL arasında seyrediyor. İleride değer kazanma açısından durum ne olur. Kısaca öncesi ve sonra açısından bu bölge için değerlendirmenizi yapar mısınız. Yoksa bekleyeyim, evlenince eşimle birlikte mi karar vereyim. Çevremde bazı arkadaşlarım evlenmeden ev alma sonra satmak zorunda kalırsın, işinin iş yeri vs. ters yerde olur gibi mantıklı düşünceler var. Ama birikmiş paramda pul olacak + kira vermek yerine krediyi ödemek cazip geliyor. Yada Tınaztepe dokuz eylül üni civarı 90-100bin -TL'ye 1+1 ev alıp oturmak, evlendikten sonra ise kiraya vermek yada satmak gibi 2. bir alternatifte var aklımda. Şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla.

Evlenmeden önce -henüz bir aday bile yokken- kredilerde uygunken, 80-90bin-TL birikmişimde faizde getiri sağlamıyorken,100bin-TL kredi çekip ev işini sorununu kafamdan atayım deyip İzmir Karşıyakadan (Atakent, Yalı, Nergiz, Demirköprü, Şemikler mahalleleri) ev arayışına başladım. 2 aydır arıyorum ama içime sinen bir ev bulamadım. Kentsel dönüşüm denmiş ama dönüşüme giden yerlerde eski evleri yıkıp yerine 4-5 katlı binayı konduruvermişler. Cadde aynı cadde mahalle aynı mahalle. Dar sokaklar, Google haritasından baktığımda makarna gibi karma karışık caddeler, düzgün bir şehirleşme yok. İleride buraların durumu ne olur. Yeni bir belediye tasarısı çıkmış artık arsaların %50sine konut yapılacakmış. Bu durumda yeni yapılan binalarla bundan sonraki yapılacak aynı mahalledeki binalar nasıl bir görünüm sergileyecek. 2+1 konut fiyatları ortalama 100m2 ve 170-210bin-TL arasında seyrediyor. İleride değer kazanma açısından durum ne olur. Kısaca öncesi ve sonra açısından bu bölge için değerlendirmenizi yapar mısınız. Yoksa bekleyeyim, evlenince eşimle birlikte mi karar vereyim. Çevremde bazı arkadaşlarım evlenmeden ev alma sonra satmak zorunda kalırsın, işinin iş yeri vs. ters yerde olur gibi mantıklı düşünceler var. Ama birikmiş paramda pul olacak + kira vermek yerine krediyi ödemek cazip geliyor.

Merhaba Sn. Kireçci, atakent bölgesindeki Sinpaş İstanbul saraylarının yanına yine sinpaş tarafından halihazırda satışofisi hazırlanan Çiftlikevleri adını taşıyacağı ifade edilen müstakil konutlardan oluşacak butik bir site yapılacağı söyleniyor. (i) Sizin bu konuya ilişkin bir bilginiz var mı? (ii) Bu projeyle hemen önünde yapılmakta olan okul arasındaki boş alanın akıbetiyle ilgili bir bilginiz var mı?