"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1025196 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Üstat, faizlerin düşmesi nedeniyle konutlar bir yatırım aracına dönüştü. Özellikle gelişme akslarında yer alan Halkalı ve Başakşehir'de yapılan tüm projelerde yatırım amaçlı çok sayıda daire alındı ve yaratılan talebin sonucu olarak inşaat firmalarının yatırımcılara söz verdiği gibi firmalar tarafından bilinçli olarak arttırılarak m2 fiyatları 4.000.-TL bandına yerleşti. Bu lokasyonlardaki projeler artık tamamlanıyor ve yatırımcılar karlarını realize etmek için evlerini satış ofislerinin güncel fiyatlarını baz alarak teker teker satışa çıkarıyorlar. Söz konusu lokasyonlarda iyi konumlu 3+1 dairelerin fiyatları ikinci el ilanlarda 500-600 bin tl aralığında. Sizce yatırımcıların karlarını realize etmek için yarattıkları ikinci el konut arzı böyle yüksek fiyatlardan karşılanabilir mi? Bir süredir sizinde dikkat çektiğiniz gibi ikinci el konutlarda satış ofislerine göre çok daha cazip fırsatlar bulunması yatırımcılar ve inşaat firmalarından oluşturulan balonun bir göstergesi değil mi? Örneğin atakent bölgesinde yeni teslimatı yapılan bir sitedeki 3+1 dairelerin 650bin -.TLden satışa sunulmasına rağmen 1800.-tl'ye bile kiracı bulamaması bunun kanıtı değil mi? Sonuç olarak yatırımcılar karlarını realize edebilmeleri için bu bölgedeki konut fiyatlarının olması gereken seviyelere düşmesi gerekmez mi?

Biz Tema İstanbuldan 3+1 149 brüt net 107 m2 daireyi 490 bine 4 ay önce sözde lansman fiyatı ile aldık. Ancak şu anda sizdeki yorumlardan gördüğüm kadarıyla Hülya Akgün isimli bir okurunuzun belirttiği üzere (Temada 155 m2 3+1 bir daireyi 490.000 TL ye beğendik. Ancak vaditepe Kiptaşı bekledik. Babam bu sabah satış ofisine gitti ve m2 si 2800 civarında olduğunu öğrendik. tema 3.200 Tl civarında arada 50.000 TL var ama bence bu fark önemsiz. ) şu anda fiyatlar üstelik daha büyük m2 li olmasına rağmen artmamış gözüküyor, sizde zaten fiyatlar baskılandı demişsiniz? O zaman fiyatlar artmadı mı? Diğer sorumda şu olacak. 3610 dairesi olan bir site için sosyal olanakların ne olduğu belirsiz. 5 açık havuzu dışında, 1 açık halı saha ve 1 basketbol sahası ile kapalı yüzme havuzu gözüküyor. Ben tenis kortu görmedim (belki 1 tane olabilir). Atakent 3 2200 daire olmasına rağmen sosyal olanaklar tema ile aynı sayıda ve bildiğim kadarıyla özellikle kapalı yüzme havuzu Atakent 3 için ancak yetiyor. Siz sosyal olanaklar olarak Tema İstanbulu nasıl buluyorsunuz?

Tebernüş Bey Merhaba, Sitenizin sıkı bir takipçisi olarak bu size ikinci sorum.Eğer değerli vaktinizi ayırıp acil cevap verirseniz çok mutlu olurum. Tema park hakkında bütün sorulara cevaplarınızı detaylı olarak okudum.Ama yinede soru sorma ihtiyacı hissettim. Tema Park'tan uzun bloklardaki 9. kattan brütü 74,20 m2 neti 54,16 m2 olan kuzey cephe 1+1 evi 250.000 tl peşin fiyatlı daireyi , 70.000,00 tl'si peşin 180.000,000 tl kredi olmak üzere ziraatbankasından 60 ay vade ile 299.200,00 tl ye gelecek şekilde opsiyonladım. Ev köşe daire olup çift cepheli , tema world cephesine de bakmakta.Evi opsiyonlanmadan önce Avrupa konutları atakent 3 de peyzaj gören bir daire yide 290.000,00 tlye içinde 1300,00 tl kiracısı ile buldum.Fakat Alımsatım komisyonu , tapu masrafları kredi masraflarıda düşünüldüğünde daire kredi faizi harici 310.000,00 tlye geliyor. Kredi faizi'ni düşündüğümüzde avrupa konutlarının doymuş fiyatlarına ilaveten bana pek cazip gelmedi. Kredi bitene kadar 5 yıllık sürede 2015 temmuz tesliminden sonra kiraya verdiğimizide düşünürsek 5 yıllık kredi bitimi zarfında yatırım amaçlı düşünüldüğünde tavsiyeniz nedir? 1,5 aylık yeni evli bir çift olarak fikirleriniz bizim için çok değerli.Peşinat ve kredi bankada hazır eft işlemi için cevabınızı beklicem :)) İlginize Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Mehaba tebernüş bey, Atakent 2.etap Alarko bloklarında güzel bir dairem var. m2'si 2.300 Tl den satabiliyorum, 6 sene önce 1.250 Tl'den almıştım. bahçeşehirden ilk yapılan mesa-nurol B ve ya D'lerden yada Ispartakule Koza evlerinden düşünüyorum. Satış fiyatım iyi midir? Atakent 2 Alarko daha fazla prim yapar mı daha doğrusu bir anda prim yapar mı yoksa normal yükselme trendini mi izler? Bahçeşehir'de eski mesa-nurol veya Koza ıspartakuleyi mi tavsiye edersiniz? Saygılarımla, başarılar dilerim.

üstat merhaba;halkalıda yapımı biten ,oturumu başlayan,satışları hemen hemen biten Avrupa konutları 3 etap projesinden ,yüksek giriş, tapuda zemin kat olarak gözüktüğü söylenen ,450.000 tl 2+1 brüt 132 m2 yatırım amaçlı ev almayı düşünüyoruz.kiraların 1800 tl civarında olduğu,çevre düzenlemesi güzel olan bir proje.yakında k.çekmece belediyesinin ve acıbadem hastanesinin taşınacağını öğrendik.projenin çok prim yaptığı konuşulmaktadır.sizce prim yapmaya devam edermi ,bu fiyatlarla yatırım yapmak sizce mantıklımıdır?bu proje hakkında herhangibir hukuki sıkıntı veya sorun varmıdır.? saygılarımla

Tebernüş bey günaydın Dün atakent armağanevler ve şerifali bölgesi ile ilgli bir soru göndrmiştim cevabı geldi,ancak o sorununun devamı olarak siz hangi lokasyonunun önünü daha açık görüyorsunuz,hangisi daha fazla prim yapar Teşekkür ederim

Tebernus bey Her ikisinin de kirasi 800-TL civari' hangi lokasyonun onu daha acik ve prim potansiyeli hakkinda bilgi rica ediyorum.iyi aksamlar

Tebernus Bey iyi aksamlar Benim sorum iki lokasyondaki evler ile ilgili : armaganevler atakentte bulunan Stüdyo 2010 projesinde kapali otoparkli, guvenlikli 1+1 brut 55 m2 3 yillik daireye 175.000 TL (finans merkezine yaklasik 1 km) 4.katta, digeri ise serifali de bulunan hatboyu caddesinin paralelinde 8 katli binanin 4.kati brut 65 m2 4 yillik binada 165.000 TL sadece kapali otoparki var. İki alternatiften lokasyonlari da dikkate alarak hangisinin gelisimi ve iyi bir yatirim olacagi konusunda gorusunuze ihtiyacim var. Cok tesekkur ederim, iyi aksamlar

tebernüş bey merhaba..umarım sağlığınız sıhatiniz iyidir.değerli yorumlarınız için teşekkür ediyorum...datça dan yazlığı aldım inanın babam ve oğlum çok sevindi biliyorsunuz babam a almıştım çocuklar gibi sevindi...yazlık bize iskle mahllesinde 87750tl ye geldi. site içinde 300metre kare kendine ait bahçesi 90 metrekarede kendi olan bağımsız bir ev şok markete 700 metre migrosa 1 km..tek sorun içi yapılı değil banyosu mutfağı ..emlakçıya 2900tl tapuya 3500tl ödedim kredide banka 93000tl verdi ...120 ay 0.87 den masrafı 1800tl herşey içinde..tek sorun kat irtifaklı iskan yok elektrik ve su şantiye diğer iskanı olanlar 160000tl den aşşağı yok...yorumunuz için çok teşekkür ederim tılsımlı olduğuna inadığım cesaretlendirmek kelimesini çok severim..siz cesaretlendirdiniz teşekkür ediyorum. şimdi sizin değerli yorumunuza tekrar ihtiyacım var toki halkalı atakent fulya sitesinde konumu iyi olan 84 metrekare dairem var.aylık kirası 750tl ve kiracıda her yıl tamanını 4 aylık çekle ödüyor ve 3 yıldır hep ödedi yani çekle tamamını kiranın alıyorum çok düzgün biri...bugün e devlete girdim ve tapuya baktım ve tapuyada gittim benim fulya sitesindeki evde tapuda Küçükçekmece Diğer (Yevmiyeli) Diğer (Konusu: TAŞINMAZ REZERV YAPI ALANINDA KALMAKTADIR.İLGİ EVRAKLAR ALTINŞEHİR AT 1 DOSYADADIR. ) Tarih: 09/05/2013 Sayı: 14/05/2013 bu şekilde not düşülmüş bu ne anlama geliyor bunu önemsemelimiyim ve bu önemli bir şerh mi onu soracaktım? birde u evi şuanda 200000tl hazır alıcı var ben 2006 da 100000tl ye almıştım aradan 5 yıl geçti değer artış vergisidende muaf olucamdan sizce satmalımıyım..ve gelişme akslarından karı realize etmelimiyim..yoksa atakentin beklentiis şuanda bitmekte olan konutlar ve tema world tema istanbul ve marmaray bunları n bitmesini bekleyim ikinci değer artışındamı satmalıyım? birde satmaya kalksam tapudaki şerh sorun yaratırmı anlamadığım evi toki yapıyor ozamanki toki başkanı erdoğan bayraktar ev daha 4 senelik kat mülkiyet iskanlı erdoğan bey şimdi bakan kendi yaptığı evleri rezerv alanı ilan etmiş çok anlamsız geldi

Tema İstanbul: - 18 katlı bloklarda 1. kat - 149 m2 brüt 107 net - 2015 Temmuz teslim - Anahtar teslim 479.000 tl - 3+1 (çift banyo tek balkon)site dışına bakan küçük peyzajlı daireyimi / Tema İstanbul : - 7 katlı bloklarda 6.kat - 130 m2 brüt 95 m2 net - site içi caddeye ve kısmi peyaja bakan - 2+1 çift banyo tek balkon - 439.000 TL olan ( anahtar teslim) daireyimi (kısa katlı olması cazip) almak yada Avrupa Konutları 2 giriş kat 138 m2 460.000 TL ( sahibi satıyor Tapu dahil ) 2.el bir daire mi yada Avrupa konutları 3 site dışı bakan giriş kat 450.000 tl ye kadar 120-122 m2 2+1 almayı tavsiye edersiniz. Avrupa Konutları 3 pojesinde giriş kat ve 1. katlar olmak üzere tüm fiyatlar aşırı yükselmiş durumda olduğundan Tema İstanbul'u tercih etmek durumunda kalıyor gibiyim. 320.000 TL nakit üzerine 60 ay vadeli yılda 1 30.000 tl balon ödmeli kredi kullanacağım. Metrobüs'e 5 dakika olan bir mesafede Yenibosna'da 2+1 kendi evimde oturuyorum ( 10 yıllık 5 katlı bina mahalle arası) . Lokasyon olarak ( eşimin işi ve çocuğumun okuluna her iki bölgeden de servis olduğu için Tema İstanbul yada Avr.Kon. 2-3 projesi farketmiyor. Avr.Kon 2 yada 3 projesini düşünürsem hemen taşınarak sahip olduğum daire krediye uygun olmadığından 160.000 TL civarında satabilirim yada 800 TL kiraya verebiliyorum. Yatırım getirisinide dikkate alarak değerli görüşlerinizi aktarırsanız sevinirim. Saygılarımla.