"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1025212 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Divan Residence'den 1+1 74 m2 köşe daire 10.kat göl manzaralı 180,000 TL. 800 - 1000 tl arası kira getirisi var. 2010 yılında teslim edilen bir prje sanırım ama fiyatlar pek değerlenmemiş gibi geldi. Hemen yanında Marmara Üni. nin çok büyük bir arazisinin bulunması kanal istanbul projesinin K.çekmece gölü ile birleşecek olması ve marmarayın halkalı istasyonunun projeye yürüme mesafesinde olacağı söyleniyor. Fiyat ve gelecek 5 yıl içerisindeki beklentiler göz önüne alındığında mantıklı gibi görünüyor ama yine de sizin fikierlerinizi almak isterim . Özellikle bölgenin gelişme aksında olması gelecek le ilgili yeni projeler ve fayda fiyat dengesi açısından. Teşekkür ederim.

merhaba biz orkide yanındaki atakent 3.etaptan ev baktık.fiyat olarak 3+1 113 m2 eve 340 bin liraya bulduk.ama çok mu pahalı sizce. oturmak için nasıl?evin içi çok fazla tadilat istiyor.ne dersiniz?

tebernüş bey birde bir konuyu tekrar size danışmak istiyorum..diyeceksiniz bu kadar yorum yapınca niye danışıyorsunuz ben biliyorum ki akıl yaşta değil baştadır siz gerçekten çok ciddi analiz yapıyorsunuz insanlar annelerine babalarına kardeşlerine akrabalarına soramadıklarını size soruyor aslında kısaca cesaretlendirilmek istiyor aslında insanımız yapayalnız..fazlada uzatmadan sorumu sorayım şimdiden dilinize aklınıza sağlık...biliyorsunuz benim iki adet kredi borcum var biri70000tl kredi 0.74 den 60 1450tl aylık ve 24 taksidi ödenmiş kalan 37 ay taksiti var..diğeri ise 93000tk kredi 120 ay 0.87 den 1250 tl ve 3 taksiti ödenmiş kalan 117 ay...kalan ana para borcum ikisi toplamı için 150000tl...120 ay olan için toplam 57000tl faiz ödicem 60 ay içinde 17000tl ödicem..şuan ödeme güçlüğü çekmiyorum toplam kredi aylık ödemem 2700tl ben ticaterle uğraşıyorum eşim devlet memuru..kenarda birikmiş hiç paramızda kalmadı ufakta bir oğlum var onun okul parası sağlık sigortası var yıllık 25000tl civarı...size sorum şu daha önce fulya sitesindeki evi sormuştum 84 metrekare 750tl kira alıyorum 210000tl alıcı var.niye bu evi çok soruyorum çünkü ilk aldığım ev..ben kendi evimde oturyorum şükürler olsun borcu kalmadı..dumankaya konseptende daireyi bekli,yorum 93 metrekare haziranda onuda kiraya vericem minumum 1200tl olur yada 1100tl olur inancındayım kötümser...sorum şu halkalı atakent çok beklentiis var ebnce istanbul geneli beklenti ortalamasına göre dahada fiyatlama yapargibi ve düzgün kiracı var..yani fulaya sitesinideki evi satsam kredinin birini kapatım kalan parayla arsa alsam diyorum ama makul arsa bulmak çok zor ve son dönemlerde istimlak rzerv imar iptali çok sıkıntı var mahkemeyle uğraşma derdi var...fulya sitesindeki ev on yıl sonra en az 265000tl sizce yaparmı eğer yaparsa 57000tl kredi faizini ödemiş olacak ve bende heryıl 9000tl olmak üzere on yılda 90000tl kira alacağım.....eğer öyle bir görüşünü zvarsa..sizce evi satmayıp krediyi 60 ay 1450 tl olan krediyi 120 aya yapılandırsam aylık taksit 800tl ye düşüyor işte ozamn 800tl ve 1250tl 2050tl yapıyor ve eşimin maaşı devlet memuruda olduğu için kriz çıksada etkilenmiyor..bende çalışmasam dahi iki kira dumankaya fulya sitesi 1850tl yapıyor..çalışmamaktan kastım tebernüş bey 2000krizi gibi allah göstermesin arkadaşla limon satmaya bile çıkmıştık merak ederseniz detaylı anlatırım insan zor durmda her işi yaparımd erse aç kalmıyor lionculuktan aylık 1900tl herbirimize para kalmıştı susam alıp sattık oda karlıydı neys esonra kendi işlerimize döndük..sizce evi satıp krediden kurtulmak mı yoksa krediyi 60 aydan 120 aya çekip daha çok faiz ödemekmi bunu şundan soruyorum fulya sitesi daha çok değerlencek gibi yani en azından şuan 210000tl on yıl sonra en az 300000tl olur inancındayım zaten ödicem toplam fazi 90000tl yi buluyor bana karı şu olacak evi satmamaış olmak ve on yıllık 90000tl kira geliri yani binevi emeklik gibi..değerli görüşünüzü merakla bekliyorum benim için çok önemeli...hani hep diyorsunuz ya istanbul nerden nereye geldi diye benim babam floryadan 1970 de bir ev almıştı geçen sene 400000tl ye sattı aldığı fiyatta bugünün parasıyla 1 kilo altına bedel geliyor şuan 4.5 kg altına sattı..babam hep altına yada taksi plakasına endeksler...kendinize iyi bakın tekrardan

tebernüş bey merhaba...sizi yıllardır arkadaşım vasıtasıyla takip ediyordum pek internetle haşirneşir değildim ve arkadaşım ortağım bana hep çıktı aldırıyordu ve okuyordum inanın güleceksiniz kitap gibi oldu...şimdi kendim alıştım tam bana göreymiş istanbul emlak ve arsalarını yıllardır takip ederim bugün yine sahadaydım yatırım için...yine alibeyköeyden başladım seyrantepeden aşağıya alibeyköy eyüp sınırına kadar nitelikli konut tem sınırında sadece finaskent 2 var yapılacak ve finanskent 1 daha 7 ay önce 84 metrekare 266000tl lerde iken bugün 325000tl lere gelmiş yani bir güncelleme olmş buradan fazla bir beklenti bulamadım yani ünüversite dışında fazla birşey yok...gaziosmnapaşaya geldim yine sarıgöl konutlarına am oradada herşey brüt metrekareye katılmış yani brütle net arası nerdeyse yüzde 55 e varmış ki diğer üç gop projesindede yüzde 37 den aşağı değil proje ve net incelendiğinde yani süpürülebilir alan..ve gerçekten çoğu konut sahibi çok uyanık olmuş kentsel dönüşümün adı değişmiş sanki ev yenilemeye geçmiş birden bire iskansız ev olmuş saray ve deniyorki aynı metrekarede daire verilecek kentsel dönüşümde burayı örneğin 25 yıllık bina iki artı bir 119 metre kare netini bilmiyor satıyor 250000tl ye ...biz kentsel dönüşümü neden geldi diye sorarsak depreme karşı konut geliştirmek kdv yüzde 1 gibi avantajları var..ve gop bölgesinde hali hazırda depo konut yok yani olası kentsel dönüşümde oradan çıkacaklar eğer kiraya çıkarsa kira fiyatları yüzde 30 artar en az görüşündeyim birde büyük çaplı kentsel dönüşümde emlak konut yada toki gibi güvence yok yani iş yine çok zor görünüyor..ve oluşan nitelikli konuattada gopta talep çok yüksek yani herkez nerdeyse en iyi fiyattan evini satma derdinde ski evini yada beklemede tem 3 ve ihlas evleri için bence bu kadar talep ve istek varsa ya yine net ve brüt metrekare farkı çok açık olan ve brüt üzerinden satılık konut olur sarıgöldeki gibi brüt 160 metrekare net 82 metrekare gibi yada metrekaresi 2500tl den 20 30 konut satıp kalan metrekare şerefiye farklı diye 3000tl den satılır..çoğu projede bunu gördüm...ıspartakuleye de yine uğradım çok güzel lokasyon asıl dönüşüm değil kentsel dönüşüm oray yapılmalı çünkü atakent gibi atakenti toki 1990 lı yıllarda başladı 2003 de erdoğan beyle atakenti yeniden inşa etti neden kısa sürede çünkü bomboş arazi ve çok hak sahibi yoktu ama gopta boş arazi yok çok hak sahibi var ve yıkım çok mekaşşetli bir iş yani yapıları yıkıp yapmak..ıspartakuel ise yeniden inşa edilenbilir çok arazi var..ama ıspartakuledede biraz fiyatları fazla buldum metrekaresi minumum 2500tl civarı yeni projelerde yine net ve brüt mertrekare oyunu var...ve beklenti olarak çok beklentisi yok..esenyurtada uğradım ama lokasyon olarak ıspartakule teme daha yakın diye dah çok beğeniyorum esenyurt çok ilginç çok arap gördüm aam yined efiaytlarda cidi beklenti yok..sonra dönüşte sevdiğim lokasyon atakente geldim güneşliyede uğradım kayınpederimin güneşlide iki adet iş hanı var ordan çok iyi biliyorum güneşli bayrampaşaya çok benziyor emintaş maltepe gibi yani konutlarla işyerleri içiçe yine düzen açısından hiç olmassa sanayi dumanı olmayan atakent daha iyi ..atakenttede cidi beklenti var gerçekten dah önce kara treni kullanırdım menekşe yda kanaryadan biner bakırköy özgürlük meydanında yada sirkeci cağaoğlu yokuşu dibind einerdim şimdi o ray hattı yenilenemsi çok hızlı ilerliyor görüştüğümde 2014 sonuna yetiştirmeye çalışıyorlarmış...birde temaworld inşaatına baktım byağı hızlı ilerliyor..tema tersada baktım gayet güğzel ve gitmişken tema tersatan kuşbakışı bizim evlerin olduğu dumankaya konsepte baktım kaba inşaat yüzde 90 bitmiş inceye başlamışlar ..sice havadan emlakta hiç görmedim dumankaya konsept halkalı hızı iyimi inşaat ilerleme masyısa yada en geç hazirana yetişirmi? bahçeşehir koleji açılmış yol faliyete geçmiş dumankayanın tema tesasın yanındaki ilk orta okul anaokul inşaatı yarıyı geçmiş seney öğrenci alacakmış.. dumankaya satış ofisinede uğradım ellerinde 118 daire kalmış ve cidi kiralık bekleyen vardı emlak ofislerinde çünkü bahçeşehir kolejindeki öğrenci öğretmenlerden dolayı ve park aparstan evostardan kaçan soluğu dumankayada almış şuan metrekare fiyatı en ucuz olan dumankaya 2900tl civarı...nitekim nacizane yine atakenti lokasyon olarak seçtim..gümrük yolundan geçip çocukluğumda denize girdiğim menekşe plajına ve bi rbürokrat arkadaşımn davetlisi olarak atatürk köşkünd eyemek yedik ve sizi yad ettik..birgün sizinled emutlaka tanışmak isteerim ve atatürk köşkünede davet etmek isterim manzarasını sakinliğini çok seviyorum...son olarak kiptaş bahçeşehiride gezdim metrekaresi 2500tl satışlar ama yeni strateji aslında ödeme kolaylığı ve bankayı aradan çıkartmışlar eminevim gibi yani aslında metrekaresi 2400tl civarı aradaki 100tl yada 200 tl yi faizi sübnasse ediyor..güzel lokasyon ama beklenti bence çok fazla değil yani cidi beklenti olan lokasyonlar şuan için avrupa yakasında gaziosmanpaşa halkalı atakent güneşli bahçelievler zeytinburnu ilçelerini görüyorum..diyerleri gelecek on yılı şimdiden satıyorlar..kendinize iyi bakın

Merhabalar Tebernus Bey, Hakki Aslan bey ve size Atakent hakkinda verdigi bilgiden dolayi cok tesekkur eder, basarilarinizin devamini dilerim.

tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

Merhabalar Tebernus Bey, Atakent uzmani oldugu anlasilan Hakkı Aslan Bey'e benim de bir sorum olacakti, cevaplayabilirlerse cok memnun olacagim. Atakent;te insaati devam etmekte olan Rota Ofis projesinin 2+1 ev-ofis dairelerinin (brut 121, net 78 metrekare) fiyatlari ile muhtemel kira gelirleri hakkindaki bilgi ve ongoruleri nedir acaba? Simdiden tesekkurlerimle ve saygilarimla,

efendim halkalı atakent bölgesinde yeni teslim olacak projelerle birlikte 1+1 dairelerde biraz arz fazlası şu an için oluşacak gibi aziz byin blueboutige projesındekı dairesinin kira ederini max 1000 tl gibi düşünmesi gerekir kanaatindeyim iyi çalışmalar diler saygılar sunarım

Tebernüş Bey,merhabalar..atakent lounge-2 projesinden,194 m2 ,4+1 ev baktık..satış ofisinden 600 tl fiyat aldık,odeme kosullarindada kolaylık sağlanmış.pesinat ödenmiyorsun,fiyatın yarısı 1 sene sonra başlamak üzere 3 eşit taksite bölünmüş..3 yil ara odeme seklinde.kalan yarısı da 0,55, faiz oraniyla kredilendiriliyor(60 ay icin).ve hemen oturabiliyorsun..öte yandan hemen önünde Avrupa Konutlari-3 projesi var..orda bu fiyata 3+1 alınabiliyor..daha deneyimli oldukları icin belki;iç dizayn ve ince işçilik cok daha iyi,cok daha kullanisli ve gösterişli yapılmış duruyor...oturum ve yatırım acısından hangisi daha mantikli olur sizce?? Ve hangisi daha cok prim yapar?? Lounge-2 Avrupa -3 e eşdeğer bir proje mıdır?? Bu fiyat aralığı uygun mudur??

Merhaba Tebernus Bey, hizmetleriniz icin cok tesekkurler. Her ne kadar uzun suredir yazmasak da sitelerinizi ve yorumlarinizi gunluk olarak okumaya devam ediyoruz. Bizim 2 evimizvar; ikisi de Soyak Olimpiakent'te 120 m2 ve 94 m2. 94 m2 olanin 100,000 TL kadar kredi borcu var, su anda duzenli odeme yapan kiracisi var; 7 yil daha kredi odememiz var ama. Krediyi kapatmiyoruz, cunku esimin maasi Dolar olarak odeniyor ve yillar gectikce bir nevi avantajli durumdayiz krediyi kapatmayarak. 120 m2 olani kendimiz kullaniyorduk fakat 8 aydir evimizi kapattik, esyalarimiz var, kiraya da vermiyoruz oylece duruyor. Esim yurtdisinda calisiyor ve ben de 8 aydir yurtdisindayim. Bir 10 yil sonra Ege veya Trakya da kucuk bir ciftlik sahibi olup yakin bir sehir ya da ilcede calismayi dusunuyoruz; ikimiz de 40 yasindayiz. elimizde 200,000 Dolar paramiz var. Bizim daire almaktaki amacimiz para biriktirmek elimizdekini carcur etmemek. Soyak'taki evlerimiz yillik olarak %10 getiri saglamis gibi hesapladigimda. Evleri bir 5-10 elimizde tutabiliriz. Tutalim mi? Veya simdiden arazi arayisina girelim mi? Ne de olsa ikimizin de uzun donem plani bu; birkac donum, belki daha fazla, 30-40 donum, icinde ciftlik evimiz olan bir yerde yasamayi arzu ediyoruz. Saygilarimla.