"arsa" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1818896 kişi soruları okumuştur.

Merhaba, iki arkadaş 1 dönüm imarlı bir arsa alıp bunu 2 ayrı müstakil tapu haline böldürüp birer villa yapma imkanımız var mıdır?

Selamlar tebernüş bey sizi dinleyip Silivriden arazi aldım 6 yıl önce 5 dönüm 75 bin para verdim şimdi hep zarar alan yok satmıyoruz onun yerine altın alsam 400 bin yapıyordu şimdiye külliyen zarardayım size hava hoş Silivri Silivri dediniz hikaye çıktı kimseyi yönlendirmeyin onun yerine nerden taş alsam para ederdi ama bu Silivri etmedi bana fazladan almışsınız demeyin ne diyim size şimdi geceleri uyuyamıyorum zarar büyük yayınlayın bunu da millet bilsin kanmasın ev alsın araba alsın...

Merhaba. Şile Çavuş mahallesinde 0.40 imarlı 446 m2 olan bir arsa ile ilgileniyorum. Şuan istenilen fiyat 550.000 TL. İleride param olursa ev yaptırmak istiyorum. Fiyat biraz yüksek geldi ama arsanın biraz köşe konumda olmasından dolayı bir miktar fazla fiyat talep ediyorlar. Sizce bu paralara buraya yatırım yapılır mı. Şuan faize koysam senelik en az 50.000 TL getirecek bir parayı buraya uzun süre bağlamak nasıl olur? Müstakil ev alma şansım çok yok bundan dolayı böyle bir yol ile ilerlemek istiyorum. Alırken çok avantajlı bir fiyat olmadığını düşünüyorum ama arsa istediğimiz köşe parsel olması özelliğine sahip. Kafam çok karıştı ne yapmalıyım sizce.

Merhaba Tebernüş bey, Ntowers'ta dairem vardı satışını yaptım fakat tapuda adıma kayıtlı bir arsa hissesi görüyorum. Parsel Sorgulamadan baktığımda konutların önündeki otopark alanının olduğu yeri gösteriyor. 6146 metre kare bir alan yaklaşık 1000 kadar hissedarı var. Tahminimce payıma 6 metre kare bir alan düşüyor. Bunu nasıl değerlendirebilirim? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey , sizi severek takip ediyorum. Size bir sorum olacak . Öncelikle Malkaranın geleceğini nasıl görüyorsunuz Çanakkale köprüsü faydası olur mu ? Bir Lüleburgaz Bir Keşan gibi olabilir mi ? Ve sizce köye çok yakın 250 m2 imarlı ifrazlı arsa mı yoksa 1500 m2 köye daha uzak imarsız BAĞ NİTELİĞİNDE. İkisi de aynı fiyat ? Düşüncenizi çok merak ediyorum . Alma sebebim de yatırımlık en az 10 yıl köşede tutmayı düşünüyorum . Fikriniz Nedir?

Tebernus bey merhabalar. Yillardir her emlak alim satim girisimlerimde hep size yazarim. Oncelikle tesekkur ediyorum size. Beyoglunda bir bina almak istiyoruz. Expert raporunda ? Tapu Genel Müdürlüğü Dijital TAKBİS sisteminde arsa üzerinde kat irtifakı kurulmadığı için mimari proje bulunmamaktadır. Beyoğlu Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivlerinde yapılan incelemede parsel üzerinde yer alan yapıya ait herhangi bir kayda rastlanmamıştır.? bu ne demek oluyor? Biz kisa donem kiralama icin dusunuyoruz bu binayi. Boyle bir bina almanin sakincasi var midir?

Tek parselde iki tane bina var. Ö Ap Bir dükkan 4 daire, A apartman ında İki dükkân, 8 daire var. Daireler şu anda A Apt 125Metre kare ,Ö Ap 105 Metre kare. Arsa payı Bazı dairelerde 40 Metre kare, bazı dairelerde 50 Metre kare .Dükkan lar 98 Metre kare, Bir dükkan 50 Metre kare. Bizi aydınlatırsanız çok memnun oluruz .Şimdiden çok teşekkür ederiz.

Selamlar Tebernüş Bey, ben emlakçılık ile ilgiliyim, çevremdeki insanlar bana soru soruyorlar bende onların adıyla size soruyorum hatta kendileri istiyorlar. Doğu Marmara veya Batı Karadeniz illerine yatırım yapmayı düşünen arkadaşlarımız var. Bu konut olur arsa-arazi olur. Sizce hem İstanbul'a hem de Ankara'ya yakın olan hatta ortasında kalan bu bölgenin gelecekteki durumu nasıl görüyorsunuz? Mesela Sakarya, Kocaeli, Düzce, Zonguldak gibi illerde tanıdıklarla konuşuyoruz hatta tapu da çalışan arkadaşımız var; özellikle pandemiyle beraber özellikle bu yazdan beri büyükşehirlerden buralara yoğun bir talep oluyor diyorlar. Karadeniz'in sezonu kısa fakat insan iliklerine kadar doğallığı hissediyor ve ege-akdeniz gibi sahil kentleri de henüz talan edilmemiş gibi. Başta araplar olmak üzere bence gelecekte buraya başka yabancı milletlerden de yatırım olacak gibi hissediyoruz. Siz bu yazdıklarıma nazaran neler düşünüyorsunuz? Söylediklerinizi önemsiyoruz.

Selamlar Üstadim, Yatim 28 ve Yurtdisinda yasiyorum ve yasamaya Devam edecegim. Istanbul kartalda 0 borcsuz evin Var. Ve bir yatirim daha yapmak istiorim. Türkyiedeki kredi cekerek daire dükkan yada arsa Istanbuldan herhanhibir yerinde özellikle arsa mantikli birseymi

İHTİYATİ TEDBİR , İHTİYATİ HACİZ DAVASINI AVUKATSIZ AÇMAK NE KADAR AKILLICA SİZCE. engin yeşil mağdurlarından biriyim esenyurt innovia 4 projesinin imarı iptal edildi ve proje durduruldu.Elime şöyle örnek bir dilekçe geçti. Sizce direk bakırköy adalet sarayına gidip bu dilekçe ile dava açmam akıllıca olur mu BAKIRKÖY 3. TÜKETİCİ MAHKEMESİNE İhtiyat-i Tedbir Taleplidir. İhtiyat-i Haciz Taleplidir. Davacı : HÜSEYİN AHMET MEHMET (TCKN : 12345678954) BARBAROS PAŞA MAH. ABC. SOK. X APARTMAN-1 NO:4 KAT:1 D:12 ESENYURT İSTANBUL Davalı : YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ( 4700032861) MERKEZ EFENDİ MAH YILANLI AYAZMA YOLU NO:15 İÇ KAPI NO K:18 ZEYTİNBURNU /İstanbul Konu : TAPU TESCİL TEDBİR TALEPLİ Açıklamalar : 1- Davalı firma ile 25.05.2011 tarihinde İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmazı için 89.500 TL bedelli ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzaladım. Sözleşme kapsamında tarafımca ödenmesi gereken senetlerin tamamı ödenmiş olup, 6502 sayılı yasanın 40. maddesinin lafzı gereği taşınmazı teslim almaya hak kazandım. 2- Tarafımca senetlere ilişkin ödemelerimin tamamını yapmış olmama rağmen, davalı firma taşınmazı devretme yükümünü yerine getirmekte temerrüde düşmüştür. Şöyle ki; ? İlgili sözleşmenin 3. Maddesi uyarınca, davalı 30 ay içerisinde; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmeliğin 10. Maddesi uyarınca 30 ayda, mücbir sebebin varlığı halinde en geç 36 ayda anahtar teslim şeklinde taşınmaza ilişkin inşaatı tamamlayıp müvekkillere devrini sağlamakla yükümlü olmasına rağmen bu yükümünü yerine getirmemiştir. Bu sebeple aynı sözleşmenin 4. Maddesi uyarınca alıcının tüm borcunu ödemesi koşuluyla ?bağımsız bölümün işbu sözleşmeye göre tamamlanarak ALICI?ya fiilen teslim tarihinden en geç 30 iş günü içinde pürüzsüz ve takyidatsız olarak verilecektir? maddesindeki yükümünü de yerine getirmemiştir. 3- Davalı yüklenici firma, tarafımca imzalanan maktu Ön Ödemeli Satış Sözleşmesinin 3.3 maddesi uyarınca eseri süresinde teslim etmemesi halinde cezai şart alacağı ödemeyi kabul etmiştir. Her ne kadar sözleşmede eserin geç teslimi nedeniyle yüklenici cezai şart adı altında bir ödeme yapacağını taahhüt etmiş dahi olsa, yüklenici firmalar sözleşmede yazan bu bedellerin de üzerinde olarak tazminata mahkum edilebilirler. Şöyle ki; sözleşmeye yazılan, adeta müteahhide bir ceza gibi görünüm sergileyen bu bedeller somut zararın miktarı konusunda taraflar arasında ortaya çıkacak ihtilâfın önlenmesi amacına yönelik olup; böyle bir bedel kararlaştırılmamış olsa dahi ortaya çıkacak zararlardan müteahhit firma sorumlu olmaya devam edecektir. Bu zararlar taşınmazlar zamanında teslim edilseydi kazanılabilecek olan yahut kaybedilmeyecek olan kira bedelleri olarak ifade edilmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu?nun 2013/13-1143 Esas sayılı, 2014/625 Karar sayılı içtihadı: ??Taraflar arasındaki sözleşmede taşınmazın 16 ay içerisinde teslim edileceği belirtilmiştir. Bu sürenin dolmasıyla davacı, davalıya mehil vermeden dava açabilir. Sözleşmede taksitler bitmeden taşınmazın kiraya verilemeyeceği şartının yazılması, davacının gecikme sebebiyle tazminat hakkını ortadan kaldırmaz. Bu durumda mahkemece, taşınmazın geç teslim edilip edilmediği belirlenmeli, geç teslim edilmiş ise, geciken teslim süresine dair tazminat belirlenerek, davanın kabulüne karar verilmelidir?? hükmüne amir olup, emsal yargıtay kararları kapsamında; yüklenici, eseri, sözleşmede belirtilen sürede teslim etmediği her ay için emsal kira bedelini ödeme yükümlülüğü altına girmektedir. 4- Davalı taraf, benim gibi birçok kişiyi mağdur etmiş ve zararlarını tazmin etmemiştir. Bununla birlikte tarafımca da konut alınan İNNOVİA 4 projesinin 2016 yılında İstanbul 4. İdare mahkemesi tarafından imar izni iptal edilmiş ve karar 2018 yılında kesinleşmiştir. Gerek imar izninin iptali gerek mali sorunlardan kaynaklı davalı firma 2018 yılından beri İNNOVİA 4 projesine ilişkin inşaatı durdurmuştur. Bununla birlikte birçok mağduriyete neden olan davalı taraf aleyhine; Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/369E., Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/242E., Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/185E., Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2019/1034E., Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2019/862E., Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/444E. Sayılı dosyaları ile iflas davası açılmış olup, Eylül ayı içerisinde 3 adet iflas dava dosyasının karara çıkma ihtimali bulunmaktadır. 5- Davalı taraf yaklaşık 9 yıldır İNNOVİA 4 projesinde yer alan inşaatı tamamlamadığı gibi kendi bünyesinde yer alan birçok proje inşaatını da yarıda bırakıp yüz binlerce kişiyi mağdur etmiş, bahse konu projelerin arsa payları üzerine kullanmış olduğu banka kredileri nedeniyle milyonluk ipotekler tesis ettirmiştir. Bununla birlikte özellikle İNNOVİA 4 projesinde yer alan arsa payları üzerinde yaklaşık yüz milyonluk haciz ve ipotek tesis edilmiş olup, bu hacizlerin bir çoğu davalı tarafın diğer şirketleri tarafından konulmuş muvazzalı işlemlerdir. Yine davalı tarafın arsa sahipleri ile aralarında yapılan protokoller usul ve yasaya aykırı olup, bir çok mağdur tarafından davalı firma yönetim kurulu üyeleri hakkında Bakırköy ve Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılıklarına "dolandırıcılık " suçuna ilişkin suç duyurusunda bulunulmuştur. Bu kapsamda öncelikle, tarafımca dava dosyasına sunulan deliller kapsamında senetlerimin tamamını ödemiş olmama rağmen davalı tarafın, konut teslimine ilişkin taahhüdünü yerine getirmediği açık olup, davalı tarafın yüz binlerce kişiyi mağdur ettiği, projelerinin arsa paylarına muvazzalı olarak haciz şerhleri konulmasına ilişkin işlemler tesis ettirdiği ve bankalar nezdinde kullanmış olduğu krediler neticesinde dava konusu İNNOVİA 4 projesi arsa payları üzerinde yaklaşık yüz milyonluk ipotek tesis edildiği, davalı firma yönetim kurulu üyeleri hakkında Bakırköy ve Küçükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığına "dolandırıcılık" suçu kapsamında birden çok suç duyurusunda bulunulduğu, davalı firmanın dört adet şirketinin hileli işlemleri nedeniyle borsadan düşürüldüğü işbu hususların basında da açıkça yer aldığı hususları dikkate alındığından dava neticesinde; dava konusu taşınmaza ilişkin tapu tescilinin mümkün olmamasına müteakip, gayrimenkulün rayiç bedelinin yahut sözleşme bedelinin ticari faiziyle birlikte iadesine ile kira alacaklarının toplam bedelinin iadesine karar verilmesi halinde; hükmedilen alacağıma kavuşma ihtimalim zorlaşacağından öncelikle, 2004 sayılı İcra - İflas Kanunu Madde : 257 "Rehinle temin edilmemiş ve vadesi gelmiş bir para borcunun alacaklısı, borçlunun yedinde veya üçüncü şahısta olan taşınır ve taşınmaz mallarını ve alacaklarıyla diğer haklarını ihtiyaten haczettirebilir." vd. Hükümleri gereğince davalı firma aleyhine ihtiyat-i haciz kararı verilmesini talep ederiz. 6- Bunun yanı sıra davalı firma aleyhine birçok iflas davasının açılmış olması, işbu davalardan iflas kararı çıkma ihtimalinin bulunması, dava konusu projenin sadece %50 sini tamamlamış olması, 2018 yılından beri inşaatın imar izni iptali nedeniyle durdurulmuş olması, davalı firma hakkında yukarıda detaylıca izah edilen hususların mevcudiyeti ve tarafımca öncelikli olarak dava konusu gayrimenkulün tarafıma tesciline ilişkin talebim de dikkate alındığında, dava neticesinde; alacağıma kavuşma ihtimalimin zora düşeceği, bu hususta mevcut olan hukuki yarar kapsamında ileride telafisi mümkün olmayan zararların doğumuna engel olmak amacıyla; 6100 sayılı HMK MADDE 389- "(1) Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir." vd. Hükümleri gereğince; " İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmaz" üzerine ihtiyat-i tedbir konulmasını talep ederiz. 7- Davalı taraf ile 25.05.2011 tarihinde imzalamış olduğum dava konusu sözleşme kapsamında, davalı taraf taahhütlerini yerine getirmemiş ve dava konusu projenin inşaatının %50 si tamamlanmış olup, inşaat durdurulmuştur. Kat mülkiyeti ve Kat irtifakı da bulunmayan konutların şu aşamada teslimi mümkün olmadığından; ? Dava neticesinde tapu tescilinin mümkün olmaması halinde; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmazın 2020 - 2021 yıllarına ait rayiç bedelinin tespitini ve taşınmazın güncel yahut sözleşme bedelinin ticari faiziyle birlikte hesaplanıp tarafıma iadesini talep ediyorum. ? Yine 25.05.2011 tarihli sözleşme kapsamında; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmaz için ödenen 89.500 TL bedelin ticari faiziyle birlikte toplam alacak miktarının tespitini ? Son olarak; 25.05.2011 tarihli sözleşme kapsamında evin teslim tarihi olan 25.06.2014 tarihi ile 31.12.2020 ve 31.12.2021 tarihleri arasındaki kira bedellerinin toplamının tespitini Hukuki Nedenler : 2004 Sayılı İİK., 6100 Sayılı HMK ve ilgili mevzuat. Netice ve Talep : Yukarıda detaylı olarak izah edildiği üzere; ? Mahkemenizce davalı aleyhine ihtiyat-i haciz kararı verilmesine, ? Davalı firma aleyhine birçok iflas davasının açılmış olması, işbu davalardan iflas kararı çıkma ihtimalinin bulunması, dava konusu projenin sadece %50 sini tamamlamış olması, 2018 yılından beri inşaatın imar izni iptali nedeniyle durdurulmuş olması, davalı firma hakkında yukarıda detaylıca izah edilen hususların mevcudiyeti ve tarafımca öncelikli olarak dava konusu gayrimenkulün tarafıma tesciline ilişkin talebim de dikkate alındığında, dava neticesinde; alacağıma kavuşma ihtimalimin zora düşeceği, bu hususta mevcut olan hukuki yarar kapsamında ileride telafisi mümkün olmayan zararların doğumuna engel olmak amacıyla; 6100 sayılı HMK MADDE 389- "(1) Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir." vd. Hükümleri gereğince; " İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmaz" üzerine ihtiyat-i tedbir konulmasına, ? Dava konusu İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmaza ilişkin tapunun tarafıma tesciline, ? Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu tescilinin mümkün olmaması halinde, 25.05.2011 tarihli sözleşme kapsamında yer alan " İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Yeşilkent Mahallesi 2945 Ada, 36 Parselde bulunan İnnovia 4 Projesinin B6 Blok, 5. Kat, 044 daire numaralı taşınmazın 2020 ve 2021 yıllarına ait rayiç bedellerinin tespit edilerek işbu bedelin davalı tarafça iadesine, ? Rayiç bedelin iadesinin mümkün olmaması halinde 25.05.2011 tarihli sözleşme kapsamında tarafımca ödenen 89.500 TL'nin ticari faiziyle birlikte hesaplanarak toplam bedelin tespiti ile davalı firmaca iadesine, ? 31.12.2013 tarihli sözleşme kapsamında davalı firmanın taahhüdünü ihlal etmesi nedeniyle tarafıma ödemesi gereken Kira bedellerinin , konutun teslim tarihi olan 30.06.2014 tarihi dikkate alınarak, 31.12.2020 ve 31.12.2021 tarihlerine kadar olan toplam kira bedellerinin tespiti ile davalı firmaca tarafıma iadesine, Dava masraflarının davalı tarafa hükmedilmesine karar verilmesini sayın mahkemeden talep ederim. 10.07.2020 Saygılarımla, DAVACI AHMET MEHMET HÜSEYİN BU ÖRNEK DİLEKÇEYİ KENDİME GÖRE DÜZENLEYİP DAVA AÇSAM AVUKAT TUTMADAN NE DERECE VERİMLİ OLUR SİZCE İLGİNİZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM