"arsa" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1838272 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey, merhaba emlak kulisi ailesi. 2015 şubattan beri emeklerinizden yararlandığım anlar oldu Allah razı olsun. Ama bilgimle çözemediğim bir durum oluştu. Kendimi sıkışmış hissediyorum. Pendik Fatih mahallesinde 4 mirasçı(biri kirada,birisi dul maaşlı 4 emekli) 247 m2 ayrık nizam köşe parsel arsamız üstünde 2 katlı müstakil evimiz var. sıfırdan 4 kat-4daire yaparsak 77 m2 yapabiliyoruz kat başına maks. 2 milyon maliyet diye düşünüyoruz Ya da 308 m2 kaks-taks a göre 3 kat/daire geniş katlar yapabiliyoruz. Ama ödeme sıkıntı olabilir geliyor zamanla ülkenin durumundan ötürü, düzgün müteahhit meselesi de var. Yan parseldeki ayrık nizam 4 kat-daireli tanış aile(çevreleri geniş gibi) apartman sahipleri 203 m2 arsalarına yeni 4kat (4 daire-her biri 64 m2) bir inşaat küçük olacağını düşündükleri için bir arkadaşımız müteahhit hibelerden yararlanacağız. Maliyetine yapacak ve arkadaşımız plan hazırlıyor dediler (geçen sene bize yarısı bizden çıktı sizde kaçırmayın diyorlardı şimdi de ibb den bahsediyorlar) Niyetleri mevcut binada ortak tek cephede 3m yerine 1 m olarak uyguladıkları ve bizim bıraktığımız 3 metre boşluğu yeni yapıya katıp yeniden geniş daireler sahibi olmak(diğer cepheleri de 2.5m boş onların,bizimki nizami) Bizim istediğimiz olası yeni yapıda yine aynı tarafta; kapımızın, bacamızın ,bahçemizin kısaca idaremizin/hak sahipliğinin yine ayrı olması(müstakil/gibi) mümkün mü nizam plan çeşitlerine göre?(bunu çözemedim) böyle bir yapı yapabilir mi müteahhit. bize göre olası plan tevhitle gelecek ve toplam 450 m2 x1.5dan 675m2. 675/8 den 84,375 m2 daireler düşüyor. zaten 675den taban oturumu da 180 m2 çıkıyor 0,40dan. Yazlıktan telefonla söylediklerine göre hibelerden sonra 6 milyon maliyetin iki tarafa kaldığı şeklinde ve bu çok uygun. Tam bilmiyorum ama eğer ayrık kısımlı/idareli veya tek girişli tek apartman yapılabiliyorsa en az 23 metrekare arsamızı onlara vereceğiz gibi. Bu durumda ödeme talep etmeyi düşünüyoruz ama bunu neye göre belirleyeceğiz bilmiyoruz. arsa m2 sine göre mi yoksa onların büyüyecek olan sıfır dairelerin değerindeki artışa göre mi?oradan gelecek parayla en az bir dairenin masrafını karşılayabilmek iyi olacak. Daha öncede kat karşılığı müteahhit bulmuşlardı teklifleri 2 size 2 bize 4 müteahhitteydi. 2 daireyi parayla alalım sizde öyle yaparsınız demişlerdi beş sene önce. Yapıp satma düşünceleri vardı yine tekrarlayabilirler. Huzurumuzu bozmadan en uygun maliyetle rahatımızı kaybetmeden nasıl çıkarılabiliriz bu işten? binalarımız 45+ yıllık. fazladan 7m2 dört dairemize yansıyacak onlara da 64 ten 84 e 20 m2 daire başına Pendikte K1 alanlarda TAKSmaks: 0.40 olup;mania planına uyarak Hmaks: 10 KAT / 30.50 M2 dir. 300 m²?ye kadar olan parsellerde KAKSmaks: 1.25 , 300 m² iLE 1000 m² arası parsellerde KAKSmaks: 1.50

Merhabalar Adliye hastane ve avmye yakın gelişmekte olan bir bölgede dükkan almak istiyorum. 1.5 fiyatı 7500 de kira getirisi var. çevrede kira çarpanları çok yüksek bu bir nebze düşük. sizce bu paraya bir artı bir mi almak mantıklı yoksa bu dükkanı mı almak mantıklı. evin kira çarpanı daha iyi ve 250 bin kadar kredi çıkıyor. diğerinde de kredi çıkar ama kredisiz alırız alırsak. fiyatları aynı gibi düşünebilirsiniz. Daha önce ev arsa yatırımımı oldu ama dükkan hiç almadım. sizce farklılık olsun diye almalı mıyım yoksa bir artı bir konuttan devam mı etmeliyim. konut olursa biraz daha fazla borçlanacağız. Teşekkürler

Merhaba abi yıllardır sizi takip ediyorum ama şu anda arafta kaldım. İstanbul da 2 adet evim 1 adet arabam var yaşım 34 hepsini kendi imkanlarımla yaptım çok şükür. Oturduğum ev 4 yıllık site içi 3+1 2. Evim 3+2 dubleks farklı semtte. 2. Evi satıp yaklaşık değeri 3.500 milyon. 1 adet müstakil arsa İstanbul Çanakkale yada Balıkesir de. 1 adet 16000 bandında araba 2. Arabaya İhtiyacımız var eşimde çalışıyor kalan parayı da temettü hisse ve fiziki altına yatırmayı düşünüyorum 2. Ev boşta kiraya vermedim sizce bu düşünce nasıldır

tebernüş bey ben 25 yaşında giresunda ikamet eden esnafım sorum başlıkta belirttim müteahhitlik yapbilmek için sadece çş den belge almakla kalmadığını biliyorum fakat bu işe gerçekten yapmak istiyorum hiçbir bilgim yok sadece internet sitelerinde okuduğum kadar bir sayfada isminizi gördüm ve cevabınız ilgimi çekti gruplar halinde 14 ve geçici mevcut hangisini almalıyım gerçekten çok uzun yazı olur detay verirsem ben ilk olarak bina site gece kondu yer evleri onlar ile başlamak istiyorum öğrenmek adına çünkü büyük iş aldığımda oraya vardığım zaman ne yapcağımı bilmiyorum yardımcı olmayı düşünürseniz sevinç duyarım teşekkür ederüm

merhabalar 1 bos arsam ve yanında 5 katlı bir binam var binam 30 yasında ve saglam değil yarısı bizden kampanyası ile yaptırmak istiyorum ama bu kampanyanın cok sorunları var mesela verilen teşvik mütehait giderini karşılamıyor daire sayısı*1,5 katı kadar maksimum daire yapılabiliyor ben yan arsamla birleştirip yeni bir bina yapmak istiyorum kentsel donusum bu şekilde olmalı ama yan arsa ile birlikte 1,5 katı aşıyoruz dolayısı ile kampanyadan yararlanamıyorum ayrıca müteahit bul gel denıyor bu şartlarda nasıl müteahit bulalım adamlar kerizmi bedavaya bizim yerimizi yapsınlar bu kampanyadan yararlanan kimse varmı ulaşabilecegımız bir yer varmı bilmıyorum ,beledıyelerde bilgi veremıyorlar kampanyanın son durumu nedır sürdürebilirliği varmıdır

Tebernüş bey; merhaba. Zaman ayırıp her soruya cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Nakit parayla Ataköy 2-5-6 kısımda eski bir 3+1 daire almak mı yoksa kadıköyde yeni binada 1+1 daire almak mı daha cazip olur. Her iki bağımsız bölümde takribi olarak 7-8 milyon civarında. Kira olarak yakın tutarlarda kiralanıyor. Veya da bunların tamamen dışında zekeriyaköy bölgesinden hazırdaki nakitin üzerine kredi çekip arsa yatırımı yapmak mı daha mantıklı olur. 12 milyon civarında fiyatlanıyor baktığım yerler. Bu konularda yardımınıza ihtiyacım var. Teşekkür ediyorum

Merhaba Hocam 2025 de Bizleri Nasıl Bir Piyasa Bekliyor Teşekkürler

Merhaba Hocam Nasılınız,Silivri Mahallelerinde (Selimpaşa,Balaban,Ortaköy,Mimar Sinan,Çanta vs)Bağımsız Villa Yapıp Satmayı Düşünüyorum. 500 m2 Arsa Üzerinde Havuzlu Bağımsız Villa Maliyeti 7,5-9 mio Bitiyor.1-Tavsiye Edermisiniz Yapmayı 2- Bu Maliyete Biten Villayı Benim Kaça Satmam Lazım.Teşekkürker

Merhaba. 20 yıldır kardeşimle gurbetteyim. Babam 15 yıl önce kardeşim üzerine büyükşehirdeki köyden bir tapu yapmış. Üzerinde 1996da yapılmaya başlanmış ağartman var. Arastırıldığında tapuda arsa gözüküyor. Belediyede arastırıldığında arşivde mimari proje çıkıyor ama eksik katlı. Şu an dairelerinde kiracılar var ve babam gelir vergisinde kiranın vergisini ödediğini söylüyor. Üzerinde olması kardeşime sıkıntı çıkaracak mıdır? Projeye bile uyulmamışken ne yapabiliriz? Kentsel dönüşüme girdirebilir miyiz? Şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba, son dönemde artan miktarda tiny house projesi reklamları görüyorum. Aslında bir arsa yatırımı gibi görünüyor ama mevzuattan faydalanılarak genellikle tarla imarlı arsalara tekerlekli küçük evler koyuluyor. Parsellemesi yapılıp, etrafı çevrilip, elektrik/su tesisatı çekilip, çevre düzenlemesi ile 200-400 metrekare arasında satışa sunuluyor. İncelediğim projelerde, çevredeki düzenlemesi tarlaların metrekare fiyatıyla karşılaştırınca, tinyhouse proje arsalarının yaklaşık 2 kat fiyatla satıldığını görüyorum. Sizce bu küçük tarla parçalarının yatırım değeri nedir, tinyhouse lar ile ilgili ileriye dönük gördüğünüz riskler var mıdır?