"arsa" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1840184 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar tebernüş bey size bi sorum olacak beykoz yavuz selim mahallesinde bi arsamız bulunuyor geçtiğimiz yaz belediye imar açıkladı ancak hala yapım için ruhsat çıkmadı sorduğumuzda onay aşamasında diyorlar. Benim bi ev ihtiyacım var ve normal daire almak yerine beykoz yavuz selimde 265 metrekare arsaya kurulu 3 katlı ev buldum fiyatıda 1 daire parasına ancak evin sadece yapı kayıt belgesi var ve arsanın tapusu mevcut. Sorum o ki bu evi almak mı mantıklı yoksa bi arsa daha mı almak mantıklı ? Boş arsa aldığımda imar onayı yıllar sürebilir mi yoksa bu aşamadan sonra hızlı mı sonuçlanır ?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Esenler?de 17 m2 arsa tapulu bir daireyi almak üzereyim. Daire konum olarak işime ve aktif olduğum sosyal bölgelere yakın. Aynı apartmanda geçen ay kiraya verilen (2900?) bir daireden yola çıkarak yaklaşık 195 ay amortisman süresi var. Fakat apartman 7 katlı ve 2 dükkan bulunuyor. Bu bölgede 6 kat imar veriliyor, bu duruma göre kaçağı da var. Ayrıca hayali hissedar yok ve hisseler eşit bölünmüş (17m2). Kaçağı kafamı karıştırıyor, sizce mantıklı mı? Daire 95 yapımı.

İyi çalışmalar, gayrimenkul sektöründe üretici firma olarak şu günlerdeki demir,beton,pvc... vs malzemelerdeki fahiş artışa rağmen özellikle villa projesi üzerinde KUMBURGAZ/BÜYÜKÇEKMECE bölgesinde yatırım yapmayı düşünüyoruz ama maliyetlerdeki artış düşündürüyor hem inşaat maliyetlerinin artısı tahmini havuzlu ve 1.kalite villa için 10.000tl / m2 inşaat maliyet tahminimiz, arsa maliyeti m2 birim fiyatı ort. 6-7.000 tl/m2 toplam 16-17.000 tl /m2 bir maliyet ön görüyoruz. villa satış fiyatlarının 8-10.000.000 TL arasında fiyatı çıkıyor ve buda satış parametrelerini ciddi mana da zorluyor.Sizce ne yapılmalı bu süreçte üretime başlanmalımı yoksa beklenmelimi? Beklenildiği takdirde fiyatlarda bir gevşeme söz konusumudur yoksa maliyetlerdeki yükselme devam edermi ? Bu piyasa da villa projesine bu maliyetler ile kumburgaz bölgesinde girilirmi ? Teşekkür ediyorum.

canakkalede nereye arsa,arazi yatirimi yapmaliyiz?nereyi tavsiye edersiniz?bölge olarak isim verebilirmisiniz?saygilar.

Merhaba Tebernüş bey. Yıllardır yazlık bölgelerde arsa yada tarla alma hayalim oldu ama cazip gelen yerele gidip bakamadık sonra da iş güç bize hayalimizi unutturdu. Böyle zaman geçip giderken pandemi diye birşey çıktı ve Balıkesir, Ege veya Güney bölgelerde arsa ya da tarla almak hayal oldu. Fiyatlar uçtu. Hayal oldu derken, bu bölgelerde şehirden çoook uzak yerlere gücümüz yeter ancak onun da hayrını ölmeden göremeyiz diye ben yanaşmıyorum. Açıkçası yazlık bölgelerde genç yaşlarda yazlık ev almak bana hiç cazip gelmedi. hep arsa alıp kenara atıp, emeklilikte değerlendirmeyi düşündüm. Yılda 2-3 ay değerlendireceğim bir ev için büyük paralar vermek akıllıca gelmiyor bana. Bugünlerde Tekirdağ'ın Barboros ve Kumbağ ilçeleri benim bütçeme uygun görünüyor. hem denize yakın hem Çanakkale köprüsünün yapılmasıyla Balıkesir, Bursa tarafına hem de İstanbul'a yakın bir yer. Ancak ben Tekirdağ?ı hiç bilmiyorum. Yazlık Bölgeleri cazip mi, insanlar talep ediyor mu hiç bilmiyorum. 10 yıl gibi bir hedef koydum kendime. Arsayı alıp 10 yıl unutacağım. 10 yıl sonra değerlenirse satıp Balıkesir veya ege tarafından yazlık almayı düşünüyorum. Umduğum değeri bulmazsa aldığım arsaya yazlık yapmayı düşünüyorum. Metrekare fiyatları 750-1000 tl arasında görünüyor. İlk amacım yatırım amaçlı, sizin fikriniz nedir. Bu bölgelerin dışında yatırımı daha cazip bir yer öneriniz olur mu? Teşekkür ederim.

Gaziosmanpaşa kentsel dönüşümde iki katlı tapulu yerimiz var . Alt kat dükkan olmak üzere, üst kat , ve bir de bodrum kat var . 1977 yılından beri bakkal dükkanı olarak kullanıldı. Belediyede arsa üzerinde ticarethane ve ev olmak üzere iki bina görünüyor . Miras intikali yaptırırken rayiç bedel yazısı aldım , inceledim , ev ve dükkandan ayrı rayiç bedel biçildiği halde belediye sadece ev vermek istiyor , tapuda arsa göründüğü için bahane öne sürüyorlar . Lakin burada dönüşüm başladığı zaman dükkanı olana dükkan verilecek , kimse mağdur olmayacak dendi, cumhurbaşkanı ve belediye başkanı aynı şeyi söyledi, elimde söylediklerine dair belge de var . Şimdi bu yeni gelen belediye başkanı zorluyor . Başkan yardımcısıyla konuştum senin orda dükkan yok ki niye dükkan istiyorsun diyor , yeni projeye göre bunu söylüyor . Toki incelediği zaman dükkan , bodrum ve evi kaydetti . Şunu sormak istiyorum 45 sene boyunca dükkan olarak rayiç bedel üzerinden vergi alınan bir bina dükkan değil midir , her ne kadar tapuda arsa görünse bile . Çünki bu binayı satmayı düßünmediği için babam kat mülkiyeti yaptırma gereği duymadı . İmar barışında da sordukları zaman zafer dönüşümde gerek yok mülkiyete diye kandırmışlar . Nasıl isterlerse o tarafa çeviriyorlar . 188 metre hakediş çıkarmışlardı , şimdi 147 metreye düşürdük deyip 200 bin tl de borç çıkarmaya kalktılar . Üstelik yapı betonarme ve hiçbir riski yok . Şimdi ben bu durumda ne yapmalıyım , nasıl bize ait olanları aynen geri alabilirim . Mahkemeye versem nasıl bir sonuç alabilirim , yoksa belediye mahkeme bahanesiyle elimdekilerin hepsini alır mı diye aklımdan geçiyor . Tapusuz gecekonduya iki daire , tapulu betonarme binaya da iki daire vererek nasıl bunları eşitleyebiliyor , akla , mantığa sığmıyor doğrusu . Sizden ricam lütfen bir yol gösterin göz göre göre bahanelerle başkaları bize ait binaları sahiplenmesin . Uzun yazdım kusura bakmayın ancak açıklayabildim çünki . Teşekkür ederim ilginiz için .

Merhaba sayin Kirecci.Izmit Basiskelede 12 yil once buyuk sikintilar ve kucuk birikimlerle sahip oldugumuz bir arsamiz var. 547 metrekare,mahalle arasi,caddeye yakin. Aldigimizda bir oda almayan bu arsa simdi Izmit Kartepe gelisen lokasyonda bir daire alabiliyor cok sukur. Bu bolgede genelde alti yuksek dukkan ustu daire ve onun ustu dublexler var.Isinma acisindan sorun olur saniyorum.3 katli,mustakil gibi bir binada orta kat daire buldum.Kullanisli bir plani var.Istedigim gibi 3+1.110 metrekare. Digerleri gibi gosterisli degil fakat ben alti ve ustu daire olmasindan dolayi kullanisli olacagini dusunuyorum. Sizin dusunceniz nedir ve arsamla takas yapmam uygun olur mu? Arsa satisindan vs daha kolay mi olur,nelere dikkat etmeliyim,elimdeki tek sansim oldugu icin cekiniyorum dogrusu.Cok tesekkur eder,hayirli gunler dilerim..

Merhaba Tebernüş bey, iyisinizdir umarım. İstanbul/Bağcılar ilçesinde arsa tapulu(hisse oranı hakkaniyetli şekilde olması gerektiği gibi pay edilmiş) 25 yıllık 3+1 daireler 500-600bin lira yine aynı mevkide kat mülkiyet tapulu 25 yıllık 3+1 daireler ise(çoğunlukla site içi), 700-750bin civarı. İki farklı tapulu ev var ve ikisinden birini almaya durumumuz elverişli. İleride kentsel dönüşümde arsa tapulu sıkıntı çıkarır mı, eğer sıkıntı çıkarmazsa sırf kat mülkiyet tapuya sahip olduğu için 100-150bin lira fazla vermeye değer mi, hangisini almalıyız? Teşekkür ederim, sağlıcakla kalınız.

30 yildir ctv si ve diger tum vergileri odenen, faturalari ticari isletme olarak faturalandirilan (kiracilara dukkan olarak kiralandi) ve son 6 yildir ruhsatli sekilde calistirdigim kafemin oldugu mulkun sahibiyim.Binanin yikilip yeniden yapilmasi soz konusu ve biz istemiyoruz.Dolayisiyla muteahhitle ticari anlasma sansimiz olmayabilir.Durumlar netlesmeden evvel kat irtifakli ve arsa hisseli mesken tapulu mulkumuzun tapusunu dukkan tapusuna nasil cevirebiliriz? Cevabiniz bizim.icin cok degerli,simdiden tesekkurler.

Oturumluk bı evimiz yok. Bı turlu aradigimiz kriterlerde istediğimiz muhitte de denk gelemiyoruz. 500 k parayla ev yerine gelişmekte olan bir yerden imarlı bölgenin yanında 2 dönüm tarla almak doğru bir tercih olur mu. Emlak ve arsa döngüleri dikkate alındığında.