"arsa" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1827518 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey, benim sorun şu yönde kuzey Marmara otoyolu sevindikli çıkışı civarında bir yer arka almayı planlıyorum yalnız bulduğum tarla viyadüğe çok yakın dahası tarlanın bir kısmı daha evvel viyadüğe terk edilmiş son hali ise 1900 m2 den 1200 m2 ye düşmüş yani aslında terki yapılmış bu tarla alınırmı, alınırsa ne türlü riskler barındırır. Bu arada arsanın şekli düzgün ço hafif bir meyil var ve meyil viyadüğün aksi istikametinde. Şimdiden vereceğiniz yanıt için teşekkür ediyorum

Tapu da avlulu kerpiç ev yazan bir arsa aldim. Önceki sahibi bir müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşümden yararlanmış fakat müteahhit kerpic evi yıkıp temel kazmis fakat binayi yapmaya başlayamadan işi bırakmış. Sonra ben arsayi satin aldım. Buraya yıkılan ev seklinde betonerme ev yapabilir miyim?

Öncelikle merhaba Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. Bir konu hakkında fikrinizi merak etmekteyim, kira gelirine ihtiyacınız olmadığını varsayarsak; daire, köy içinde iki kat imarı olan arsada Bahçeli köy evi( Buradan kastım büyük şehir statüsünde olan yerdeki köyleri kastediyorum aslında Büyükşehir yasasıyla mahalle olarak geçiyor zaten ama ben köy diyorum :), tarla veya arsa hangisini tercih ederdiniz. Elimizde tutma süresi 5-10 yıl arası olabilir. Ve bu soruya vereceğiniz cevabın sebebini yani nedeninide yazarsanız çok sevinirim, saygılarımla..

Merhaba hocam vize merkez evren mahallesinde 570 m2 vize belediyesine 5 dk yürüme 400 metre mesafede tabanda giriş artı 3 kat toplamda 4 kat imarlı giriş kat 180 m2 üst katlar 255 m2 toplamda 2 adet 2 +1 6 adet 3+1 çıkmakta fiyat 1000000 TL sizce nasıl uygunmudur iyi çalismalar

Merhabalar, satın almak istediğim ev arsa tapuludur, kat mülkiyet irtifak yoktur. bahse konu arsa tapulu ev 3+1 fakat projede 1+1 dir. bu nedenle yıkım kararı çıkmıştır. bu evin satın alırsak ne gibi sorunlar yaşarız ve bu evi satın alırken fiyatlandırmasını neye göre yapmalıyız. 1+1 olarak mı 3+1 olarak mı? çünkü yıkıldıgı zaman müteahhitler 3+1 vermiyor. teşekkürler

Tebernüş Kireçci Beyefendi Merhabalar ; Nisan 2018 tarihinde önceki ikamet yerimdeki evimi satarak yeni ikamet yerinde almış olduğum arsamı kiracı olduğumdan ve hızla artan kiralardan daha fazla etkilenmemek adına yakın bir tarihte kat karşılığı ilana çıkartmak niyetindeyim. 1-)Nisan 2023'ten önce yani beş yıllık alım süresi ve kazanç vergisi süre aralığı dolmadan mütaahitle iki daire karşılığı anlaştık diyelim , bu takdirde dairelerin o muhitteki piyasa değerinden hareketle %20'lik kazanç vergisine tabii olur muyum? 2-)Kazanç vergisinin tahakkuku mütahitle anlaşılan ve inşaatın başlayacağı tarih itibarıyla mıdır ? Yoksa dairelerin tapularının hazır hale getirilip tapu yada noter dairesinde resmi satış olduğu tarih itibarıyla mıdır ? Örneğin anlaşma yapılan mütaahit diyelim ki Şubat 2023'te inşaata başlayıp temelden itibaren kendine payına düşen daireleri sattı , bu tarih 5 yıllık süre içerisinde kaldığından emsal olarak beni bağlayarak %20'lik kazanç vergisini tarafıma tahakkuk ettirir mi ? Son tahlilde kazanç vergisi muafiyeti için Nisan 2023'ten sonrasını mı beklemem mantıklı olur ? 3 -)Arsayı kat karşılığı ilana çıkmadan önce inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi hangi malzemelerin kullanılacağı , arsa sahibi ve mütaahitin alacağı dairelerin konumu ve katları gibi hususları içeren hukuki bir metnin ,sözleşmenin hazırlanması çok önemli midir ? Bu metni hazırlanmasında profesyonel desteği nerden alabilirim ve metnin -sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olması için hangi şartları sağlaması gerekir? 4-) Arsanın kat karşılığı ilanını şahsen mi yapmam yoksa kurumsal bir emlak firması aracılığıyla yapmam daha sağlıklı ve isabetli olur ve her ne kadar arsa üzerine opsiyonel ve mantıklı bir mimari ile yapı yapmak mütaahitin de faydasına olsa da arsa üzerine opsiyonel mimari çizim alternatiflerini önceden belirleyip bina yerleşim ve mimarisini tamamen mütaahitin seçimine bırakmamak isabetli olur mu ve bu hususta nasıl destek alabilirim? 5-)Son olarak şunu sormak istiyorum arsa alındığı tarihte tapu üzerinde hangi Hmax ve kat yüksekliğine tabii ise bu şekilde mi inşaat yapılır yoksa belediye yeni imar düzenlemeleri ile ilgili bölgenin Hmax , kat sayısı gibi opsiyonlarını revize ederse şayet yeni şartlara mı tabii olunur? Sorularıma cevap verirken hem beni hem de aynı minvalde soru işaretleri olan pek çok vatandaşı aydınlattığınız için teşekkür eder , işlerinizde kolaylıklar ve muvaffakkiyetler dilerim. A. Latif Erdem

Öncelikle iyi günler, iyi hafta sonları. Üsküdar?daki 5 katlı 2 bloktan oluşan apartmanımız için kentsel dönüşüme gitme kararı aldık. Eski haline göre dairelerimiz aynı metrekare, aynı kat, aynı konum, aynı cephe vs. olacak şekilde kentsel dönüşüm yapılacak. Bu durumda apartmanımızın A ve B bloklarında bulunan katları arasında şerefiye hakkı doğar mı doğmaz mı? Bir başka deyişle yüklenici firma en üst alttakilerden farklı bir fiyat, onun altındaki katlardan farklı fiyat isteyebilir mi? Yoksa metrekare birim maliyetlerine veya arsa paylarımıza göre mi fiyatlandırma yapmalıdır. İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim, sağlıkla kalın.

Hocam hayırlı günler. Elimde güzel miktarda nakit var.Sizi takip ediyorum.Borsa da iyi hisseleri alırsanız 3-4 yıl beklemek koşuluyala emlak'tan daha fazla kazanırsınız diyorsunuz. Ödeneğin ereğli hem temettü veriyor, hemde sektörde bir numara ama yüzde 35 düştü, diğer hisselerde de böyle olabilir. "Borsa daha çok kazandıracak" görüşünüz hala geçerli mi? Yoksa konut, arsa al sat yapayımmı. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey benim bir buçuk milyon param var Ben bunu nasıl değerlendireyim ?? Bursa İstanbul İzmir anyola kurulan TEKNOSAB,A Yakınında Tarlamı ?? metresi 500 ,550 TL Veya İstanbul Beylikdüzü Büyükçekmece ve Silivri?de Dairemi ?? Veyahutta sizin tavsiye edeceğiniz yerlerdenmi?? Yardımınız İçin çok teşekkür ederim Hayırlı günler diliyorum

Sitelerde kişilere tahsis edilen eklenti ve arsa payı ortak alan mıdır.bu bağımsız bölüme ev havuz inşaat yapılabilir mi?site ortak alanında basket sahası projede yok bu tesisata herkes katılmak zorunda mı masrafa havuz içinde aynı soru gecerli aidatı artırarak bu tesisleri yapabilirler mi aidat 250 TL orta halli site temmuz genel kurulda aidatı 500 TL yapabilirlermi site çalışanı yok ortak elektrik, foseptik, arızalar ,bahçe bakımı gibi giderler var