"arsa" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1827492 kişi soruları okumuştur.

Kırklareli vizede evren mahallesi arsa alımı

Soru

Merhaba hocam vize merkez evren mahallesinde 570 m2 vize belediyesine 5 dk yürüme 400 metre mesafede tabanda giriş artı 3 kat toplamda 4 kat imarlı giriş kat 180 m2 üst katlar 255 m2 toplamda 2 adet 2 +1 6 adet 3+1 çıkmakta fiyat 1000000 TL sizce nasıl uygunmudur iyi çalismalar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2022 | 00:04 Kadir karataş 1501 Kişi okudu

arsa tapulu evin proje farklılığı

Soru

Merhabalar, satın almak istediğim ev arsa tapuludur, kat mülkiyet irtifak yoktur. bahse konu arsa tapulu ev 3+1 fakat projede 1+1 dir. bu nedenle yıkım kararı çıkmıştır. bu evin satın alırsak ne gibi sorunlar yaşarız ve bu evi satın alırken fiyatlandırmasını neye göre yapmalıyız. 1+1 olarak mı 3+1 olarak mı? çünkü yıkıldıgı zaman müteahhitler 3+1 vermiyor. teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Temmuz 2022 | 10:19 halil ibrahim yalçın 1209 Kişi okudu

Kazanç Vergisi ve Kat Karşılığı Hususları

Soru

Tebernüş Kireçci Beyefendi Merhabalar ; Nisan 2018 tarihinde önceki ikamet yerimdeki evimi satarak yeni ikamet yerinde almış olduğum arsamı kiracı olduğumdan ve hızla artan kiralardan daha fazla etkilenmemek adına yakın bir tarihte kat karşılığı ilana çıkartmak niyetindeyim. 1-)Nisan 2023'ten önce yani beş yıllık alım süresi ve kazanç vergisi süre aralığı dolmadan mütaahitle iki daire karşılığı anlaştık diyelim , bu takdirde dairelerin o muhitteki piyasa değerinden hareketle %20'lik kazanç vergisine tabii olur muyum? 2-)Kazanç vergisinin tahakkuku mütahitle anlaşılan ve inşaatın başlayacağı tarih itibarıyla mıdır ? Yoksa dairelerin tapularının hazır hale getirilip tapu yada noter dairesinde resmi satış olduğu tarih itibarıyla mıdır ? Örneğin anlaşma yapılan mütaahit diyelim ki Şubat 2023'te inşaata başlayıp temelden itibaren kendine payına düşen daireleri sattı , bu tarih 5 yıllık süre içerisinde kaldığından emsal olarak beni bağlayarak %20'lik kazanç vergisini tarafıma tahakkuk ettirir mi ? Son tahlilde kazanç vergisi muafiyeti için Nisan 2023'ten sonrasını mı beklemem mantıklı olur ? 3 -)Arsayı kat karşılığı ilana çıkmadan önce inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi hangi malzemelerin kullanılacağı , arsa sahibi ve mütaahitin alacağı dairelerin konumu ve katları gibi hususları içeren hukuki bir metnin ,sözleşmenin hazırlanması çok önemli midir ? Bu metni hazırlanmasında profesyonel desteği nerden alabilirim ve metnin -sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olması için hangi şartları sağlaması gerekir? 4-) Arsanın kat karşılığı ilanını şahsen mi yapmam yoksa kurumsal bir emlak firması aracılığıyla yapmam daha sağlıklı ve isabetli olur ve her ne kadar arsa üzerine opsiyonel ve mantıklı bir mimari ile yapı yapmak mütaahitin de faydasına olsa da arsa üzerine opsiyonel mimari çizim alternatiflerini önceden belirleyip bina yerleşim ve mimarisini tamamen mütaahitin seçimine bırakmamak isabetli olur mu ve bu hususta nasıl destek alabilirim? 5-)Son olarak şunu sormak istiyorum arsa alındığı tarihte tapu üzerinde hangi Hmax ve kat yüksekliğine tabii ise bu şekilde mi inşaat yapılır yoksa belediye yeni imar düzenlemeleri ile ilgili bölgenin Hmax , kat sayısı gibi opsiyonlarını revize ederse şayet yeni şartlara mı tabii olunur? Sorularıma cevap verirken hem beni hem de aynı minvalde soru işaretleri olan pek çok vatandaşı aydınlattığınız için teşekkür eder , işlerinizde kolaylıklar ve muvaffakkiyetler dilerim. A. Latif Erdem

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2022 | 13:39 A .Latif Erdem 868 Kişi okudu

Yüklenici firma şerefiye veya metrekare veya arsa payı fiyatlandırması hk

Soru

Öncelikle iyi günler, iyi hafta sonları. Üsküdar?daki 5 katlı 2 bloktan oluşan apartmanımız için kentsel dönüşüme gitme kararı aldık. Eski haline göre dairelerimiz aynı metrekare, aynı kat, aynı konum, aynı cephe vs. olacak şekilde kentsel dönüşüm yapılacak. Bu durumda apartmanımızın A ve B bloklarında bulunan katları arasında şerefiye hakkı doğar mı doğmaz mı? Bir başka deyişle yüklenici firma en üst alttakilerden farklı bir fiyat, onun altındaki katlardan farklı fiyat isteyebilir mi? Yoksa metrekare birim maliyetlerine veya arsa paylarımıza göre mi fiyatlandırma yapmalıdır. İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim, sağlıkla kalın.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Temmuz 2022 | 09:29 Enis Baysa 828 Kişi okudu

Emlak veya borsa görüşlerinizde bir değişiklik var mı?

Soru

Hocam hayırlı günler. Elimde güzel miktarda nakit var.Sizi takip ediyorum.Borsa da iyi hisseleri alırsanız 3-4 yıl beklemek koşuluyala emlak'tan daha fazla kazanırsınız diyorsunuz. Ödeneğin ereğli hem temettü veriyor, hemde sektörde bir numara ama yüzde 35 düştü, diğer hisselerde de böyle olabilir. "Borsa daha çok kazandıracak" görüşünüz hala geçerli mi? Yoksa konut, arsa al sat yapayımmı. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Haziran 2022 | 12:28 Celal celal 1846 Kişi okudu

Tarlamı Arsamı Dükkanı Evmi ?

Soru

Merhaba Tebernüş bey benim bir buçuk milyon param var Ben bunu nasıl değerlendireyim ?? Bursa İstanbul İzmir anyola kurulan TEKNOSAB,A Yakınında Tarlamı ?? metresi 500 ,550 TL Veya İstanbul Beylikdüzü Büyükçekmece ve Silivri?de Dairemi ?? Veyahutta sizin tavsiye edeceğiniz yerlerdenmi?? Yardımınız İçin çok teşekkür ederim Hayırlı günler diliyorum

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Haziran 2022 | 19:56 Bekir Özdemir 1768 Kişi okudu

Eklenti ve arsa payları hakkında sorular?

Soru

Sitelerde kişilere tahsis edilen eklenti ve arsa payı ortak alan mıdır.bu bağımsız bölüme ev havuz inşaat yapılabilir mi?site ortak alanında basket sahası projede yok bu tesisata herkes katılmak zorunda mı masrafa havuz içinde aynı soru gecerli aidatı artırarak bu tesisleri yapabilirler mi aidat 250 TL orta halli site temmuz genel kurulda aidatı 500 TL yapabilirlermi site çalışanı yok ortak elektrik, foseptik, arızalar ,bahçe bakımı gibi giderler var

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
20 Haziran 2022 | 21:11 Sevim ay 530 Kişi okudu

Turizm beldelerinde son durum

Soru

Tebernüş bey selamlar, çok küçük yaştan beri yatırım peşinde koştuk belli bir seviyeyi yakaladık ve hayatı yavaşa alalım dedik, Datçada bir evimiz vardı bunun yanısıra arsa arazi yatırımı yapmak için uygun zamanı bekledik fakat otoyol, pamdemi, enflasyon derken piyasa şiştikçe şişti, beklentimiz pandemi sonrası fiyayların dengelenmesiydi ama şimdide enflasyon etkisimi diyelim, tren hızını alınca yavaşlaması uzun sürüyor mu diyelim yoksa başka bir durum mu var akıl erdiremedik. Ekonomideki bu sıkıntılı günler ve ulaşım maliyetlerindeki attışa rağmen salla kale boş misali satılmıyor ama satılmasada ilanları çevirip çevirip yükseltiyorlar, zengin olmanız için bir bilgisayar ve internet yeterli olmuş diyebilirim, yazın ilanınıza bol sıfırlı bir rakam olsun bitsin misali bir durum var, ilanlarda güncellemeler öyle mantık çerçevesinde de değil ayda %25%50 oranında saçmalamalar yaşanıyor biyerden trene atlasakmı bize pahalı gelen genel konjonktürde aslında hala ucuzmu anlayamadık, sizce bu saçmalık biryerde son bulacakmı? Benzinin 30 lira olduğu ülkede yazlık kavramı nekadar popüler kalabilir sizce? Turizm beldelerindeki konut ve arazi fiyatlarıyla ilgili öngörünüz nedir?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Haziran 2022 | 01:25 Behçet Macun 1153 Kişi okudu

Kamiloba gelecek için iyi yatırım midir

Soru

Merhaba Büyük çekmece Kamiloba da 250 metrekarelik tarla vasfinda muvafakatnameli bir arsa almak istiyorum uzun vadede getirisi olur mu sizce

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Haziran 2022 | 19:44 Alihaydar can 1251 Kişi okudu

Kentsel dönüşümde depo ve dükkan sahibi hakki

Soru

Babamızdan kalmış olan kardeşim ve bana ait 1 dükkan ve 2 deponun bulunduğu apartman çevredeki pek çok apartmanla birlikte kentsel dönüşüme girmiş durumda..bize bu 3 ayrı tapu karşılığında sadece 1 dükkan uzlaşma ofisi tarafından veriliyor/teklif ediliyor olması uygunmudur? Dükkan ve depoların her biri 10 / 400 arsa payına sahip, toplam 35 metrekare dükkan ve 100 metrekare depo alanımız mevcut..bu durum eğer adil değil ise ne yapabiliriz? Teşekkürler ????

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2022 | 08:35 baris sozeri 1845 Kişi okudu