"arazi" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 2708870 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey merhaba, Tapu milli emlaka ait ,milli emlakta kayıtlarda sahibinin üzerine zilliyet gözüken, hisseli parsel arazi (kartal aydosta) almak mantıklı mı? Bu civarda araziler hep aynı şekilde hisseli parsel bazılarında tek katlı yada 2 katlı evler bile var.. Şuan ev yapılamıyor bahsettiğim araziye ama zamanında aynı parsele hep yapmışlar.. buradan arazi almak hem hobi bahçesi olarak kullanmak, hem de ilerisi için iyi bir yatırım olur mu? Milli emlak zilliyet hakkı olana mı ilk olarak satmak zorunda burayı? Ya da hiç bu işlere girmeyip altın yatırımı yapmak mı daha karlı?

Merhaba Tebernüs Bey, Ben iflah olmaz gayrimenkul yatirimcisiyim, son 5 yil malumunz iyi gecmedi ama ben zaten eski deden kalma gayrimenkulleri satip, yeni-depreme dayanikli sitelere yatirim yaptigim icin dolar-altin hesabi yapmiyorum, yasim 35 ama eski usul tas-topraktan baska yatirim düsünmem, kazandigimi (borsa) tasa topraga yatirim yaparim, son zamanlarda arsa-arazi almiyorum sadece. Ama suan cok ciddi bir sorunun geldigini görüyorum ve sizinle paylasmak isterim Kiralar cok hizli artiyor ama Türk vatandaslarinin alim gücü artmiyor, daha yeni 2600 lira kiraya verebilecegim daireyi 2000 liraya memura kiraya verdim, diger talipler arapti (Yemen-Irakli), bu daireden cikan kiraci 1300 lira kira veriyordu, 2018'de 1200 liradan ilk kontratini yapmistik. Lokasyon Esenyurt E-5 cephe, daire net 90m2 2+1 site icinde. Aidat 300 lira, siz bana arapca ögrenmemi tavsiye edermisiniz? Vatandasin alim gücü yükselmedigi sürece benim malimin degerlenmesini riskli buluyorum, bu durum sürdürülebilir mi? Insanlara ev fiyatlari yükselcek son firsatlar diyorsunuz ama sizi dinlemiyorlar, cok büyük yanlis yapiyor belli bir kesim, daire 450-500 bin lira kirasi 2600 lira, sizce bu yepyeni daire 1 sene sonra kac para olur? Yilbasinda 1600-1800 liraya kiraya veriliyordu, satis fiyati 375 bin liraydi. Tesekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 8-10 yıldır takipçinizim, gayri menkulün zirve yaptığı yıllarda yoğun, sonrasında ara ara olarak takip etmekteyim. Gayri menkul konusunda eğitim - teknik bilgi - çevre ve geniş bir tecrübe - deneyime sahibim. Malum gayri menkulun zirve yaptığı 2007 - 2014 yılları dışında , özellikle son 2-3 yıldır menkul gelirler özellikle emtia ve döviz varlıkları standart gayri menkul gelirlerini epeyce bir geçti. Burada ki gayri menkul kastım sadece konuttur, doğru arsa ve arazi şu dönem bile daha iyi getiri sağlar ve sağlayacaktır. Konut için ise hem finansal hem de gayri menkul boyutu ile sorum şudur.. Bağdat caddesi bölgesinde alınacak XXX milyon civarında bir gayri menkulun hem finansal hem de gayri menkul değerleme ile yorumlanmanızı rica ediyorum.. Alternatif 1 : XXX milyon vererek ev sahibi olursunuz yaklaşık YYYY bin kira vermezsiniz, 5 - 10 yıl sonra satarsanız da yıllık enflasyon + 10-15 puan üstüne değer elde edersiniz.. Alternatif 2 ; kira maliyetine katlanırsınız , bir de tabi kiracı olmanın dezavantajları, ilave olarak emtia ve iyi gayri menkul yatırımları yaparak 5 - 10 yıl sonra 1. alternatife göre 2-3 kat daha fazla değer elde edersiniz. dünyadaki ekonomik sistem, konjenktür, kiracıların her zaman daha avantajlı olmasıi Tl 'nin gün geçtikçe erimesi, v.s , v.s bir de tabi The cash is the king - J.P morgan amcayı da hatırlamak lazım, özellikle durgunluk ve resesyon dönemlerinde... Teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim.

Hocam iyi günler.2008 den bu yana çok öngörünüzde haklı çıktınız ama..bu sefer sınıfta kalacaksınız gibi geliyor bana..dolar 5 000 tl den bu yana çöktü çökücek diyorsunuz.yüzde 60 fiyat artışı oldu..Arsa araziye yatırımcı gelmiyor prim yapmaz diyorsunuz..daha yeni bir sene evveline göre çok iyi fiyata yer sattım..bir tek ben değil satışa çıkan makul fiyattan arsa ve arazi hemen alici buluyor..hakikaten bu sefer sınıfta kaldınız hocam..

Selamlar Tebernüş bey, benim akçakoca da 9 dönüm fındık arazim var arazimin kuzey ve güney taraflarından yol projesi geçiyor hatta birinin kamulaştırma parası yıllar önce ödendi ama hala yapılmadı bekliyoruz. Arazinin denize uzaklığı da 400 metre. Pandemi dolayısıyla büyükşehirlerlerden gelenlere ve araplardan vs yabancılara satmak istiyoruz. Fiyatlarda arsa ve arazide yükseldi yükseliyor sanırım siz ne düşünürsünüz sizce nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız sevinirim çünkü çok fiyat kargaşası var gibi.

Hocam zamanınızı adlığım için özür. Yeniköy 157/12 parsel de 400 metre hisseli tarlam var. Muhacirler mevkii veya çeşme mevkii diye geçiyor. Parsel hisseli içinde bir sürü de villa var. Kanala girip girip girmediğinden emin değilim en son imar planı değişikliğinde orası ne durumda. Kamulaştırma olur mu olmaz mı olursa mevcut piyasa fiyatından bedel mi verirler yoksa alternatif arazi mi verirler veya 18 uygulamasına girer mi size zahmet engin bilgileriniz lazım.

Hocam merhaba, satın alma konusu olan 860 M2 yerin daha önceden arsa /imar vasıflı olduğu fakat yapılmakta olan tren yolu projesi nedeniyle imar alanın dışında kaldığı ifade edilmektedir. İfade edilen hususa göre daha önce imar imkanı olan bu arazi için mahkeme açarak tekrar imar vasfı elde edeceği beyan edilmektedir. Böyle bir durum söz konusu mudur ? Ayrıca, hali hazırda tarla vasıflı olan, kadastral yola 25 m cepheli bu 860 m2 alan üzerine konteyner ev yapabilir miyim. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Kira Çarpanı İstanbulda ilçeden ilçeye cok değişiyor, Bunun başka bir hesabı yokmu. Birde size tüm kalbinizle bir cevap istiyorum. Yatırım için ev alırmısınız şu ortamda. Saygılar.

Sayın Tebernüş bey Yürürlüğe giren rant vergisi hakkında düşünceleriniz paylaşırsanız sevinirim. Bunun gayrimenkul piyasasına olumsuz etkisi olur mu?Tşk ederim.

Merhaba tebernüş bey Son geçen kanunla imar değer artış payı artık devlete ödenecekmiş . Artık arazi yatırımı yerine arsa yatirimi yapmak daha mı mantıklı olacaktır ? Değerli görüşlerinize istifade edelim . İyi günler