"TEMA" ile ilgili toplam 585 soru bulunmuştur.
Toplam 604499 kişi soruları okumuştur.

selamlar. dün istanbul lounge 1 projesinden 1+1 60 m2 daire aldım m2 fiyatı 2600 liradan.10 ay sonra teslim deniyorum. bosphorus boş gözüküyor. sizce evimi teslim aldıgımda m2 fiyatı ne kdr prim yapmış olur. kiracı veya satmak istesem alıcı bulabilirmiyim. bosphorus dolmamış durumda. 400 hane var sadece. birde tema park tamamlandıgında fiyatlar ne olur. bu ada üzerinde 6-7 site yapılacak bunların hepsinin dolması mümkünmü. teşekkürler

günaydın size sorum tema satış ofisi nezaman faliyete gecer ve tanıtımı hakkında bilginiz varmı teşekkür ederim.

İyi Akşamlar , Halkalı bölgesinde şuan bildiğim İst Lounge1 ve 2 , Elitecity , Avr Konutları-3 , Tema Terrace , Dumankaya konsept , Soyak Aparts gibi projeler yapılıyor. Aynı zamanda çok yakın bölgede Mall of istanbul ve Batışehir projesi devam ediyor. Sizce bu kadar arz fazla olmayacak mı ? Talep bulur mu dersiniz ? O bölgede yatırım amaçlı daire alan biri olarak tedirgin ediyor.Saygılarımla

tebernüş bey eviniz hayırlı olsun, bomontiden mi aldınız.dumankaya halkalı konsept fiyat bakımından bölge için çok cazip. bu fiyatla çıkmaları piyasalarda beklenen durgunluktan mı oldu bilmiyorum ama yine siz haklı çıktınız. fırsatlar bitmez. bölgede avrupa konutları ve beklenen teras tema fiyatları halkalıda fiyat noktasını 3000 ve üstüne çıkarmıştı. bu psikolojik algı içinde bölge için bu fiyatlar iyi gelecek.

Terrace Tema ile ilgili bilgi rica ediyorum.çok methedilen bir proje sizde yatırım için tavsiye edermisiniz.hayırlı işler.

iyi akşamlar,lounge 1'in arkasında sinpaş'la arasında yeni bir proje başlamış,vinçlerinde "ekinciler" (ekinoks)yazıyor ama projeji öğrenemedik.(şantiye yolu çok kötü,biz tepeden bakabildik)bilginiz varmı?teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız. Ben sizin genç takipçilerinizdenim 10.02.2011 tarihinde Güvercintepenin geleceği ile ilgili bir soru sormuştum, sizde bu bölgenin akıbeti ile ilgili net bir bilgi olmadığı yönünde görüş bildirmiştiniz. O tarihten sonra anne ve babamın biz buralara alıştık başka yerde yapamayız buraların kahrını çektik, eş, dost, ahbap edindik site tarzı yaşamda rahat edemeyiz ısrarı üzerine Güvercintepe meydana yakın bir konumda arsa aldık (95 000 TL). Zeytinburnu Sümer Mahallesi, Fikirtepe, Sulukule, Kartal ve adı kentsel dönüşümle anılan birçok yerde kentsel dönüşüm adına bir ilerleme sarf edilememesi beni de Güvercintepe gibi merkezi olmayan bir yere kim bilir ne zaman sıra gelirde kentsel dönüşüm yapılır düşüncesine sevk etti. Malumunuz İstanbul genelinde olduğu gibi her genel ve yerel seçim öncesindeki yapılaşma yüzünden bölgedeki kaçak yapı stoku bir hayli fazla yerel seçimler sonrası yıkım kararı alınmış ve üç kaçak yapının yıkımından sonra Güvercintepe meydan muharebesi çıkmış )) kaçak yapıların yıkılması önlenmiş oldu. Bizde kuralına kaidesine uygun planlı projeli bir şekilde ev yapalım dedik, sonuçta 25 yılın emeğini yatıracağımız bir yer olacağı için belediyeye ruhsat müracaatında bulunduk. Biz güzel güzel ev hayali kurarken şurasını şöyle yapalım burasını böyle yapalım diye tatlı tatlı hayal kurarken babamın kalp rahatsızlığı ve baypas ameliyatı olması üzerine babam bu işlerden elini ayağını çekti ve tüm sorumluluk benim omuzlarıma yüklendi. Sizin de söylediğiniz gibi Güneşli, K.Çekmece, Halkalı üçgeninin yükselişi çevremizde yükselen my world europa, sağlık kent, tema park, kayaşehir, üçüncü köprü bağlantı yolu vs. vs. buranında merkezden uzak merkezi bir lokasyon olacağı görünümünde. Tabi TOKİ boş durur mu )) bende çarpık yapılaşmanın önlenmesi sağlıklı ve güzel görünümü olan bir yerde yaşamak istiyorum ama sezinde çokca dediğiniz üzere ve bizimde ayazma ve benzeri kamulaştırmalarda gördüğümüz üzere devlet istimlak ederken çok düşük bedellerle yapıyo bu işi. Erdoğan Bayraktar'ın Çevre Koruma ve Şehircilik Bakanı olması ve elinde baltayla )) İstanbulu biçicek olması korkulu rüyalar görmemize sebep oluyor en çok da bu belirsizlik insanı yiyip bitiriyo.Pek entellektüel ve anlam bütünlüğü olan bir yazı olmasa da senin uzun uzadıya yazılan yazıları sevdiğini bilerek hiç masraftan kaçmadım yazdım)) Abi anladığın üzere ne olacak bizim halimiz, ruhsatın çıkmasını bekleyip evi yapsak mı yoksa zararın neresinden dönersek kardır mantığıyla bu işten çıkmaya mı çalışsak.Cevabın için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

merhabalar tebernüş bey, emlakkulisinin daha nice yıllar hit kalması dileğiyle size başarılar diliyorum. tebernüş bey atakent'te bizim bilmediğimiz bir şey mi oldu, fiyatlar tl den birden dolara geçti. hem de ne geçiş. terrace tema haberinizi okuyunca (m2 4000-4500 dolar aralığında) buralarda neler oluyor diye düşünmemek elde değil. atakentti uçuşa geçirecek bir olay yok bildiğim kadarıyla. fiyat bugün için çok yüksek görünüyor ama tabi özel bir proje olur muslukları altın yaparlar tavan yüksekliği 4 metre olur lüksün tanımını projede yeniden tanımlarlar başka.

mrb tebernüş bey günaydın.ben serdar 22 yaşındayım mesleğim futbol.dün istanbul lounge1 ve şua elite city e gittim.1+1 daire satın almak için.yanlız oturmak için değil sadece yatırım yapmak için düşünüyorum.lounge1 deki 49mkare 158 bin tl idi,hemde peyzaja değil arka tarafa istanbul saraylarına bakan kısım.peyzaja bakan kısımda ise 54mkare 1+1 190 bin tl.elitecity de city de 80mkare 203.000 tl.lounge1 satış elemanı hanımefendi burda tema park ve kongre merkezi olucak çok yakınımızda dedi.elite city de oturanlar metroya minibusle gelcicekleri söylendi.ben ilk defa ev alıp yatırım yapacağım sizin tecrübelerinizden ve fikirlerinizden yararlanmak istiyorum.sizce hangisine yatırım yapmalıyım inşaat bitip bana orta vaadede kazandırabilsin.