"TEMA" ile ilgili toplam 586 soru bulunmuştur.
Toplam 622142 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar,3 yil once Soyak Olimpiakent 11.Bolge'den 3+1 (120m2) daire aldik. Gectigimiz ay evimizi satmaya karar verdik ( Hedefimizde hep Atakoy 9 taraflarindan ev almak var. Atakoy 9'un fiyatlari burdan daha hizli arttigi icin, Atakoy'den 1+1 bile alsak, bir sekilde hedefimizde olan piyasaya girmis olacaktik, obur turlu hep hedefimizden uzaklasacaktik.). Fakat emlak danismanlarindan sunu duymaya basladik : 'Ihtiyaciniz yoksa, evinizi satmayin. Tema Park projesinin temeli atildi, 4 sene sonra bitecek. Marmaray, Monoray da var. 11.Bolge cok deger kazanacak. Illa tasinacaksaniz evinizi kiraya verin, siz de kirada oturun.' Basta emin olamadik cunku 2006 yilindan beri Tema Park projesiyle ev satildi buralarda; 6 senedir ancak temeli atilabildi, projenin tamamlanmasi kim bilir kac yil surer, omur gecer dedik. Sonra projeyi inceledik ve galiba haklilar diyerek evin satisini durdurma asamasina geldik. Ancak ben bir de size danismak istedim. Yakin gelecekte ne gibi projeler olacak ve hakikaten Olimpiakent 11.Bolge cok deger kazanacak mi? Yoksa buralar artik degerini buldu mu? Bir de sunlar vardi aklimizda, 11.Bolge asagida ve ulasima uzak -acikcasi henuz medeniyet gelemedi buralara- ; neden insanlar burayi tercih etsin diye. Yine Emlak danismani arkadaslar Tema Park dediler. Cevrede bir suru yeni proje varken neden Soyak Olimpiakent'i secsin insanlar, (zaten insanlarin agzinda '6-7 yillik evler, eskidi Olimpiakent' diye de duymuslugumuz vardi) deyince de buranin arazisinin ve dairelerinin cok genis oldugu soylendi - ki arazi genisligi kismini sizde de okudum. Siz de bunlara katiliyor musunuz? Yoksa satin evinizi, kurtarin paranizi, baska yerlerde (ornegin Atakoy - ki Soyak'in 3+1'i, Atakoy'un 2+1'i bile etmiyor) degerlendirin mi dersiniz.Bir bilinmeyen de su, evimizi alali 5 sene gecmedigi icin gelir vergisi doguyor - ki bu da benim hesaplarima gore en iyi ihtimalle 7.000-8.000 TL civarinda (ben sadece bir matematikci bir vatandasim; musavir, tapu-vergi dairesi memuru vs degilim). Bu da bizi dusunduruyor acikcasi. 7.000-8.000 civarina goz yumabiliriz ama pratikte nasil olur bu isler; ornegin, alicinin evi nakit almasiyla, maksimum kredi cekmesi arasinda cikan gelir vergisi inanilmaz farkli. Vergi dairesi, tapu, belediyelere de gittik ancak kimse net bilgi veremiyor, hesabimizi gorunce boyle birsey diye cevap veriyorlar. Bunu yoksa Ahmet Korkmaz Bey'e mi danismaliyim? Emin olmadan size de yazdim ki, durumumuzu net olarak bilip, o sekilde degerlendirme yapasiniz.Cok cok tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

iyi günler.halkalı bölgesi elit city veya teracce tema dan yatırım için 1+1 ev almayı düşüyordum. hatta bu mevzuda size de geçen hafta danıştım. ancak dün sur yapının güneşlide yapmayı planladığı proje hakkında bilgi almak için satış ofisini ziyaret ettim. henüz yapılacak projenin adının dahi konmadığını hatta arazinin bile eski yapılardan henüz tam temizlenmediğini gördüm. sur inşaatında güvenilir bir şlirket olduğu düşüncesiyle projeyi çok baştan yakalamış olduğumu düşünerek fikrimi bu projede yoğunlaştırdım. şu an için 3000 tl metrekare fiyatından projeden ön talep yaptım. sizce o bölgede firmanın teslimat için ön gördüğü ( 2 sene sonrası için ) 5000-5500 tl lik metrekare fiyatını yakalamak mümkünmüdür. şu an için projede hiçbir şey belli değil. sadece sur yapıya güvenip gözü kapalı girmek durumundayız gibi gözüküyor. sizce sur inşaat gerçekten kalbur üstü bir residance yapacakmıdır. yoksa yine o böldege olan divan ın gölgesinde kalacak bir taklit durumunamı düşecektir. yada bu bölge yerine halkalı bölgesine geri dönüp temanın bitmesinimi beklemek daha akılcı olacaktır. tema bitimiyle halkalı bölgesiyle güneşlişnin metrekare fiyatları eşitlenirmi yoksa güneşli şehre yakınlığının fiyat farkını korurmu.

Sn.Mehmet Semih beyi aydınlatma adına net rakamlar üzerinden değerlendirme yapmak isterim.Vereceğim rakamlar 1 etap için geçerli olmakla birlikte prim değerlendirmesi yaparken 1 yıl teslim süresindeki kira getirisini de hesaba katmasını buna göre değerlendirerek sonuca gitmesini tavsiye ediyorum.Ben kendi adıma aldığım daireyi yatırım için almış olsaydım bugün satıp,(satışa çıktığının 2. günü aldığım daireyi) %30 net primle hemen satacak durumdayım.Ancak oturum ve yatırım farklı çıkış noktaları tabiki.Ancak ben bundan sonraki projelerden %20 ve üzeri prim potansiyeli bu kadar kısa sürede görmüyorum.Ulaşım konusuna gelince tebernüş beyin ısrarla üzerinde durduğu yegane konudur bölge için,kendi aracınız ile ulaşım sağlayacaksanız nispeten şanslısınız demektir.En fazla 1 saat az uyku yapacağınız fedakarlıktır.Ancak toplu ulaşım ile ilgili bizim sitede ve bölge projelerden biz yönetim olarak imza topladık tüm sakinlerden,ve gerkli başvuruları yaptık.Tabiki burda en kesin çözümün mahmutbey gişelerin kalkması olduğunu belirtmek isterim.Benim şahsi fikrim tem otoyolu boyunca yapılan bütün projeler şu anda yan yol çıkışlarını kullanmak durumundalar, bunların bir çoğu 3-5 sene periyodunda sonlanacaktır.Zaten bu sürede sn editörün ıspartakule için koyduğu prim hedefine denk düşen süredir. Ayrıca tema park projesinin bölge için bir milat olacağını önünde ne mahmutbey gişelerinin nede karayolları duramaz diye düşünüyorum.

Tebernüş bey, merhaba, uzun zamandır bu muhteşem siteyi takip ediyorum. Kayabaşı kiptaş konutlarının yan tarafında, eski baruthanenin arka kısmında 5600 metrekare arsa için metrekaresi 450 tl diyorlar. Yere baktığımızda Bioistanbul, kayacity, tema park, Ramideki kuru gıdacılar gelecekmiş. 1 yıl sonra ne kadar eder, yatırım için iyi midir? Şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle bu hizmetinizden dolayı teşekkür ediyorum.Halkalıda atakent mahallesinde tema parka yakın bir projede yatırım için daire almak istiyorum.Bütçem 300.000 tl civarı.Sizce hangi projeler üzerinde durmalıyım?

Merhaba Tebernüş bey,Ben de Halkalıdaki konut projelerini takip ediyorum ve karar vermeye çalışıyorum. Benim sorum hangi projeden ziyade arazi ile ilgili. Birincisi, SOYAK'ta oturan bir arkadaşım, Halkalı 4ncü Caddenin ve çevresinde bulunan arazinin dolayısıyla da çevredeki projelerin alçakta kaldığı, kışın özellikle soba ve fabrika dumanları nedeniyle hava kirliliği oluştuğu ve çöktüğünü söyledi. Siz hiç böyle bir şey farkettiniz mi. Bu değerlendirme ne kadar doğru. İkincisi, TEMA Parkın yapılacağı arazi ve hemen etrafında projelerin (Dumankaya, İnanlar, Soyak Aprats, İstanbul Lounge v.vb.) yapıldığı arazi eski Halkalı çöplüğü üzerinde mi, öyle ise bu çöplük dağı yüksek katlı projeler için ne kadar uygun bir fikriniz var mıdır. Mutlaka projelerde zemin etüdü yapılıyordur ancak, ben kimsenin satış ofislerine gidip de zemin etüdlerini gördüklerini veya sorduklarını sanmıyorum. Belkide sormalıyız. Teşekkürler.

iyi günlerhalkalıda yatırımlık 1+1 ev almak istiyorum bütün yeni projelere baktım. inanlar inşaat ve elit city arasında kaldım. inanlar inşaatın yaptığı terrace tema henüz çok başında olduğu için topraktan girme avantajını kullanırım gibi geliyor ancak şu anki fiyatlar bile yüksek. sizce o bölgede şimdiden 300-350 civarı olan daire bitince gerçekten dahada pirim yapabilirmi. yani halkalıda 400-450 ye tek odalı bir daire gidermi? yada o bölgede 1500-2000 tlye 93 metrekarede olsa kiralama olabilirmi? yoksa elit city nin şu anki 250 civarı olan 1+1 leri dahamı makülilginize teşekkürler

tebernüş bey iyi günler,, 2011 yılının aralık ayında bosphorus city de,, brut 74 m2 1+1 daireyi (14. katta yer alıyor batı cephe site içine bakıyor) 192.500 tl ye satın aldım. Sitenizdeki bosphorus city ile ilgili yorumları açıkcası daireyi aldıktan sonra gördüm :)) sizce daireyi 200.000-210.000 civarı bi tutara elimden çıkarmalı mıyım?? yoksa tema parkı marmaray gibi projeleri ve sitenin doluluk oranının artmasını mı beklemelıyım.. İzleyen süreçte yatğım yatırımın getirisi artar mı sizce??

mrb tebernüş bey alibeyköy disneyland(tema park)tahmini bitiş tarihi.2.sorum eyüp park avm ye ve tema parka gelecek markaları nereden öğrenebilirim..??

Selamlar Tebernüş bey, nasılsınız ? müsadenizle ağaoğlu my world europe'dan ev alanlara seslenmek istiyorum. her gün projenin hızlandırılması konusunda genel merkeze ve mail atmalarını öneriyorum. Aksi taktirde ağaoğlunun diğer projeleri yakında satışa çıktığında inşaata ayıracak ekip de daralmaya gidebilir. Genelde yanılmam ama bu gidişle aralık ayı teslim çok zor. Ne kadar erken teslim alırsak paramızı o kadar çabuk reailze ederiz. Korkarım süleyman bey tema parkı bitirecek biz hala teslimat bekler olacağız :) kendinize iyi bakın lütfen...