"TEMA" ile ilgili toplam 585 soru bulunmuştur.
Toplam 604377 kişi soruları okumuştur.

Bence bu doğru bilgilerin herkesin öğrenmesi lazım. tema-soyak olimpiakent ALAN-YÜZÖLÇÜMÜ kıyaslaması; 1-334 dönüm arsa üzerine kurulan Tema Park,3 bin 600 konutluk bir proje. 2-Soyak Olympiakent adıyla başlatılan bu proje kapsamında 3 bin 500 konut yapıldı. Toplam 3 bin 500 konutluk Olympiakent, bir milyon kilometrekare alana yayılan bir proje. tema soyak olimpiakent DAİRELERİN NET/BRÜT ORAN kıyaslaması 1-tema 3+1,brüt 151 m2 net 110 m2. brütten nete geçerken kayıp %26 2-soyak 3+1.brüt 120 m2 net 99m2.brütten nete geçerken kayıp % 17 temapark da okul- eğitim vs ile ilgili yapılar projede varmı?

Tema istanbul projesi ile ilgili yazılanları okuyunca bu projeye biraz haksızlık yapıldığı düşünmeye başladım. Bence, değerlendirmenin eksenini doğru oturtmak adına, söz konusu tartışmanın iki ana düzlemde yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim. 1-) Atakent bölgesinin, muadil bölgelerle kıyaslanması 2-) Atakent bölgesi içindeki konutların kendi içinde kıyaslanması. Atakent bölgesiyle benzer özellikler teşkil eden birçok bölge mevcuttur elbette İstanbul'da fakat ben İstanbul'un merkez bölgelerine ulaşım ve yerleşim planı mantığı anlamında Atakent'i en çok Ataköy'le kıyaslamanın doğru olduğunu düşünüyorum. Bundan 20, 25 sene önce, cebinde parası olan ve bizler gibi, "minimum risk maksimum huzur" mantığına sahip İstanbul sakinleri, tıpkı, bizim bugün tema İstanbul'un kapılarını aşındırıdığımız gibi, ataköy'deki Emlak Konut satış ofisinin kapısını aşındırıyorlardı! Birileri geleceğini garanti altına almak adına ince hesaplar yaparken, birileri de kriz senaryoları hazırlıyordu aynı bugün olduğu gibi. Ne oldu? m2 si 1000 dolardan konutlar alındı, huzur içinde konutlarda oturuldu ya da kiraya verildi, kiralar toplandı. Ne oldu? Fiyatlar yükseldi, m2 3000 dolar oldu. Kimileri karlarını realize etti, kimileri evlerinde huzur içinde oturmaya devam etti. Ne oldu? 1999 yılında emlak piyasası için en büyük felaket sayılabilecek marmara depremi yaşandı. Evet bu forumda yazı yazan kimilerinin iddia ettiği gibi finansal kriz değil, o yatırım yaptığımız konutların değerini yerle yeksan edebilecek olan en büyük felaket DEPREM dir. 1999 depremini yaşadık. Sonra ne oldu? Ataköy'deki konut fiyatlarının m2 si 500 dolar oldu! Fırsatçılar konut topladı, sıkışanlar konutlarını sattı. Bu forumu büyük bir iştahla takip etmeye devam eden, bizim gibi, "risksiz ve huzurlu getiri" fanatikleri ise konutlarında oturmaya devam ettiler. Uzmanlar tarafından açıklamalar yapıldı. Denildi ki: Ataköy'ün zemini kum! Olası bir büyük depremde, Ataköy diye bir semt kalmaz!!! 2001 de ekonomik kriz yaşandı, atlattık, 2008' dünya krizi yaşandı atlattık. Pekiyi şimdiki durum nedir? Ataköy deki ortalama m2 fiyatı: 3000 dolardır!!! 25 sene önce Ataköy'den evini alan vatandaşımız, 100 de 300 karını yapmıştır ve bunca senedir huzurlu bir hayat sürmüştür, ya da kira toplamış sefasını sürmüştür. Durum budur arkadaşlar! Atakent milenyum İstanbul'nun Ataköy'dür. Atakent'in herhangi bir projesine yatırım yapan 25 sene sonra, yaptığı bu yatırımdan dolayı kendisiyle gurur duyacaktır. Gelelim Atakent' mahallesinde yer alan konutların kendi içindeki analizine. Tema İstanbul'un satış fiyatının yüksek yada düşük olmasını değerlendirebilmek için yanıbaşına yapılacağı söylenen yatırımların NİTELİĞİNİ sorgulamak gerekir!!! Tema İstanbul'dan ev almak isteyen vatandaşın sorması gereken sorular şunlardır: Mezkur projede yer alacağı söylenen Eğlence merkezinin yapılması kesin midir? Proje sahipleri bunu taahhüt ediyorlar mı? Eğer kesinse, eğlence merkezinin niteliği nedir? çünkü eğlence parkı vardır, eğlence parkı vardır. (Açık mı olacaktır kapalı mı? kaç tane roller coaster olacaktır ve bunların nitelikleri nedir vb...)Başakşehir metrosu ve Marmaray'la, projenin entegre edilmesi planlanmakta mıdır? Çünkü bir metronun bir AVM'ye entegre edilmesinin yaratacağı çarpan etkisinin de örnekleri mevcuttur (Forum İstanbul mesela...) entegre edilmemesinin yaratacağı menfi etkilerin de (Ora istanbul ve umarım yanılırım ama Vialand) Çünkü salt konut projesi olarak değerlendirdiğimizde, Tema park'ın satış fiyatı YÜKSEKTİR, fakat çevresine yapılacak doğru yatırımlar ya da başka bir tabirle, doğru hamlelerle birlikte düşünüldüğünde, Tema İstanbul'un çıkış fiyatı DÜŞÜKTÜR. Konut yatırımı yaparken, "öncesi sonrası" analizi yapmak ve muhtelif projelerin detaylarında boğulmaktansa, bölgesel kıyaslamalara girişmek, biz yatırımcılar için daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Herkese saygılar...

tebernüş bey merhaba. 300 bin liralık bir yatırım yapmak istiyorum. halkalı bölgesi özellikle temapark fiyatlar malum. birde Gaziosmanpaşa vialend e komşu 750 konutluk bir proje var. bu projede m2 fiyatları 2500 lira bekleniyor. sizde hangi bölgeden yatırım yapmak daha doğru olur. tşk ederim...

Murat Dursun bey e cevabımdır;Murat bey, tema ist.dan ev almadım,istesem peşin fiyatına nakit de alırdım.param da var çok şükür ama benim hesabıma uymadığı için almadım. Çünkü;sizin bahsettiğiniz gibi bir ardniyetim vs.olsaydı başka bir proje adı verirdim.ama sizin bu şekildeki yansımalarınız beni ister istemez doğrulara ve gerçeklere yöneltti.Siz bankacıyım diyorsunuz ama,bence değilsiniz yada bu işi pek bilmiyorsunuz.Çünkü; 1-sondan başlayarak anlatalım.Avrupa konutları atakent 3 de 1+1 84 m2 konut(net62m2) satış ofisinden herşey DAHİL peşin fiyatı 264,5 bin tl.Banka kredili alıyorsan 8500 tl daha bu yukarıdaki rakama eklersin,Emlakçı yok,tapu masrafı yok,su-elektrik-doğalgaz da dahil.başka hiçbir masraf yok.yani senin yazdığın gibi toplamda 325 bin tl değil.peşin alımda 3148 tl/m2 geliyor.hemen de 1100 tl/ay kiraya verebiliyorsun.beklemek yok.oysa sen şuan 2-2,5 yıl beklemek koşuluyla aynı konumdaki daireyi 3680tl/m2 alacaksın.senin bankacılık hesabın buysa.. 2-dairelerin devirleri ile ilgili olarak sahada olmadığınız apaçık ortada.siz 3 yıldır atakenttesiniz ben 13 yıldır...emlakçı arkadaşların bu talebi kesinlikle yadsınamaz,ama arz talep dengesi diye birşey de var değilmi.devir yasağı ile ilgili olarak sözleşmede hangi hüküm var?geçiniz...geçmiş dönemde de bunlar 212,bosfor da yaşandı.ve alanların elinde şişti.hepside bunca zamana rağmen hala zararda desem yalan olmaz.devir ile ilgili durumu satış ofisine sorun burda spekülasyon yürütmeyin. 3-2008 ile 2011 ekim ayları arasındaki finansal krizi ve emlak krizini uyarı olarak o tarihde yazmışım.o tarihler arasında dolar %45 Euro %40 artmış iken o zamanki bu fahiş artışı şimdiki kurlar üzerinden yorumlamak da size haiz bankacılığınızın özelliği olsa gerek.ayrıca ben bankacılık batacak demedim.o sizin uydurmanız.ben sana şöyle anlatsam belki daha iyi anlarsın.o geçen 3 yıl içerisinde emlak fiyatları %35-40 geriledi.sen yerinde saydı diyorsun ama sahada olmadığın yine belli oluyor.(bakınız Bosforus city,soyak olimpiyakent,atakent toplu konut fiyatlarını araştırın,görürsünüz)öyle sizin bahsettiğiniz gibi yerinde sayma olmadı.örneğin;2007 başlarında 270 bin tl satılan 120 m2 soyak olimp. daki 3+1 daireye 2008den sonra 200 bin tl isteyen mal sahibi müşteriyi arasın ki bulsun..yok.bosforusu ne sen sor nede ben söyleyeyim,ÖLÜ şehir havasında bir yerdi.toki 2+1 daireler için kampanya üzerine kampanya yapıyordu sadece 99 bin tl satmak için.avrupa konutları peşinatsız "1 yıl otur beğenirsen sonra al diyordu." bu konuda umarım aydınlanmışsındır.git ordaki o dönemi yaşayan eski emlakçılarla konuş.anlatırlar sana... o dönem bazıları benim sözümü dinledi;hem dolarda kalarak tl bazında paraları arttı.hemde çok çok uygun fiyatlara daire sahibi oldular.Örneği çok...ağaoğlu bahçelievleri söylüyorsunuz;peki kardeşim madem o dönem emlak piyasası çok iyiydide ağaoğlu neden 10 bin tl getir al daire senin olsun gerisini sonra öde diye kampanyalar düzenledi...hatta bir projesinde de 5 bin tl ile daire veriyordu.Bu pazarlama stratejilerini piyasanın realitesiyle karıştırma...şimdi emlak BALONU VAR .TABİİKİ 3-5 YIL ÖNCEKİ ESKİ EVLERİN FİYATLARI ŞİŞKİN OLACAK.AMA ARTIK BU BALON SÖNÜYOR DİYORUM....AMA yumuşak olabilir...konut faiz oranlarının düzeyi herzaman krizi ortaya koymaz.yani faiz oranı maliyet hesabıdır.0,83 oranla(ilerde çok uygun olacak)almış olduğunuz evin keyfini ilerde çıkarırsınız. 4-2008 yılından sonra bankalara konut borcu olanların ödeyememe nedeniyle(krizlerde ilk önce özel sektörde çalışanlar işten çıkarılır) o dönemde evlerinin nasıl bankalar tarafından hacizle el konulduğunu,bankaların internet adreslerine girerek icra yoluyla satılan evlerin çokluğundan bi haber olduğun için bu açıklamana sadece gülüyorum.ya siz nerde yaşıyorsunuz.Türkiye değilmi???(haciz işiyle)Bir avukat arkadaşın varsa o dönemi ona sor.sana detaylı anlatır. 5-2013 deki esenyurt olayı finansal değil.bürokrasi ile ilgili...bu konu bizim konumuzdan çok uzak... 6-"Amerikadaki morgıc krizi bizi o dönem hiç etkilemedi,vatandaş kredi borcunu ödedi"hala bunu savunuyorsanız "siz kesinlikle o dönem Türkiyede yaşamamışsınız" derim.o dönem öyle banka banka gezip konut kredisini ödemeyenleri bulup uygun fiyttan alanlar var diyorsunuz.DOĞRUDUR ÖLÜ SOYUCULAR VARDI O DÖNEM.ÇOK KELEPİR FİYATTAN ev almak isteyen çakal takımı vardı...kredi ödemesine sıkışmış ödeyemeyenlerin elinden ölü fiyata-yarı fiyatına nasıl aldıklarını....istanbulun dinamiklerini her defasında söyleyip duruyorsunuz;bir dinamik de bu olsa gerek... son olarak;Murat kardeşim yazdıklarını buraya göndermeden önce tekrar oku.Hatta yazmadan önce araştır sonra yaz.çünkü yazdıklarının cevabı yukarıda.öyle senin abartarak dediğin gibi bir dönem yok artık önümüzde...yani uçan kaçan birşey yok...rahat ol..sabırlı ol.

iyi akşamlar. tema istanbulda şu ana kadar ne kadar daire satılmıştır. .... burası ile alakalı okadar olumlu ve olumsuz fikirler varki hepside kıymetli fikirler.. ama ahmet bulut arkadaşın fikirlerini de dikkate almak lazım. ve aynı şekilde leyla cidal hanımın da fikirleri. ve ahmet yenilmez beyin. platformdaki takipçiler sizler yazmaktan usanmadıkça bizler okumaktan usanmayacağız. iyi akşamlar.

Merhaba ustad,, Tema İstanbul ile ilgili fikir alışverişleri için Leyla Cidal ve Ahmet Bulut a teşekkür ederim ama yorumlarının ev alamadıkları, başka yerden aldıkları yada başka bir sebepden dolayı kasıtlı olduğunu düşünüyorum,birazda ben fikirlerimi paylaşmak istiyorum, Ahmet bey in 2008 yılında yaptığı yorumdan çok ileri görüşlü olduğunu anlayabiliyoruz zaten 1-Banka sektöründe çalışan olduğum için 2008 de yazdığı yoruma çok güldüm,emlak fiyatları %30 aşağı gidecek demiş ,konut kredileri ödenmeyecek,kredi kartları ödenmeyecek yani neredeyse perakende bankacılık batacak demiş,yıl 2013 her şey ortada,, istisnalar (esenyurt gibi sorunlu yada banka kredisine uymayanveya geç teslim edilen projeler ve g.menkuller hariç) hiç bir projedeki g.menkul fiyatı %30 aşağı gitmedi ,,,,belki 2009 yılında artış hızı durdu ama geri gitmedi, özellikle İstanbulda,,,,,,,hatta Ağaoğlu Bahçelievler vardı 2009 ylında 250 bine 3+1 ler satışa çıkmıştı şimdi o evler 600 bin tl, 2-Yine bankacı olduğum için biliyorumki Türkiye de ödemesi en düzgün olan kredi türü Konut kredisidir,kredi yasal takip oranı en düşük olan kredidir ,Türk halkı ev alırsa borcunu öder,,,Birde amerika konut kredi krizini türkiye ye uyarlayanlar var şu çok önemli bizdeki konuta dayalı ipotekli kredilerde 2.cil piyasa yok yani evin bir tane borcu var,amerikada neydi aynı evin 3-4 tane riski vardı alınan satılan ,ne oldu bu sistem patladı,,Türkiye de bu çok zor ,, tabiki ödeyemeyen konut kredisi oluyor ama sıkıştığı zaman biraz alt fiyattan satışını yapıyorlar zaten banka şubelerini gezip sıkışan konut kredisi müşterisi arayan bir sürü yatırımcı ve emlakçı var,yani konut kredileri patlamıyor,kredi ile ev alan 2 sene sonra sıkışıp satsa bile evin değeri arttığı için biraz indirip yapıp ödediği faizi bile kurtarıp kredisini kapatabiliyor,,,hatta bu ödeme oranı çok iyi olduğu için banka harici kuruluşlarda ülkemizde konut kredisi vermeye başladı, 3-Ahmet bey olayı sadece dünyada parasal genişlemenin durması,Abd tahvil faizlerinin artması,Türkiye de faizlerin artması ve döviz değişkenleri ile değerlendiriyor tabiki bunlar bizdeki konut faizlerini artıracak ama unutmayın Türkiye de konut kredisi faizi %1 in altına indiğinde tarihi olay olmuştu herkes artık ev sahibi olabilecek denmişti,,şu an ne olacak ? faiz aylık %0.80 max olacak,yani çok büyük sorun değil,,ben kendi evimi 0.83 faiz le kredi ile aldığımda çok düşükden kredi kullandığımı düşünmüştüm şu anki oranlar malum ayrıca Türkiye nin kendi iç dinamikleri var en önemlisi bu ,genç nufus var , mahallede deki sıkışık yaşamdan sıkılıp rahat ,havuzlu ,sosyal tesisli parklı yeşil alanlı yerlerde yaşamak isteyen genç yaşlı bir orta sınıf var,evlenip ailesinden ayrı eve çıkan var ,ayrılıp 1+1 e tek başına geçen var,öğrenci var,yurtdışından çalışmaya gelen var vs vs,,Ahmet bey demişki 2008 de usd kuru 1.298 tl ,,,2011 de 1.885 tl şimdi de 1.930,,,,2008 de dolar alan %50 kazançlı yani ,,,,,emlak alan hem %50 den fazla kazandı hemde kira geliri elde etti,bu arada dövizi olanda her gün stresten öldü döviz ne olacak niye? :) 4-Gelelim Tema İstanbul konusuna,,bence sahaya çıkmadan yapılan yorumlar var,Ahmet bey,, emlakçılar 2-3 ayda elden çıkarmak için daire opsiyonlatıyorlar demiş ,Tema istanbul da devir yok,yani kaporayı verdiniz 2000 tl ,,20 gün içinde anlaşmalı bankadan kredi yada peşin olarak daire parasını yapımcı şirkete ödüyorsunuz sonra teslime kadar bekliyorsunuz ,24 ay sonra teslim edildi tapuyu yine mecbur önce sizin adınıza çıkartıyorlar sonra satış yapabiliyorsunuz yani 3 aylık kimse bu projede pozisyon alamaz, mecbur teslimi bekleyecek,229 bin tl ye 1+1 alan bitince bunu 1000 tl ye rahat kiraya verir yani fiyatı artmasa bile iyi bir yatırım yinede, sizce avrupa konutları mesa gibi şirketler bu tür spekülasyona izin verirmi 2000 tl ye opsiyonlat 3 ay sonra devir et bu kadar kolaymı buna izin verirlermi ,,fiyat artışlarından etap etap satışa çıkarak yapımcı firmalar faydalanacak tabiki Leyla hanım demişki, lunapark ve avm ses yapacak,,, yine sahaya inmeden yapılan bir yorum Tema da evlerin olduğu zemin ile park ve avm nin son katı arasında 80 mt kot farkı var yani ses ve görüntü sorun olmayacak,evler arazinin tepe noktasına yapılmış ,,,,birde doymuş fiyat demiş ,,,229.000 tl ye 1+1 460.000 tl ye 3+1 alan arkadaşım var ,şu anda muadil proje olan avrupa 3 de bu fiyatlar 300.000 tl ve 550.000 tl ,,,,tema nın neresi doymuş fiyat anlamadım, ama canım teslime daha 24 ay var demeyin Avrupa 3 den alırsanız 300.000 tl ye 1+1 ,, 12.000 tl tapu alım satım masrafı ,,10.000 tl emlakçı komisyonu ,3000 tl banka kredisi için expertiz dosya parası vs ödersiniz yani toplam 25 bin tl. yani size mal olur 325.000 tl ye, 24 ay kira almadan tema dan aynı daireyi net 229.000 tl ye almaya razıyım burada net reel kar var. Atakent te 3 yıldır oturan biri oarak diyorumki Atakent, İstanbuldaki emsali en az olan yerleşimlerden birisi,tüm atakent arabalarıyla sokağa çıksa bile geniş yollar sayesinde keşmekeş olmaz, 12 tane avm nin olduğu emsalin atakentin 4 katı olduğu Bakırköy de keşmekeş olmuyor da tema dan dolayı Atakent temi keşmekeş olacak?birde satış ofisi yoğunlukdan söylemeyi atlıyor temanın yanından 3.köprü bağlantı yoluna direk yol var sizde bu yolu daha önce söylemiştiniz,bu yol 3.havalimanına kadar gidiyor, Leyla hanım bence başka bir projeden yeni 400.000 tl ye 3+1 aldı şimdi tema yakın fiyatlara çıkınca tema ya yükleniyor :) ama kendilerine bana bunları yazdıracak yorumları yaptıkları için teşekkür ederim,,

Sayın Tebernüş bey,herşeyden önce umarım sizi kırmamışımdır.öyle ise Özür dilerim.burda Yazdıklarım kesinlikle bir firmaya yada kuruluşa yönelik olmadığını sizde biliyorsunuz.projenin içeriğini tartışıyoruz.Bu arada Artaş adlı şirketin çok sağlam bir şirket olduğunu burada belirtmek isterim.Akrabalarımdan 2 kişiye de Avrupa Konutlarından benim ısrarım sonucu onlara 2 ev aldırtdığımı da burada söyleyeyim,çok şükür Memnunlar.Net/Brüt oranın düşük olduğu gibi,yada o bölgede tek arsa olarak bunun olmadığını vs gibi...Benim burada üzerine basa basa söylemek istediğim finansal piyasaların bir geçiş ve yeniden şekillenme dönemine girdiği ve bundan etkilenmemenin mümkün olamayacağıdır.Ancak artaş yada mesa gibi köklü şirketlerin tema istanbul projesinin etkilenme derecesini; SAMİMİ olarak söylüyorum;"ETKİLENMEZLER".ÇÜNKÜ SAĞLAMLAR.BAŞLADIKLARI İŞİ BİTİRİRLER. HATTA ERKEN...benim burda tema projesi değil örneğin X PROJESİ DE DAHİ OLSA yine tavsiyelerim aynı olacaktı.aslında bu tavsiyeler sizin tavsiyeleriniz :)oturmak için KONUT alınmalı tabii ki.Sonuç da farklı açıdan birşeyler ortaya koymaya çalıştım.Sizlerin emlak piyasası alanındaki bilgilerinize bizim ihtiyacımız var,elbette. SAĞLICAKLA KAL, USTAD.

Merhabalar tebernüş bey.. Yorum ve bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.. Tema istanbul dan 4+1 brüt:192 net:140 M2 kuzeybatı peyzaj gören zemin artı 6 kat olan blokta 1. Kat daireyi 574000 e opsiyonladık Değerlemede M2 fiyatı net mi brüt mü baz almalıyız .değer nasıl? Fiyat nasıl sizce?

Sayın Tebernüş bey;ben bu kadar kararlı alıcı dediğiniz kimselere alın yada almayın demiyorum.son sözü herzaman bu platformu okuyanlar ve böyle bir girişimi olanlar verecektir elbette...Hatta burdakilere şöyle söylesem kapılarımı kıracaklar yani!!"TEMA İSTANBUL ÇOK UCUZ KARDEŞİM!!BEDAVA BEDAVA!BU GÜN AL bir SENE SONRA en az %100 PRİMLE SAT".. Ayrıca siyasi istikrarın tek başına emLak piyasasında YETERLİ OLMADIĞINI DA 2008-2009 da fazlasıyla gördük.BU SÖZÜNÜZE KATILMIYORUM.Global ekonomik değerleri bertaraf edemezsiniz...son sözü tabiiki piyasalar söyler.Ben yine belirtmek istiyorum;OTURMAK AMAÇLI KONUT ALINABİLİNİR.AMA yatırım amaçlı için iş matematiksel hesap işidir.Herkes istediğin, alır satar.ben kimseye karışmıyorum.karışmak ne haddimeymiş..Bu platformun ana teması ,insanları emlak işinde şimdiki zamanı kullanarak bilinçlendirmek değilmidir.herkesin "at gözlüğü"misali olaylara bakışı olursa,bu platformun ne anlamı kaldı...farklı düşünce ve fikirlere SAYGILI olmak(bu konuda sağolun),olaylara farklı açıdan bakana saygı duymak bu platformun ana fikri olmalıdır.Yoksa burda borusunu öttüren misali birkaç emlakçı ve satış ofisi görevlisinin yazdıklarıyla insanlara doğruyu-güzeli-gerçeği gösteremezsiniz.İnsanlar yıllarca çalışıp biriktirdikleriyle kendilerine ilerde rahat bir yaşam sağlamak için çabalıyor.HERKES HERŞEYİ BİLMELİ.SON KARARI DA TABİİKİ KENDİSİ VERİR.TEBERNÜŞ BEY;eğer benim burda bu konuları(RESMİN ARKA YÜZÜNÜ) yazmamdan rahatsızlık duyuyorsanız,BİRDAHA KESİNLİKLE SİZİN sayfanıza girmem ve yazmam.TŞKLER.

Amerika Merkez Bankası Fed'in aylık 85 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltacağı beklentisiyle yükselen ABD 10 yıllık tahvil faizleri, gelişen ülkeler başta olmak üzere ülke tahvillerinin yükselmesine yol açtı. Türkiye tahvil faizlerinin yükselmesi kredi büyüme hızını ve emlak piyasasındaki yükselişi bozabilir.Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışta azalan kredi faizlerinin etkisi oldu. Fed'in tahvil alımlarını azaltacağı beklentisiyle dünyada artan tahvil faizleri Türkiye'deki kredi faizlerinin tekrar yükselmesine, böylelikle konut talebinin azalmasına yol açabilir. The Wall Street Journal Türkiye'ye konuşan uzmanlar ABD tahvillerindeki yükselişin devam edebileceğini bunun da Türkiye'de kredi faizlerine yansıyabileceğini belirtti. Basından böyle bir haberle giriş yapmak istedim.Çünkü,bazıları benim özfikrimi kaale almayabilirler.Bazı saptamalarım var burda belirteyim; 1-Temapark istanbul çok çok uzun bir süre satışı beklenen bir projeydi.İlginin bu kadar çok olması insan psikolojisinde gözünde çok büyütmesi yatar.Tıpkı "arsa" da olduğu gibi.büyük bir beklenti var yani..fiyatın ANOMALİLEŞMESİ DE bundandır. 2-TEMAPARK istanbul bilmiyorum ama farkındamısınız! ismi TEMA İSTANBUL oldu.yani park kısmı yokoldu birdenbire.Acaba parklar(disneyland)-avm leri-2 adet otel,fuar alanları(sonradan yapılmayacak denildi) na NE OLDU BİLEN VARMI?proje ilerde sıkıntıya girdiğinde(ki Tüm Türkiye'de değil Dünya'da emlak fiyatları geri gelecektir,Balon sönecektir-bunu ben demiyorum-uzmanları diyor) adı zaten tema idi. ne parkı!ne avm si! kardeşim diyebilirlermi...? 3-bilmeyenler için şu açıklamayı yapalım;atakent-halkalı bölgesinde malum pekçok emlakçı arkadaş var.Bunların amacı para kazanmak tabiiki...Tema gibi-bosforus gibi-212 ofis gibi projelerden kısa vadede(1-2 ay içinde elden çıkarmak amacıyla) önceden piyasası yine kısa vadede iyi olacak projelerde pozisyon almak onlar için çok çok moda.Çünkü emlakçı arkadaşlar 3- 5 şer adet özellikle 1+1,2+1 daireleri( tabiri caizse havada kaparak (bu iş için ciddi paralarada gerek yok.3-5 bin tl yetiyor, çünkü adı zaten opsiyon) 2.el de bunların üzerine en az 5-10 bin tl koyarak yatırımcıya-alıcıya devirle satmaya çalışıyorlar.Hatta önümüzdeki günlerdede bu satış rakamlarını yukarı çekmek için Tema satış ofisi şu gün % 10-20 zam yapacak diyerek piyasayı KIZIŞTIRMA görevini de yapacaklardır.ALDANMAYIN.Bunların hepsi DENEYİMLE sabittir.Bakın önceki projelere böyle oldu.piyasalar yerine oturduktan sonra 2.eller o kadar çok ortaya çıktı ki. ve fiyatıda çıkış fiyatının altında...Çünkü bu iş matematiksel-ekonomik değerlerle oluşur. ARZ-TALEP dengesi.Hatta şuan satış ofisine başvuranların en az yarısı emlakçıdır diyorum.Borsadaki Sürü mantığıyla hareket tarzı var.herkes alıyor bende alayım o zaman mantığı...çünkü opsiyonlanan konutta parasal kayıp yok.Geçmişte tutmuştu.şimdi neden tutmasın... 4-atakent bölgesinde arsa ve arazi çok.leyla cidal hanımefendinin tespitleri çok doğru.yani bu bölgede son arsa da değil son projede...Bence Tema ist. hem fiyatta(brüt-net açısından) hemde proje bazında çok abartıldı herzaman ki gibi.ama piyasalar zamanla yerine oturacak.2.elde çok uygun fiyatlar elbette oluşacaktır. 5-Tebernüş bey,siz bir ara tema istanbulun şirket yetkililerinin yerinde olsaydım m2 sini 5 bin tl satışa çıkarırdım gibi bir espri yaptınız.ancak böyle bir durumda inanın satış ofisi sinek avlayacaktı.Çünkü fiyatı bu kadar yüksek olan bir projeye gerçek yatırımcı talebi olmayacağından emlakçı arkadaşlarda bu işe hiç bulaşmayacaklardı. 6-SON SÖZ:OTURMAK İÇİN alanlara HAYIRLI UĞURLU OLMASINI DİLİYORUM.Ama yatırım amaçlı alanlara da ALLAH kolaylıklar VERSİN... Burda yazılanlar "Yatırım Tavsiyesi Değildir".