"TEMA" ile ilgili toplam 586 soru bulunmuştur.
Toplam 612908 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey mrb. Temaparktan1+1 1.kat 223000tl ye 65.50metrekare opsiyonladım 167000 tl 0.65 ile kredi çekeceğim sizce yatırım için mantıklımı?

Merhaba üstad,,Sabriye Yayadağ hanım bir yerde hata yapıyor,,Avrupa Konutları 3 de 1+1 84 m2 daireinin neti 63 m2,, brüt metrekaresi 84 :) tema 1+1 inde neti 50 m2 brütü 69 m2 ,,,saygılar

Merhaba tebernüş bey, Burada tema istanbul hakkında herkes karlılık için tartışırken bende çevresel olarak bir şeyler söylemek istiyorum. Biliyorsunuz bu proje 2 yılı aşkındır ihalesi kazanılmış bir proje. Yaklaşık 1 milyon m2 lik bir alana sahip. Buraya proje yapan firmalar bu 2 yıllık süreçte bu arsaya fidanlar dikip inşaat sürecinde de inşaat yapılacak bölgedeki fidanları o arsadaki başka kısımlara taşıyabilirdi diye düşünüyorum. Böylece inşaat alanı dışındaki bölgeler ağaçlanmış olup Manhattandaki Central park gibi bir park oluşturulabilirdi veya diğer ülkerde bulunan şehir parkları gibi bir park yapılabilir. zaten 20-30 sene sonra buralar şehrin ortası olacak. Bu çılgın yapılaşma sevdası yüzünden insanlar ağaca muhtaç hale geldi. Ve bence böyle büyük bir park eğlence parkından daha çok insan çeker(Örnek Central Park senelik 25 milyon ziyaretçi). Zaten ne kadar insan o kadar prim demek değil midir. Bu bölgenin ağaçlandırılması taş çatlasın 30-40 daire parası bile tutmaz. Bence 2 yıl kayıp olsada hala geç değil bunun yapılması için. Bence bu sitede yazanların sadece para için değil gelecek içinde fikirlerini yazma vakti geldi.

Tebernüş bey merhaba, iyi günler diliyorum. Hiç bir projeyi yada siteyi kötülemek istemem, çünkü ev yatırımı nerde yapılırsa yapılsın, "istisnalar hariç" uzun vadede kazandırır, "temapark'ı yapan firmaları düşününce, piyasanın devleri diyebiliriz." hele oturulacak bir ev alınıyorsa, alındığı gün karlıyızdır. Ancak "izninizle", Murat bey'in cümlesini alıp bende yorum yapmak istiyorum. "Murat bey'in cümlesi,temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın" Bu cümlede bir konuya dikkatinizi çekmek isterim. En iyi 1+1 ler kıyaslanıyor, fakat atlanan küçük bir detay var, net metrekareler. Temada 68 m2, Avrupa Atakent 3 teki 84 m2, yani nette tam %50 kadar fark var, o nedenle 229bintl nin üzerine %50 fark konulmalı ve kıyaslama yapılacak fiyat 343bin tl olarak dikkate alınmalı ve 325bin tl karşılaştırmalıyız. Ahmet Bulut Bey'e burada katılıyorum ve kesinlikle destekliyorum. Her yönüyle mükemmel olan bir sitede :) gerçekten mükemmel abartmıyorum. hiç risk almadan(vade,piyasa,sitenin oturması.. v.s) kira almaya hemen başlamak(bankaya verilecek faizi kirası karşılıyor, bu tutar otomatik olarak kar hanenize yazıyor.), daha akıllıca bir yatırım olur düşüncesindeyim. Temada fiyatlar m2-2900tl çıksaydı bu matematiksel hesabı yapamazdım. Oturmak için ev alan herkese hayırlı olsun diyorum, bence çok güzel bir proje, sağlık ve huzurla oturmanızı dilerim. yatırım amaçlı alanlar için farklı bir bakış açısı oluşturmak adına görüşümü paylaştım, 3 ün 5 in hesabı yapılmazsa,uzun vadede yatırım içinde kazandıracağından hiç şüphem yok. Atakent için yapılan ve güzel olan her şeyi destekliyorum. Sevgi ve saygılarımı sunuyorum.

Merhabalar , Buradaki tatlı atışmalar çok eğlenceli . Herkes yatırım amaçlı bakıyor alacağı daire yada sitelere .Emlakta o beklenen karlar dairelerde sitelerde değil arsa ve arazilerde . O zaman niye alınıyor bu sitedeki daireler .Bir yaşam biçimi satın alıyoruz .Peki insan ne istiyor .Huzur istiyor ,rahat ulaşım istiyor ,,iyi hizmet istiyor .Evet Mesela Avrupa 3 prim yaptı değilmi .Acaba hiç yaşadınızmı . Kafesinde yemek yemek için kuyrukta bekledinizmi ? , Devasa çocuk parklarında yere iğne attınızmı ? yere düştümü ? Havuzlarda dolma yiyen ,kek tariflerini yarıştıran teyzelerle yanyana güneşlendinizmi ? Çok konutlu siteler problemlerle dolu.Aslında kimse memnun değil ama çaktırmıyor bir kere girmişler çıkmaza . Peki az sonra ne mi olacak tebernüş beyin dediği gibi o devasa site ve projlerdeki insanlar mustakile dönecek .O devasa sitelerd ise ucuza kiraya verilen ,ucuza alınan satılan bir hale dönecek . Bunun için sadece şu kadar döyleyebilirim .Avrupa 3 3+1 500.000 tl aynı metrekare avrupa 1 3+1 350.000 tl . firma aynı ,yaşayan profil aynı . Bu bir moda sanki .Ama pahalı bir moda :) Saygılar

tebernüş bey merhaba, tema istanbul da toki güvencesi varmıdır?etrafında olacağı söylenen tema park'ı yapacak firma yine aynı firmalarmı?ve bu park içinde toki varmı? teşekkürler.

1-benim bankacılığım hakkında müneccimliğe de başladınız ya yeni işiniz hayırlı olsun.:))benim hakkımda yorumlarınızın tümü de hem yanlış hemde saçma sapan...2-burada tema'yı kötüleyen yok.ama senin gibi yerlere göklere sığdıramayan da yok..tema konusunda matematiksel olarak değerlendirmelerim yanlış değil.şimdiki zaman ile gelecek zamanın farkını bilmeyene de diyecek sözüm de yok..3-tanıdığım emlakçı'ların aldıkları daireler demek ki birer yalanmış.4-örnek gösterdiğim daireler temanın hemen yanıbaşlarında olan projeler.esenyurt yada maltepedekileri örnek göstermedim.sizde herbirine bir kupl bulmuşssunuz maaşallah!diğer iki örneğe değindim;bu pazarlama stratejisiyle açıklanır dedim.5-kriz çığırtkanlığı yapan ben değilim asıl sizsiniz.benim dediğim "EMLAKTA BALON VAR"yumuşak yada sert SÖNECEK diyorum.önceki yazdıklarımı oku anla sonra eleştir.KAFANDAKİNİ BANA MAL ETME.6-geçmişte kriz 2008 sonları 2011 başlarına kadar sürdü diyorum.buarada bunu 2008 ekiminde yazdım.demek ki öngörüm var... sen bana tam da emlak balonunu şiştiği dönemde alış satış ÖRNEĞİ veriyorsun.EL insaf...7-Türkiye değişiyor,Dünya değişiyor.Bana klişe laflarla bişeyler anlatmak istiyorsan sana şöyle söyleyeyim; zümreler yer değiştirdi.o bahsettiğiniz orta sınıf-orta direk zenginleşmiyor.ancak yerinde saymaya çalışıyor.kaç öğretmen yada memur senin bahsettiğin BU lüks projelerden o maaşla ev alabiliyormuş..Borç yiyen kesesinden yer...tasarruf yapmayan er geç iflas eder...

Merhaba üstad,,tartışmaları uzatmayı sevmem ama Ahmet bey e cevap vermem lazım madde madde gidelim: 1-Ahmet bey sizinle bankacılığımı tartışmam ama yazdıklarınızdan sizin 2000 yılı öncesi çalışma tarzına alışık bankacılık sektöründe yetiştiğinizi anlayabiliyorum,,,,kredi vermeyen sadece halktan topladığı mevduatı devletin hazinesine yüksek fiyattan satan bankalar zamanından kaldığınız belli ,,,aslında bu bankalar ve bankacılar 2001 krizinde baya azaldı ama hala var demekki ,,,artık bankalar devlete yüksek fiyattan para satamadığı için mecburen perakande bankacılığa dönüp asıl işi olarak halka ve şirketlere kredi satmaya başladı ,,,neyse konumuza dönelim siz yazınca bu akşam Avrupa konutları 3 projesi satış ofisine uğradım ve 1+1 fiyatlarını sordum,zaten toplam kalan daire 60 adet ve onlarda 2+1 ve 1+1,,,,,1+1 arkaya boş araziye ve kuzeye bakan 1.kat 83 m2 1+1 daire fiyatı 275 bin tl ve 2 tane var,,,,, kalan 1+1 ler peyzaja bakıyor ve fiyatları 325 ve 335 bin tl,,temadan arkadaşımın 229.000 tl ye aldığı 68 m2 daire de peyzaja bakıyor yani sizin baz aldığınız en kötü daire ile karşılaştırılmaz temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın,, tema da ki reel net karı görürsünüz,, 2 - Dairelerin devir konusunu ise kime sordum biliyormusunuz cumartesi günü Tema Satış ofisinde Süleyman Çetinsaya nın ta kendisine !!! demekki sahaya baya inmişim :) sizin gibi bilmeden spekülasyona alet olmamışım ,,,sizin teziniz olan emlakçıların yada diğer al satçıların 2000 tl ye alıp 3 ay sonra şişik fiyattan satamayacağı ortaya çıktı ,, satış için teslimi bekliyecekler devir yok,,spekulasyon yok 3-Kur savaşlarını burada tartışsak forum yetmez ama son 10 yılda Türkiye de iyi bir projede emlak yatırımı mı yoksa dövizde kalmakmı deseler ara dönemlerde artış ve azalışların zamanını sezebilecek finansal okur yazarlığınız ve sağlam kalbiniz yoksa tabiki emlak,,ki en iyi borsa-finans-piyasa uzmanlarının bile batırdığı rakamları bilyoruz ,onun için Türkiye şartlarını ve dinamiklerini çok iyi anlayıp ona göre doğru projeye yatırım yapmak lazım,,%30-40 emlak fiyatları düştü diyorsunuz ve hangi projeleri örnek gösteriyorunuz bosphorus-toplukonutlar vs bunlar örneklem alınamaz niyemi hala çok pahalı fiyattan çıktığını düşündüğüm ve teslimi geciken,aidatları pahalı olan bosphorus örnek olamaz ,,,atakent toplu konutları da örneklem olamaz çünkü kayabaşınadan arazileri istimlak edilenlere verilen 2000 adet daire bu dairelerin fiyatlarının artışını durdurmuştu ama ne oldu şimdi o daireler bitti ve toplu konut olan atakent toki 3+1 dairelerin fiyatları 270-300 binlere geldi ,, yani sizin dediğiniz krizden değil projelerin kendi özel sebeplerinden fiyatları durakladı,,,soyak da 2005 de 105 m2 daire 100 bin tl ye satışa çıkmıştı şimdi o daireler 400 bin tl sizin dediğiniz krizde bile bu daireler250 bin tl idi,,daha aşağı inmedi,,hep sorunlu projelerden örnek veriyorsunuz da niye 2006 dan beri satış yapan avrupa konutları 1-2-3-tem projeleri yada ağaoğlu projelerinin başlangıç ,kriz ve şu an fiyatlarını örnek göstermiyorsunuz bu projelere kriz uğramadımı? bu projeler uzaydamıydı? bu projelerin hepsinin satış ofisine uğramış biri olarak konuşuyorum,ama tabi size göre bu fiyatlar balon ,türkiye de emlak balonu var patlayacak falan filan kriz çığırtkanlığı yapıyorsunuz,,Tebernuş bey size ne demiş ağaoğlu myworld europe ve avrupa konutları 3 satış zamanındaki bu forumdaki yazılanları okuyun demiş yani kibarca orada sizin gibi yine batacak bu projeler alanların ellerinde kalacak diyenler vardı sonuç ortada demek istemiş, :) zaten Merak etmeyin Tebernuş bey emlak balonu başlasa görüşlerini belirtir o balon demiyorda sizmi diyorsunuz allah aşkına,,bu arada Tebernüş bey finans piyasasını çok iyi biliyor ama bu platform emlak platformu olduğu için bu konudaki görüşleri konu dağılmasın diye paylaşmıyor,,zaten her zaman ne der kendisi kısa vade beklentisi olan borsaya gitsin 4-Konut kredilerinin yasal takip oranı yada sektör diliyle NPL oranı çok düşüktür açın bankalar birliğinin sitesinden bakın % 1 bile değil yani 100 adet krediden 1 tanesi takibe gidiyor,, siz ne kadar balonu patlatmaya uğraşsanızda Türk halkı konut kredisini ödüyor ,, tabiki ödeyemenler oluyordur ama o kadar çok konut kredisi alan varki (istanbul da toplam konut satışlarının yarısı kredili) %1 bile yasal takip olsa çok görünebilir ama bu sektörün kötü durumda olduğunu göstermez ,,bu arada tamda kriz döneminde ,,,çalıştığımın bankanın idari takip bölümünde çalışıyordum yani kimseye sormama gerek yok zaten bu işi ben yapıyordum avukatlarla yan yana,, :) 2005 de 100 bin tl ye kredili apartman dairesi alan vatandaş 2008 de krizde bile ödeyemezse evini 160 bine sattı ,,,yani ne oldu 3 sene evde bedava oturdu eve 3 yıl boyunca 36 bin tl faiz ve anapara ödedi sıkıştı sattı 160 bine ,,,,elinde yine en son net 124.000 tl kaldı yani yine karda,,,, 5- Bence yazdıklarınızı çok iyi kontrol edin birazcık Y kuşağını öğrenin, bu kuşağın beklentilerini hayat tarzını anlamaya çalışın,,Türkiye nin dinamiklerini iyi analiz edin , eski Türkiye değil yeni Türkiye yi anlamaya çalışın eski Türkiye gibi artık Cumhuriyetin nimetlerini elinde tutan belli bir zümre yok artık orta sınıf gelişiyor servet el değiştiryor ve en önemlisi Türkiye büyüyor tabi borçla büyüyor ama inanın yaşlı Avrupa daki çoğu ülke bizim gibi büyümek için borç almaya razı ama bu borcu sırtlanacak riske girecek hayatı daha iyi yaşamak için mücadele edecek genç nufusları yok malasef,, tartışmayı burada bitiriyorum siz yazsanızda artık cevap vermeyeceğim forumun havasını daha fazla bozmayalım teşekkür ederim saygılar ,,,

Merhaba Tebernüş Bey,Temapark dan oturum amaçlı 4+1 aldım ama bölgenin eskiden çöplük olması ,beklenen İstanbul depremi sonucunda ne gibi sonuç doğurur hala içimi kurcalıyor.Bu konudaki bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.2)Brüt 180 net 131 mt kare ,bu fark çok büyük değilmi ,buna göre 597.000 tl fiyat uygun mudur sizce? 3)projeye raylı sistem gelecek mi acaba ? Cevaplarınızı bekliyorum.Saygılar,

slm hocam nasılsınız?son zamanlarda tema park la baslayan konut fiyatlarının ucuzmu pahalımı oldugu tartısmaları ısıgında bir kac cumle yazmak istedim.istanbulda benim hatırladıgım NİTELİKLİ toplu konut projelerınde (özellikle emlak bankası döneminde) halkın alım gücü hep yetersiz kalmıstır.atakoy-bahcesehir-atasehir de cesitli zamanlarda yapılan konutlar m2 olarak bugunle kıyaslandıgında dusuk gozuksede o zaman sartlarında göre pahalıydı..şu an cogu yeni projeye gidipte ev alamayan kişiler emin olun eski de yasasalrdı da ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden kolaylıkla ev alamazlardı..1980 lerde atakoyden 1 ev alan aynı fiyata 2-3 tane bakırkoyden,---1998 de bahcesehirden 1 ev alan aynı fiyata beylıkduzunden kooperatiflerden 3-4 tane----,2005 te batı atasehirden 1 ev fiyatına tacspordan 2-3 ev alabılıyordu...bir baska ornek 2005 te batı atasehirde 1700 m2 fiyatı su an icin ucuz gozuksede o zaman sartlarında su an ın varyap merıdıanıyle aynı ulasılabılırlık yada ulasılamazlık pozisyonundaydı..(ben hepsının satıs ofisine girip aynen geri cıktıgımı hatırlıyorum :)...).yani sonuc olarak degişen sadece m2 fiyatları ama halkın alım gücü hep aynıydı..eski zaman sartlarına gore de bir memur hicbir zaman ne atakoyden ne bahcesehirden ne de atasehirden ev allabildi..hepsi bulundukları zaman dilimine göre pahalıydı..hicbiri FIRSAT değildi...oturmak icin alınan evlere sözüm yok ama eger olay yatırım amaclıysa o zaman asıl sorulacak soru şu, acaba o zamanlarda bahcesehirden-ataköyden yada atasehirden 1 ev alanmı karlı cıktı yoksa aynı fiyata daha az nitelikli kooperatiflerden yada mutahıtlerden 2-3 konut alanmı?iyi calısmalar