"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 992244 kişi soruları okumuştur.

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

Merhaba; Cevizlibağ'daki Avrupa Konutları Kasım ayında satışa başlıyor, m2 fiyatı 6,500 TL. olacak. 1+1 daireler 480-530.000 TL arası. Yani şerefiyesi en düşük evi alsam ,240 ay hesabı ile ayda 2.000 TL. den kiraya vermem gerekecek. Ancak bu gölgede Nef'in 2-3 tane, Fer yapının da devam eden bir projesi var. Ülker'de fabrikasını kapattı. Yerine bir proje yapacak.Beyaz Residance da satışlara devam ediyor. Ağaoğlu'nunda geleceği söyleniyor.Bu durumda sanki bir arz fazlası olacak ve o fiyattan kiraya veremeyeceğim gibi görünüyor. Diğer taraftan Avrupa konutlarının bir marka gücü de var. Projenin önünde Metrobüs durağı olmasıda artı bir puan.Kararsız kaldım.Siz ne dersiniz ?

Bayrampaşa doku sitede 36 m2 dükkana sahibim o bölgede suryapinin axis ıstanbul ve nef in projeleri var dükkanların geleceği ile ilgili bir bilginiz var mi

Merhaba, Kagithane Merter projesinde maalesef uygun bir 1+1 kalmadigi icin, Merter Cevizlibag'daki projeyi dusunmek durumunda kaldim. Yatirim amacli dusundugum icin, prim yapacak olmasi ve kira getirinisinin de iyi olmasi onemli bir kriter. O yuzden bolgenin potansiyelini objektif bir bicimde degerlendirebilecek birinden gorus almaya ihtiyacim var, yardimci olursaniz sevinirim, cok tesekkurler

Tebernüş Bey Merhabalar, İstanbul'daki markalı konut projelerinden yatırım amaçlı 1+1 daire ararken şöyle bir ilan gördüm. Bir emlakçı, Kağıthane'deki NEF projesinde toprak sahibinin alacağı 1+1 daireyi makul bir fiyata noter aracılığı ile devredeceğini yazıyor. Proje teslimi 2016 olarak görünüyor. Yatırım amaçlı düşündüğüm için ve emlakçının belirtmiş olduğu rakam diğer ilanlardaki rakamların çok altında olduğu için ilgimi çekti. Ama bu konuda iletişime geçmeden önce nelere dikkat edilmesi hususunda uzman görüşü almak istedim. Konu hakkında bilgilendirmeniz hususunu rica edeyorum. Çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey. Nef 25 şişli projesiyle ilgileniyorum. Yarin satiş ofisi ile randevum var. Projenin lokasyonu goreselleri ile ilgili yorumlarinizi alabilirmiyim. Kat planlarini paylasmamislar yarinki goruşmede umarim gorucem. Mesaji okuyan okurlarinazada buradan iletebilirmiyiz. Nef projeleri insaat aşamasinda ve 2. Elde rağbet goruyormu. Size bu şansı verdiğiniz için teşekkür ederim. Sayenizde bilincleniyoruz.

Tebernüş Bey, NEF Projelerine nasıl bakıyorsunuz? NEF ŞİŞLİ 25'ten 1+1 (250.000.-TL) ya da 2+1 (400.000.-TL), 2017'de teslim hedefleniyor, yer olarak merkezi, ancak sıkışık bir lokasyonda. Firma bünyesinde faizsiz taksit imkanı da var. Nasıl değerlendirirsiniz? Başka alternatiflere mi yoğunlaşayım? Örn Kağıthane vs gibi. Yardım ve yorumlarınız için tekrar tekrar teşekkürler.

Merhaba, 265 000 TL ye 65 m2 brut dair alacagım.Nef Iki Halic ten. Hemen 1500 TL ye kiraya verebiliyorum. Ne dersiniz? Yatırım amaclı kazanclı olur mu? Tsk.ler

Iyi gunler Tebernus bey.Surekli televizyonda reklamlarini goruyoruz Nef 190.000 tlden basliyan fiyatlar ile fakat ben dahaboyoe bir daire goremedim.Ben de gorduklerim hakkinda size danismak istiyorum.Nef Kagithane 11 projesinde 52 metrekare 1+0 daire 281.000 tl ,Nef atakoy 1+1 45 metrekare 300.000 tl ve son olarakta Nef Iki Halic projesi 74 metrekare 1+1 335.000 tl.Bu metrekarelere bu fiyatlar uygun mudur ? Hangi bolge yatirim icin prim vaad ediyor ? Bunlar yerine tek bir yere bagli kalmadan baska projelere mi yonelmeliyim ve onerebilceginiz Istanbulda bir bolge var midir ? Tesekkurler..

Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir Bakırköy civarında yeni projelere bakıyorum ancak çok yüksek fiyatlara satılıyor olması ve yaşamak isteyeceğim bir proje bulamadığım için Ataköy'e yöneldim. Ataköy yeşilin bol olması nedeniyle her zaman sıcak bulduğum bir semt ancak görülen o ki son 6 ayda fiyatlar oldukça şişmiş. 2+1 80 mkare daireler 600-650 bin TL civarında. Binaların 35-45 yıllık olduğunu da göz önüne alınca sizin görüşünüzü öğrenmek istedim. Bazı yatırımcı arkadaşlarım fiyatların önümüzdeki aylarda ineceğini, bir emlak krizi beklendiğini söyleseler de emlakçılar fiyatların her geçen gün artacağını acele etmek gerektiğini söylemekteler. Size göre Ataköyde ev almak için uygun bir yatırım mı yoksa Nef Merter gibi bir projeye mi kaymalı? Selamlar