"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 992160 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...

Tebernüş Bey merhaba, 7 sene önce Sinpaş Aquacity 2 de 210.000TL ya bir adet 3+1 daire (112m2) satın aldım. Bir süre içinde oturdum, son 2 senedir de kiraya veriyorum. 1400TL kira geliri var. Kira çarpanı 300ler civarında.Şu anda ki satış bedellleri 390-420Bin TL aralığında. Bu daireyi elden çıkartıp KentPlus Kadıköy veya NEF İnistanbul projelerinden 1+1 almayı düşünüyorum. Ümraniye metrosunun bu sene bitmesi planlanıyordu ancak seneye sarkmış durumda. Aynı şekilde Şile yoluna paralel yapılmakta olan 3. köprü bağlantı yolu da önümüzdeki sene(ler) de bitecek deniyor. Sizce bu konutu elde tutmaya devam mı etmeli yoksa yeni yapılmakta bir projeye geçmek daha mı akıllıca bir yatırım olur? Cevabınız için teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, web sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, öncelikle hakkında bilgi sahibi olmadığımız konularda bizi aydınlattığınız ve sorularımza içtenlikle cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. İŞ GYO - NEF ortaklığıyla yapılan Inİstanbul Gala projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 2+1 şerefiyeli bir daire aldım. Bildiğiniz üzere Davutpaşa metro istasyonundan, Atatürk Havaalanına doğrudan ulaşım sağlanabiliyor. Fakat, Atatürk Havaalanının taşınması söz konusu. Henüz ortada yapı yokken maketten seçtiğimiz dairenin, tamamlanıp, teslim edildikten sonra pirim yapmasını beklerken, havaalanındaki lokasyon değişikliği bizim evlerimizin prim yapmasını engeller mi, ya da oransal olarak ne kadar etkiler? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba, NEF projelerini konsept olarak çok beğeniyorum, iyi de gidiyorlar. özellikle faizsiz ödeme opsiyonları ilgi çekici. siz nasıl değerlendirirsiniz? 1) m2 fiyatları yüksek gibi? 2) proje bitimlerinde kira getirileri artarak yükselir mi veya m2 fiyatlarında artış olabilir mi? Kısaca yatırım için uygun bir seçim mi? Teşekkürler

Soruma hızlı cevabınız için cok teşekkür ederim. Topraktan olan inşaatlarda firmanın finansal durumunun bozulması ve inşaatın tamamlanamaması halinde müşterinin garantisi olabiliyor mu? Gerçi Dumankaya sağlam bir firma diye biliyorum. Lokasyon konusunda haklısınız. Ama tabi yatırım amaçlı baktığımdan daha çok hangi yatırım daha hızlı ve cok kazandırır diye bakıyorum. Bir de tabi inşaat kalitesi açısından...Kıta oalrak bakarsak sanki Topkapı Avrupa daha iyi prim yapar gibi ama fiyat 1+1 için en az 100.000 tl yüksek başlıyor. Salih Cabbar : Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler, Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Rica ederim. 1) Bugünden 1.1000 TL kira öngörüyorsanız kira çarpanı açısından fiyatı mantıklı. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey demek zor. Etrafında yaşamın başladığı sitelerde benzer evler ne kadara satılıyor? Ne kadara kiraya veriliyor? Bunu araştırmak gerekiyor. 3) Lokasyon makul fiyattan alındığı sürece değerlenecek bir lokasyon. 4) İstanbul Gala farklı lokasyonda. Önce lokasyonu kafanızda netleştirin. "... liram var. Nerede bulursam oradan alırım" mantığı eski bir mantık.

Merhabalar, Adres Sancaktepe'de 2017 Aralık teslimi ev baktım. 1+1 68m2 brut ara teraslı kat fiyat 240.000 tl. Yaklaşık kirası su an 1100 gibi düşünebiliriz. Çevrede hastane, metro gibi gelişimler oluyor. Sizce buradan alınacak bir evin yatırım acısından getirisi iyi olur mu? 2 sene de %50 artış görebilir mi? Bu arada iş ve nef ortaklığı Topkapı İstanbul Gala'da yatırımlık için iyi gözüküyor. Ama su an için metrekare fiyatları yüksek. 380.000 tl 38 m2 1+1 ler var. 2017 Nisan teslimi. Sizce yatırım getirisi hangisinin daha yüksek olur? Kira çarpanından çok yatırım değerinin artmasıyla ilgileniyorum. Teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba, 3 adet yatırımlık daire satın aldım, yatırımlarımı değerlendirmenizi rica ediyorum, kıymetli bilgilerinizden yararlanmak istiyorum. 1- 2010 yılında halkalı merkezde 140 metre kare 3+1 daireyi (orta kat) halkalı çamlık ormana bakan cephede 170 bin tl'ye satın aldım. Burasını ikahmet etmek için aldım halen ikahmet etmekteyim. Küçükçekmece belediyesi, kalp hastanesi ve acıbadem hastanesi halkalı merkeze gelince şu anda bir alt katımız 450 bin tl den satıldı. 2- Küçükçekmece yeşilovada 2+1 yeni 1 yıllık binada 85 metre kare bahçe katını 2 ay önce 150 bin tl pazarlıkla 127 bin tl den satın aldım ve hemen 800 tl den kiracı buldum. florya metrobüs durağına 100 metre mesafede. Kira çarpanı 13.22 şu anda dairenin fiyatının 160 bin tl olduğunu çevreden öğrendim. 3- Nef 22 projesinden 7 ay önce 296 bin tl ye c blokta 34 metrekare 1.kat peyzaj cepheli daireyi satın aldım,şu anda nef'te çalışan satış danışmanları dairenin 500-550 bin tl bandında olduğunu ilettiler. 4- Yine yeşilovada metrobüse 250 metre mesafede 6 aylık yeni binada 2+1 100 metre kare müstakil bahçeli daireyi 162 bin tl den pazarlıkla 142 bin tlye satın aldım. İçerisine 6 bin tl lik eşya koyup 1200 tl den kiraya verdim.kira çarpanı 9.86 çıktı. Değerli yatırım uzmanı büyüğüm Tebernüş abi yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla İlker Demirtaş

Tebernüş Bey merhabalar; Nef 03 kağıthane de ofis olarak planlanan daha sonra konuta dönen b blok ta 55 m2 brüt; 36 m2 net redidans için 430,000 tl fiyat aldık ; peşinat vermeden 1,5 yılda %25 ini ayda 4,500 tl ödeyip daire tesliminde %75 ini kredi ile ödeyeceğiz. Teslimat 1,5 yıl sonra deniyor; cendere caddesi üzerinde 2017 de faaliyete geçecek denen metroya çok yakın nef te iyi bir marka değerine sahip ve kağıthane devamlı yatırım alıyor. Yatırım amaçlı olarak düşünürsek sizce fiyat uygunmudur ve kağıthane özellikle cendere caddesinin geleceğini nasıl görüyorsunuz; Maslak bölgesine alternatif olması mümkünmüdür ? Tşk. Sayg.

Merhabalar, Yatırım yapmak icin 5. Levent 1+1 (68m net), Nef İnistanbul Gala 2+1 (72m net) iki daire arasında kararsız kaldım. İkiside 600.000 TL sularında, 2017 Aralık teslim, metre kareler cok yakın fakat oda farkı var. Projelerin lokasyonları da goz onune aldıgımzda sizin öngörünüze göre 3 sene sonra hangi daire bir adım daha çok prim getirebilir? Tesekkur ederim, Saygılarımla