"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 987380 kişi soruları okumuştur.

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Sitenizin günlük takipçisiyim, çok faydali bir bilgi bankası oluşturuyorsunuz. Hem güncel hem de geçmiş tarihli cevaplarınızdan yararlanıyorum. Takipçilerinizin sorularından, piyasanın sıkıntılarını ve taleplerini kestirebiliyorum. Hizmetiniz için teşekkür ediyorum. 327.000 TL'ye 55m2 brüt / 37 m2 net, 1+1 makul şerefiyeli, aralık 2016 teslim bir daire almaktayım. Daire, Cendere Vadisi içerisinde, Timur Gayrimenkul'e ait bir projede, Kağıthane metro durağına 500, 600 metre yakınlıkta. Tapu, noter, KDV masraflarıyla 340.000 TL'ye gelmekte. Tamamlandığında, minimum 1.700 TL'den kiraya verebileceğimi ummaktayım. Yani M2 fiyatı 5.900 TL civarında olup, kira çarpanı 192 civarında olacak. Kağıthane-Kabataş Metrosu, Cendere Vadisi düzenlemesi ve Kağıthane Kültür Merkezi, 3 Katlı Ümraniye-Hasdal Büyük İstanbul Tüneli ve Mecidiyeköy-Levent-Maslak gibi bir iş merkezi olma potansiyeli, +5 sene vadede, ciddi değer katacağına inanıyorum, dengelerimiz şaşmaz ise. Sizin nacizane görüşleriniz nelerdir? Genelde şüpheci ve analitik yaklaşırsınız, Cendere Vadisinde bir hayal kırıklığı yaşanabilir mi? Teşekkürler.

topkapı cevızlıbagda dukkanımız var etrafımız nef- beyaz-- ınsaat- vs projelerı ıle doldu bız suan ortalarında kaldık sanayı sıtesı olarak ne zaman buralara el atarlar bılgınızı rıca edıyoruz satıp gıtmekmı karlı yoksa beklemekmı tesskkurler

Merhabalar sancaktepede 264.000 TL'ye 64 brüt m2 1+1 agustos 2017 teslimli (kira beklentisi 1000-1200 tl) veya inistanbul.gala 288.000 tl 50m2 gene 2017 (kira beklentisi 2000tl) teslimi veya kartal istmarina 450.000 Tl ye 76m2 dairelerden (kira beklentisi 3000 tl) yatırım için hangisini önerirsiniz

İyi günler ve iyi çalışmalar tebernüş bey. Size sorum İn İstanbul gala projesi ile ilgili. kısa vadede oturmak uzun vadede de yatırım amaçlı brüt 117 mtr2, net 77mtr2 , kuzey cephe, site içerisine bakan ama peyzaj ile havuza hakim konumda 17 katlı bloğun 12.katında bulunan 2+1 daire için ön sözleşme imzaladık. daire en büyük 2. tipte 2+1 ve nitelikli bir daire. yaşaması keyif verecek tipte. 2 yıl içerisinde 4 ayrı zaman ve tutarda vadeli olarak aldık. en son taksiti 2 yıl sonra satışta olan bir dairemin satışından sonra kapatacağım. ödeme kolaylığı bakımından ellerinden gelini yaptılar. brüt metrekare fiyatı yaklaşık 6750 TL.fiyatlar biraz yüksek biliyorum ama geleceği parlak. site hem konumu hem marka bir proje olması hemde yaşam olanakları bakımından çok hoşumuza gitti ve beğendik. bize söylenen 4. etabın lansmanı başlarken 1. etap yani gala en az %40-50 prim yapmasının beklendiği ve site bittiğinde de ucunun açık olduğudur. Kira bakımından nekadara verirsek sizce doğru bir yatırım yaptığımızı anlarız? sizin inistanbul gala projesi ve nef ile işgyo hakkında ki görüşleriniz nelerdir? sizce orta ve uzun vade de projenin değeri ve getirisi söylenenler gibi olur mu? vereceğiniz bilgi ve görüşleriniz için teşekkür eder, başarı ve iyi çalışmalar dilerim...

tebernüş bey merhaba nef 13 projesinden satış iptali olan bir daire için teklif aldık 1+1 brüt 44,38 m2 net 29,59 m2 süpürülebilir alanı 27 m2 haziran 2016 teslim 290.000 tl. b blok 2.kat peysaja bakıyor. %25 peşin kalanı kredi ile olacak. alma amacımız 1-2 yıl içinde değerlenip satıp oturabileceğimiz bir ev için sermaye yapmak. çünkü şuanda oturabileceğimiz bir ev için yeterli peşinata sahip değiliz. bu evi almak için görüşünüz bizim için önemli mantıklı bir yatırım olurmu? teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, İstanbul'da yatırım olarak genelde Kağıthane'yi ön plana çıkardığınızı görüyorum. Yakın zamanda Kağıthane Nef 03 projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 620.000 TL'ye 2+1 daire aldım fakat biraz acele ettik, çok da fazla alternatif incelemedik gibi hissediyorum. Sizin bölge, Nef 03 projesi ve yaptığım yatırımla ilgili görüşlerinizi merak ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Bey, İnistanbul projesinde 2+1 daire satış alanı, 85 m2 net alanı 46.87 m2 yapmaktadır ve fiyatı 515000 TL mertebelerindedir. Yatırım için uygun mudur?

Sitenin icerigi ve kose yazilariniz icin tesekkuru bir borc bilirim. Kagithane bolgesinde mevcut bulunan kentsel donsum projeleri ile ilgileniyorum.Ozelliklede buyukdere caddesine , kanyon avm ve metro istasyonuna yurume mesafesi olanlara.Bu projelerden yeni lansman donemine olanlar banka kredisine uygun olmadiklarini ve sirket icinde vade yapabileceklerini soyluyorlar.Sizden ilk once ogrenmek istedigim bankanin uygun gormeyip kredi vermemesinin sebebi nedir ve benim gibi kucuk bir yatirimci projenin tamamlanmamasi veya gec tamamlanmasina karsi kendimi nasil koruyabilir? sirket imar izinlerinin ve ruhsatlarinin oldugunu soylemekle beraber , sizinde basindan takip ettiginiz gibi bazi projeler nerdeyse yarisi tamamlandiktan veya temel atilip katlar yukselmeye basladiktan sonra belediyeden ve baska yerlerden mahkemeye verilmek suretiyle insaatlar durdurulmakta ve sonucu belirsiz bir surece girmekte. Kagithane bogesinde devam eden ve buyukdere caddesine yakin bir kac proje var ve dolayisi ile fiyatlar bir acaip , ornek vermem gerekirse 70m2 ile 100 m2 arasindaki dairelere 300 bin dolar isteyende var veya metre karesine 5000 tl isteyende var.(residence - oturum amacli konutlar).bu projenin ortak ozellikleri residence olmalari ve otoparklarinin ve ortak kullanim alanlarinin mevcut bulunmasi yalniz kat sayilari ortalama 15 kat civari ve buyukdere caddesinin yakininda bulunan binalarin yaninda cok yuksek bir kat sayisi olmadigi icin bu binalarda cephe secimi nasil yapilabilir?Sonucta dort bir tarafi cok daha yuksey veya gece kondu tipi binalarla cevrili olacak! Bu projelerden aldigim fiyatlar sonucunda yatirimin kendisini 25 ile 32 senede amorti edecegi ortaya cikiyor , sizce bu cok yuksek degilmi? Satis sorumlulari bu projelerde 1500 usd ile 2000 usd arsindan aylik kiralama nin rahatlikla yapilbilecegini soyluyorlar.Sizce bu dogru olabilirmi?(projeler asistanbul , 34innlevent ve bunlara yakin diger 2 proje)Benim size sormak istedigim bu projeler bu bolgede cok yeni ve yakinlarinda ornek alinabilecek veya ayni standartta bir proje yok , benim bulabildigim en benzer proje nef 163 ama ordada ayni metrekarelerde olan dairelerin kiralari 2000 til ile 3000 tl arasinda , sizin bu konuda yorumlariniz nedir? Degerli zamaninizi ayirdiginiz icin simdiden cok tesekkurler.