"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 987300 kişi soruları okumuştur.

29 Eylül'de size yetim oğlum için yapacağım yatırım için soru sormuştum.Çok teşekkür ederim.Hemen döndünüz.Ama ben hala karar veremedim.Kafam çok karışık.Üç farklı bölgede üç farklı alternatifim var.1-Nef 12 Merter 13. kat 1+1 net 43 m2 Mayıs 2016 teslim 380.000 TL. Kira getirisi 1.600-1.700 TL civarıÖnüne merter ofis projesi yapılıyor.Dolayısıyla önü kapanıyor.(çok yakın)..Primi etkiler mi ? Çünkü binalar birbirine çok yakın E-5 manzarası kkapanıyor.Her şeye rağmen gelecek vaad eder mi? 2-Kağıthane Vera Residence Net 63 m2 balkonlu çok iyi konumda önü kapanmaz Ocak 2016 teslim,490.000 TL Kira getirisi 2.000-2.100 TL 3 bloktan oluşan 9 katlı 220 konutluk butik bir proje.NNef gibi marka değeri yüksek olmadığı (piyasa algısı açısından) primini etkiler mi? Yoksa proje güzel.3-Maslak 1453'te 490.000 TL çok iyi konumda 1+0 net 39 m2+ 14 m2 teras Ocak 2016 teslim bir alternatifim daha var.Buradaki endişelerim ise;4040 konut aynı anda teslim edileceği için ilk etapta kira getirisi 1500 TL civarı olacak deniyor.Çok fazla konut alternatifi olduğu için sıkıntı olur mu? Uzun vadede çok prim yapacağı fiyatların diğer komşu projeler gibi dolara endeksli olacağı söyleniyor.Diğer bir konu ise çok fazla araplara toplu satış yapılmış olması.Bu da kiralama aşamasında diğer potansiyel kiracılar açısından tercihleri olumsuz etkileyen bir faktör olur mu? Evlerin prim yapmasını etkileyen tek faktör kira çarpanı mı ? Bunun dışında gelecek açısından prim yapacak başka faktörlere de bakmak gerekmiyor mu? Kafam çok karışık. Tek ebeveyn olduğum ve oğlum adına bir karar almak zorunda olduğum için uykularım kaçıyor. Ne olur yardım edin.Özellikle ilk ikisi arasında kaldım.Kağıthane mi? Merter mi? Markalı firma mı? Butik firma mı ? Allah rızası için yardım edin

Tebernüş Bey merhaba, 29 Eylül'de size yetim oğlum için yapacağım yatırım için soru sormuştum.Çok teşekkür ederim.Hemen döndünüz.Ama ben hala karar veremedim.Kafam çok karışık.Üç farklı bölgede üç farklı alternatifim var.1-Nef 12 Merter 13. kat 1+1 net 43 m2 Mayıs 2016 teslim 380.000 TL. Kira getirisi 1.600-1.700 TL civarıÖnüne merter ofis projesi yapılıyor.Dolayısıyla önü kapanıyor.(çok yakın)..Primi etkiler mi ? Çünkü binalar birbirine çok yakın E-5 manzarası kkapanıyor.Her şeye rağmen gelecek vaad eder mi? 2-Kağıthane Vera Residence Net 63 m2 balkonlu çok iyi konumda önü kapanmaz Ocak 2016 teslim,490.000 TL Kira getirisi 2.000-2.100 TL 3 bloktan oluşan 9 katlı 220 konutluk butik bir proje.NNef gibi marka değeri yüksek olmadığı (piyasa algısı açısından) primini etkiler mi? Yoksa proje güzel.3-Maslak 1453'te 490.000 TL çok iyi konumda 1+0 net 39 m2+ 14 m2 teras Ocak 2016 teslim bir alternatifim daha var.Buradaki endişelerim ise;4040 konut aynı anda teslim edileceği için ilk etapta kira getirisi 1500 TL civarı olacak deniyor.Çok fazla konut alternatifi olduğu için sıkıntı olur mu? Uzun vadede çok prim yapacağı fiyatların diğer komşu projeler gibi dolara endeksli olacağı söyleniyor.Diğer bir konu ise çok fazla araplara toplu satış yapılmış olması.Bu da kiralama aşamasında diğer potansiyel kiracılar açısından tercihleri olumsuz etkileyen bir faktör olur mu? Evlerin prim yapmasını etkileyen tek faktör kira çarpanı mı ? Bunun dışında gelecek açısından prim yapacak başka faktörlere de bakmak gerekmiyor mu? Kafam çok karışık. Tek ebeveyn olduğum ve oğlum adına bir karar almak zorunda olduğum için uykularım kaçıyor. Ne olur yardım edin.Özellikle ilk ikisi arasında kaldım.Kağıthane mi? Merter mi? Markalı firma mı? Butik firma mı ? Allah rızası için yardım edin

Tebernüş Bey merhaba, Nef'in yapmış olduğu projelerde brüt m2 ile net m2 arasındaki makas çok fazla olmasına rağmen insanlar tercih ediyorlar. Brüt ile net m2 kavramlarına dikkat etmedikleri için mi yoksa başka bir sebebi var mıdır?, merak ediyorum, belki siz bu konuda fikrinizi paylaşmak istersiniz. Teşekkürler.

Tebernus bey merhaba ben kizim icin halic nef 47 den daire almak uzereyim acaba yatirim olarak bana ilerde prim yaptirir mi ? arkasi sanayi bolgesi acaba sanayinin ordan tasinma ihtimali varmi? tessekkurler

Merhaba, Yatırım amaçlı daire satın almak istiyorum. Sancaktepede dumankaya mozaik 2+1 93 metrekareye 350000 TL, Nef topkapı lokal 1+1 45 metrekareye 310000 TL fiyat verdi. 1) Daha merkezi bir lokasyonda olup metronun yakınında olan Nefi mi , yoksa yakınına metronun gelmesi planlanan ve bu durumda değer kazanabilecek dumankayayı mı tercih etmeliyim ? 2) İlerleyen dönemde hangi proje daha çok değer kazanır ? 3) Dumankaya projesinin içinden yol geçmesi ilerde değer kaybetmesine sebep olur mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

2009 yılında yarbay olan eşimi doğuda görevi başında kaybettim.Oğlum adına Batı Ataşehir Deluxia Suites(Teknik Yapı) 43 m2'lik bir home ofis aldım.Şu an 1.550 TL kirayla bir avukat ofis olarak kullanıyor.Satılık fiyatı 450.000 TL civarı.Burası daha fazla prim yapar mı?Burayı satıp 370.000 TL'ye Merter NEF 12'den (aynı m2) (Ağustos 2015 teslim) 1+1 almak doğru bir hareket olur mu? Hangi proje daha karlı?Kira getirisi ve prim açısından?Söz konusu yatırım oğlumun geleceği açısından önemli olduğu içiin karar veremiyorum.Yardımınızı rica ederim.

Merhabalar. Öncelikle bayramınızı en içten dileklerimle kutlar size huzur ve mutluluk getirmesini temenni ederim. Sitede inistanbul ile igili yazılarınızı okudum kafamdaki bayağı soru işaretlerini zaten cevaplamışsınız bunun için size çok teşekkür ederim. Ben Nef - İş GYO İnistanbul lokal projesinden 88 metre kare brüt 57 metre kare net olan bi daire için %1 peşinatı verdim bayramdan sonrada sözleşmeyi imzalıcam ve 120bin tl peşinat kalanınada 30 ay taksitle toplamda 560 bin tl ödeyerek daireye sahip olucam ama henüz imzalamadım ve tek taraflı fesh hakkım var. Size sorum şu olacakki : 1-) Ev tesliminde yeni evlenmiş olucam sizce bu proje 2018 mart ayına kadar ne kadar değer kazanır? 2-) Kazanmış oldugu değer bakımından sizce bu projede yaşamalımıyım yoksa satıp kâr edip farklı bi projede daha büyük bi ev mi almalıyım buna değermi? 3-) Aidat genelde metre kare bazlımı olur eğer olursa nef projelernde ortalama bi aidat net 57 metre kare için ne kadardır ? Şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı bayramlar dilerim.

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhabalar Oturum amaçlı nef Topkapı projesinde görüşme halindeyim. Daire durumu şöyle 3+1 brüt 152 m net 102 m yanında şöyle bi ibare (Daire alanı, Duvarlar dahil bağımsız bölüm brüt alandır Bu nedemek net 102 m değil mi ?) kat 6 cephe Güney fiyat 923000 tl %25 peşin kalan 30 ay taksit ödeme planı çıkardım Tebernüş bey merkezi konumu yaşam alanı hoşumuza gitti Ama belirttiğim şartlarda uygunumudur Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum.sorum şu iş GYO ve nef ortaklığında yapılan davutaşa eski şişecam fabrika alanında inistanbul projesinde Doğu cephe 5. Kat 3+1 brüt 150 m*daire %40 (299.160)peşin %60 (448.740) tl si %0.99 oranla kredi ödemesi olan daireyi oturum amaçlı düşünmektedir. Birde beyaz inşaatın aynı mahalde Beyaz Park Topkapı projesi 5. Kat batı cephe 785.978 tl ile ayni ödeme olacak. Bu 2 projeden hangisinden almak mantıklı olur. Fiyat olarak makul müdür. Cevap için şimdiden teşekkürler..