"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 982758 kişi soruları okumuştur.

Verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. öncelikle kuzguncuktaki daire 60m2 420 bin tl ve kira getirisi 2.000 tl dir. Nef deki daire de 60m2 380 bin ve kira getiri 2.000 tl dir. aşağı yukarı fiyatları aynı değer ve getiri olarak sizden yardım almak isterim. nef163 ün hala değerlenebileceğini düşünüyomusunuz? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüs Bey; öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Kira geliri elde edebilmek için 400.000 liralık bir daire almak istiyorum. Nef 163 projesinden bir daire alıp kiraya vermekmi daha mantıklı olur, yoksa eski bir semtte (Kuzguncuk-İST) eski bir daire alıp kiraya vermek mi mantıklı olur.En önemlisi ileriye dönük mülkün değerlenmesi.Hangisi daha mantıklı bir yatırımdır,sizin fikrinizi almak isterim. Saygılar.

Merhaba Nef Merter 13 1+1 52 m2 brüt (32 m2 net )350.000 TL rezidans kısmından en üst katından E5 cepheli yatırım amaçlı 3 arkadaş vadeli bir daire aldık. Bildiğiniz üzere bu projede 4 blok 1 rezidans bulunmakta. 4 blok haziranda teslim olacak 1 rezidans aralık ayında teslim edilecek. Sizin yorumlarınız dan okuduğum kadarı ile %80 doluluk olmadan proje gerçek değerini bulmaz. Bizde alım yaparken bu kıstası göz önünde bulundurarak rezidans kısmını tercih ettik. Vakit kazanmak için arka blokların dolacağı ümidiyle. Şimdi sorum; Etrafında Avrupa konutları Kale projesi nef i kıyaslamak mantıklımıdır ? Bizim beklentimiz 2017 Haziran a kadar bu dairenin 500.000 i görmesi. Nef satış temsilcileri en kötü 455-460 ı göreceğini söylemekteler. Kesin konuşmak imkansız ama bu şartlarda sizin ön görünüz nedir ? Bu sürede %40 gibi bir prim yapma durumu söz konusu olabilir mi ? Başka bir örneği var mıdır ?

Tebernüş bey merhaba, inistanbul topkapı projesinden bir ev almayı düşünüyorum 1+1 37mt net- brüt 49mt yaklaşık 24 ay sonra teslim. 366.000- %30 peşin kalanı vade farksız 48ay teslim tarihinden sonra sizce ev bittiğinde %20-%30 prim yaparmı? ev bittiğinden 1800-1900tl civarından kiraya verilebilir mi?

Merhaba Kagıthane Nef 03 11.katta guney brut 50 m2 için 330 bin isteniyor. Teslim aralık 2016. Kira potansiyeli 1750-2000 seviyesi. Mantıklı olur mu?metro acıldıktan sonra (4-5 sene sonraki) prim potansiyeli ne olur acaba?bir de uzerime almadan (teslim olmadan) satmak istesem mumkun olur mu?yani zor durumda kalırsak diye..(noterden satıs sozlesmesi imzalayacagız)

Bir önceki soruma vermiş olduğunuz aydınlatıcı cevap için teşekkür ederim. Affınıza sığınarak ilgili projelerdeki net m2 ve kira getirilerini bildirmek ve sizden tekrar yardım almak beni çok sevindirecek. Hem belki böylece buralara oturum amaçlı yatırım yapmayı düşünen bir çok okurunuzda bilgi sahibi olur diye düşünüyorum. Projelerle ilgi bilgilere gelince; Beyaz Topkapı lokasyan olarak Davutpaşa metro istasyonuna 200 metre mesafede istanbul in (işgyo ve nef 'in ortak projesi) projesinin hemen yukarısında , daire 2+1 net m2 si 75.06 m2 (duvardan duvara ama duvar payları içindemi net bir şey bilmiyorum) artı 3.96 m2 kapalı balkon (yatak odasın da ve odanın dolap odası gibi kullanılabilecek)ve buna ilave olarak 5.90 m2 açık balkon var. Her daire için kayıtlı 2 araçlık kapalı otopark var açık ve kapalı havuz dahil tam donanımlı bir site olacağı söyleniyor. Kira için 2500-3000 arası getireceği söyleniyor , çevrede henüz bitmiş ve kiraya verilmiş konut olmadığı için başka bir şey söylemek zor. Ama Kiptaşın yakın bölge de topkapı konutlarında benzer daireler 3000 tl kiraya veriliyor. Nef 2 haliç ise; Topçular tramvay istasyonuna 200 metre, Bayrampaşa metro istasyonuna (yürümeye uygun bir bölge değil özellikle akşam için) 900 metre uzaklıkta. Proje bitmiş, 112 m2, 2+1 daire net alanı 65-70 m2 arası , daire adına kayıtlı olmasada her daire için yeterli kapalı otopark var,açık havuz ortak ayrıca nef projelerinde olan foldhome(öde kullan) tesisleri var. Benzer daireler 2200-2300 arası kiraya veriliyor. Yer yine kentsel dönüşüm iş yeri bölgesi. Benim için kent içi metro ulaşımın olması önemli olduğu için iki proje üzerinde (en uygun fiyatlar olması açısından) duruyorum. Aslında Beyazlar projesi daha iyi bir konumda ve şartlarda ama onunda handikapı 2 sene sonra teslim olmasında. Her iki proje içinde söz konusu konutların bana toplam maliyeti 650 -670 bin civarında olacak. Kısacası ikilemdeyim ve siz değerli ve bu konuda bilgili bir kişinin tavsiyesini almak ben ve benim gibi düşünenler için çok yararlı olacaktır. Değerli vaktinizi aldığım ve bana göstermiş olduğunuz ilgiye şimdiden çok teşekkür ederim.

Beyaz park Topkapı projesinden 2+1, 120 m2 brüt daire için lansman fiyatlarından 666 bin tl peşin fiyatla 2 yıl sonra teslim edilecek bir daireyi , oturmak amacıyla satın almak doğru bir seçim olurmu ? Yada bunun yerine şu an bitmiş bir proje olan nef2 Haliç projesinden bu fiyata yakın benzer özellikte bir daireyi mi almam daha doğru bir seçimdir ? İlginize teşekkür ederim.

Merhabalar Nef 12 Merter Ofis Projesi ile ilgili olumlu veya olumsuz bir duyumunuz varsa paylasabilirseniz son derece memnun olurum. Su anda kapora verdim ve 38m2 lik brut bir ofis almak uzereyim. Su anda ofis binası anladıgım kadarıyla 7. katlarda ve yukselmeye devam ediyor.... Cok tesekkurler

Tebernus Bey merhaba , Yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyorum,ikilemde kaldığım için değerli fikirlerinize ihtiyacım var. 1) Divan Residence Basın Ekspress 47 metrekare brüt full eşyalı tapu ve emlak komisyonu dahil 320.000 tl'ye alabiliyorum.Eşyalı şekilde 1700'e kiraya verebiliyorum,kira çarpanı 185'e geliyor. 2) Nef Kağıthane 50 metre kare brüt 1 sene sonra teslim olacak herşey dahil 290.000'e alabiliyorum,kira çarpanı hemen hemen Divan Residence ile ayni. Kafama takılan sorular ; * Divan Residence 'in hemen karşısında 2017de metro geleceği söyleniyor,metro geldiğinde ciddi bir değer artışı olur mu? *İki projeyi kıyasladığımızda lokasyon olarak sizce hangisi daha mantikli? *Havaalaninin kalkacak olması Basın Ekspres lokasyonunda ki yatırımları olumsuz etkiler mi? *İlerleyen yıllarda hangisi daha çok prim yapabilir ? Fikirlerinizi paylasirsaniz çok sevinirim,tesekkurler, İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey, ,izin verirseniz eğer yetim oğlu için yatırım yapmak isteyen Hanımefendi'nin, Kağıthane Vera Rezidans mı, yoksa Nef Merter mi yoksa Maslak1453 mü sorusuna naçizane bir tavsiyede bulunmak istedim. Kendisine az daireli (200 ve altı) butik sitelerden uzak durmasını tavsiye ediyorum. Ben de butik sitede yaşayan biri olarak söylüyorum: aidatın yüksekliği bizi canımızdan bezdirdi. Butik sitelerde eğer bir de havuz(kapalı veya açık) varsa aidatı bir kira kadar oluyor. Ev yatırımı yapanlar öncelikle bu konuya dikkat etsinler. Beğendikleri dairenin içinde bulunduğu sitede, en az 750-800 konut olmalı ki aidat az düşsün. Yetim oğluna yatırım yapmak isteyen hanımefendi, Kağıthane'deki site, 220 daire ve havuzlu olduğundan aidatı yüksek olacaktır, o nedenle buradan uzak durmasını tavsiye ediyorum(umarım beni okur). İyi günler....