"NEF" ile ilgili toplam 474 soru bulunmuştur.
Toplam 992044 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey Merhaba, Avrupa Konutları Tem'de 1+1 Brüt 64 m2 dairem var ve içerisinde 1.500 TL'den kiracı var. Evin satış fiyatlarına baktığımda 460.000 TL civarlarında yani kira çarpanı çok düşük kaldı. Bu evi satıp Nef'in yeni projesi Kağıthane 14'ten bir ev almak sizce mantıklı mı? Şöyle ki brüt 62m2 Haziran 2017 teslim daire için 345.000 TL fiyat aldım. Bu evi nakit alıp artan 100.000 TL'yi faize koymayı planlıyorum, aylık yaklaşık 1.000 TL faiz getirisi oluyor. Yada 1-2 sene de daha bekleyip Gaziosmanpaşa'ya metro geldikten sonra mı elden çıkarmayalım? Açıkçası Avrupa Konutları Tem'in yeteri kadar prim yaptığını düşünüyorum. Teşekkürler...

Nef 2 Haliç projesinden 2+1 brüt 117 net 86 m2 loft bir daire için alım satım komisyonları, tapu masrafları içinde son 580 bin tl fiyat aldım. Dairede su an bir kiracı var kontratı bitmiş istenirse çıkacak. Daireyi kendim oturmak için almayı düşünüyorum , Daire içinde yaklaşık 30 bin tl masraf yapılırsa loft üzeri kapıtalarak yukarıda ilave 2. oda daha yapılabiliyor bu durumda aşağıdaki oda da salona katılarak yaklasık 35 m2 net açık mutfalıklı bir salon elde ediliyor yine 2+1 ama totalda evin net -m2 kullanım alanı da 100 m2 oluyor. Daire tadilat yapılmamıiş haliyle de 2200 kira ya veriliyor. Sİzin kira çarpanı hesabınıza göre bu projeden ev almam doğru bir yatırımmıdır ? Çevrede şu anda Beyaz inşaatın bir projesi var yapım aşamasında 2 yıl sonra bitecek brüt m2 fiyatları 7500 tl den başlıyor. Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim. Birde bu bölge kentsel dönüşüm bölgesi ,ama uzun vadeli ,şu an da hala sanayi bölgesi olarak kullanılıyor. Benim burayı seçmem ,hem tramvay hattına hemde metro hattına çok yakın, her yere bu toplu taşıma araçlarını kullanarak ,trafik sorunu yaşamadan ulaşmak mümkün. Ama yinde bölge sizce oturmak için daireye yatırım yapmaya uygunmudur ?

Hayırlı çalışmalar. Seyrantepenin merkezine yakın bir yerinde 170 daireli bir ada bazlı inşaat projesi yapılacak. 2+1 daire düşünüyoruz. 75-80m2 arasında olacak. fiyatıları proje dahilinde 380 bin tl olarak telaffuz ediliyor. nef ve diğer fırmaların aynı daire ve m2 lerde fiyatlar oldukta yüksek. sizce bu fiyata 2018 de teslim edilecek daireye bu parayı vermek karlımıdır.

Merhaba Tebernüş bey, Geçen hafta Gplus Divan ve Parima ile ilgili kullanım amaçlı ofis projeleri ile alakalı değerli fikirlerinizi almıştım.Araştırmaya devam ediyorum.Nef12 ofis projesini inceledim.Ofisler küçük 3 tane yan yana ofis önerdiler.Toplam brüt m² 149,10 toplam net m² 99,39 TL (Net m² duvarlar dahil.) Gözüken fiyat da 5.100 TL + KDV toplam kdv dahil 897.283 TL .şirkete alacağım bu sebeple KDV sıkıntı değil düşeceğim.Lokasyon anlamında evim the istanbul veliefen di de olduğu için çok mantıklı.Şirket çalışanlarım da bu lokasyona yakın oturmaktadır. Etraftaki projeler ile kıyasladığım zaman fiyat anormal düşük.Merter zeytinburnu bahçelievler lokasyonun m² birim fiyatı 5.100 TL olan hiç bir yapı kalmadı.İnanın en ekonomik şartlar da bir yer bulmaya çalışıyorum.Fiyatı da böyle diğerlerine nazaran düşük olunca tedirgin oluyorum.Sizce bu şartlarda bu proje bu fiyatlarla uygun mudur?Proje hakkında olumsuz düşünceniz var mıdır?Bu proje bana 5-10 yıl sonra iyi ki almışım iyi bir yatırm da olmuş dedirtir mi?Şimdiden değerli yorumlarınız için Teşekkür ederim....

Merhaba Tebernüş bey: Nefistanbul hakkinda sorulan sorulari okudum, genelde yatirimci 1+1 oldugunu farkettim. Ben oturmak için 3+1 düsünüyorum, sizce gürültülü ortam olabilirmi 1+1 ler çoklugu bakimindan. Ikinci sorum, Mon Reve projesine göre (yine 3+1) konum olarak nasil degerlendiriyorsunus? Benim isyerim Levent tarafinda. Tesekkurler

Merhaba uzun zamandır bir aradan sonra size yeni bir soru sormak istiyorum. Mali müşavirlik yapıyorum ve işyerime 1500 tl brüt kira ödüyorum. nef12 merter projesinde 75 m2 brüt 50m2 net ofis için yaptığım görüşmede fiyatını 470,000 tl kdv dahil olarak bir ofis önerdiler. Ofisi işletmem adına alacağım için kdv yi indirim konusu yapabileceğim. Bu sebeple kdv hariç 399,000 tl ye geliyor. 10 yıllık bir finansmanla da ödeme yapmayı öngörüyorum taksit tutarları da 2000 tl civarında olacak. Ayrıca benim kendi adıma bir evim yok kira da oturuyorum. Ve elimde olan paranın tamamını bu ofis için kullanacağım. Öyle olunca da uzun bir zaman ev alamayacağım. Bu kapsamda 1- ev yerine ofis almayı önerirmisiniz. 2- bu bölgenin prim yapma durumunu siz nasıl görüyorsunuz. iş merkezleri meskenler kadar iyi prim yaparmı sizce. Cevabınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım için Gayrettepe Florence N. Hastanesi yakınlarında yeni binada net 57m2 2+1 daire buldum, ara kat, önü açık ve kira geliri için de 2300-2400TL derler. Satış tutarı yaklaşık 650.000TL civarındadır, ancak biraz araştırma yapınca Nef 163, Mashattan gibi yerlerde de 1+1 dairelerin olduğunu gördüm. Nef 163'de fiyatlar 460-540.000TL bandında, kira getirisi ise 2000-2500 aralığındadır. Mashattan da ise daire fiyatları 700.000TL, kira getirileri ise 3.000TL civarında görünüyor. Gayrettepe ve Mashattan için bir miktar kredi almam gerekiyor, Nef 163'ten direkt alabiliyorum. Benim sorum; bu 3 seçenekten hangisi sizce 1-2 yıl içerisinde daha çok değerlenir? 1-2 yılı tamamladıktan sonra, kendi oturacağım daire için tekrar bir satın alma yapacağım, şu an ki hedefim anaparayı arttırmak. İlginiz için teşekkür ederim.

İyi Çalışmalar. Beykoz Karlıtepe'de boğaz gören 400 m2 arsam var. Tahincioğlu,Mudanya,Akiş,Nef Gibi firmalar proje için kat karşılığı arsa toplamaktalar.50-50 oran. 400-500 m2 başına bonus ve 3 yıllığına 1500tl kira veriyor. Proje(Nida Beykoz) bittiğinde m2 si 7000 Dolar civarı olur diyorlar. Sizce teklif mantıklı mı? Şimdiden teşekkür ediyorum

Tebernüş bey tekrar merhaba Size daha önceden Relüx RFF35 projesiyle ile ilgili bi yorum göndermiştim, şirket yetkilileride benim durumumla ilgili bi iletişim sıkıntısı olduğu kabul ettiler ve biraz geçte olsa bana proje hakkında bilgi vermek için geri dönüş yaptılar RFF35 projesini çok merak ettiğim için projeyi yerinde de görme şansım oldu zaten daireleri 2 ay sonra teslim ediyorlarmış ortaya gerçekten çok kaliteli ve kendine özgü bir proje çıkmış ben projeyi çok beğendim, almakta istedim fakat rakamsal olarak bütçeme göre bi daire almak kısmet olmadı zaten ellerinde 2-3 tane daire kalmış Relüx'ün projelerini, Nef in projeleri gibi özgün buldum ve gelecekte de inşaat sektöründe iyi bir marka olacaklarını inanıyorum geçte olsa bana geri dönüş yapan satış ekibi ve nazlı hn a teşekkür ederim bu yorumumu sizi ve okuyucularınızı daha da bilinçlendirmek adına gönderdim. Şimdiden sizin ve tüm ekibinizin yeni yılınızı kutlarım. Saygılar

Merhaba tebernüş bey, işgyo in istanbul projesinde önü açık kampüse bakan 17. Kat 35 net m2 li 1+1 320 bin tl iken, işgyo manzara adalarda 58m2 net alanlı 1+1 sabiha gökcene bakan 17. Kat bir daire de 320 bin tl, bu ikisini karşılaştırdıgımızda hangisi yatırım amaclı daha iyi bir secenek olur, ödeme koşulları asagı yukarı aynı olacak, üçte biri için kredi alıp diğer kısmını da aynı faiz oranı ile ödeme imkanımız var, hangi projenin getirisi bizim için daha iyi olur