"FED" ile ilgili toplam 69 soru bulunmuştur.
Toplam 325243 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey, Bilindiği üzere piyasa faizleri(konut) geçen sene bu zamanlardan başlayarak 0,83 lerden 1,20 cari fiyatlamalı 120 için ortalama 1,14 faiz oranlarına ulaştı. Faizlerin artmasıyla beraber, tüketiciler üzerinde oluşacak fazladan faiz maliyeti yüzünden genel konut piyasasında bir durgunluk oldu. Doğal olarak satılamayan evler ve faizin düşmesini bekleyen tüketiciler şu an uzaktan birbirine bakıyorlar. Düşmesini bekliyorlar fakat ülke içerisindeki ekonomik konjonkutrel dalgalanmalar, döviz kurlarının faizler üzerindeki baskısı, siyasi iktidarın eskisine oranla güçsüzleşmesi, ve çevresel faktörler yüzünden de bir mucize olmazsa düşmeyeceği kesin. En azından bir bankacı olarak söylüyorum piyasa bir faiz artışına hazır olsun(kesin bilgi değildir). Sektörde ki oluşan bu talep eksikliği normal şartlar altında konut fiyatlarının hiç değilse %5 kadar aşağı çekmesini beklerdik. Fakat ticari/kurumsal kredilerdeki paralel artıştan dolayı oluşan faiz yükünü mütahitler yine konutlara eklemekte ve piyasada ki fiyatlar aşağı yönde değil de yine yukarı yönde bir hareket sağlamaktadır. Sorum tam olarak şu: Faizin oluşturduğu (diğer etkenleri sabit kabul ediyorum nedeni normalde sadece faiz değildir) bu fiyat paradoksunun temel sebebi sektörün alışkanlığı mıdır yoksa tüketicilerin kısa bir dönem faiz yüküne katlanıp yüksek faizden kredi çekip daha sonra "nasıl olsa refinansman yaparım" düşüncesi mi? Konut piyasası o kadar manipülasyona açık ki, ve o kadar katakulli dönüyor ki (kiracıların kira ödememesi, yalancı emlakçılar, fahiş fiyatlardan arazi satımı vs) adeta bir karın ağrısı sendromu var.Piyasada emlak sektörünü düzeneleyecek bir kurum ya da ilgili bir mevzuat yok mu? Yada şu an fizibilite edilen bir sistem oluşturulmadı mı? Bu arada kitabınızdan bir tane rica edebilir miyim? Nasıl ulaşabilirim kitabınıza onu soracaktım.

tebernüş bey merhaba üsküdar bölgesinde ikamet etmekteyim.ve yine bu bölgede ev arıyorum.lokasyon olarak yaptığım çalışmaarda ferah mahallesi en uygun yer olarak görünmekte.buradaki yeni daire fiyatları ara katlar için 375000 başlıyor. benim kullanabiceğim maksimum kredi tutarı,şartlarım ve maaşım gereği 100000 tl.buna göre alım yapabileceğim tutar 300000 civarı, 350000 tl daire fiyatı ve bölge kira bedeli 1500 tlden hesapladığımda kira çarpanı 233.33 yapıyor.tahvil faizine göre 3.69 olduğunda 26.66 sonuca ulaştım.12 ile çarptığımda ise 320 yaptı. buna göre nasıl bir yol izlemeliyim?sizce 350000 tlye kadar bir konut almak mantıklı mı benim için? değerli görüşlerinizi beklemekteyim. saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey dün Fed'in açıkladığı 25 baz puanlık faiz artışıyla faizlerin 0.50'ye yükselmesi bankaların konut kredi faiz oranlarını yükseltir mi veya azaltır mı? Bi değişiklik olursa ne gibi sonuçların çıkmasını bekliyorsunuz? Teşekkür ederim.

Tebernuş Bey merhaba; verdiğiniz tüm bilgiler için teşekkürler. 0.91 den aldığımız kredimizi yapılandırıp vadesini uzatmak mecburiyetindeyiz. bunu yapmak için şubat ayına kadar bekleme şansımız var. Seçim sonrası kredi faizleri düşüşe geçecek diye bekledik fakat şu ana kadar dişe dokunur bir düşüş olmamakla beraber yeni yılda fed faizleri arttıracak bu kredilere yansıyacak gibi şeyler okuduk. Bize tavsiyeniz ne olur ? Şubata kadar bekleyelimmi yoksa hemen bu aşamada yapılandıralımmı kredimizi ? kolaylıklar diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, son günlerdeki cevaplarınıza baktım konut faizleri ile ilgili yanıt görmedim Ben ev alacağım aradığım evi de buldum ve yeni bir eve geçmem gerekiyor. 200.000 TL kredi kullanmak istiyorum Maaş aldığım banka 10 yıl için 1.09 oranı veriyor. Yine başka bir banka aynısını. 1.14 veren bir bankada yükseliş bekliyoruz deyince kafam karıştı Ben hükümetin kurulması ile belki oranlar az daha düşer diye düşünüyordum halbuki. Konut kredisi oranları yakın zaman için düşmesini bekliyormusunuz? Veya konut kredisi oranların düşmesi için ne bekleniyor?Sonuçta birçok konut alacakların durumuda bu oranlara bağlı.Teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Ben yetim büyüdüm. Sağolsun burslarla okudum. ve 7 yıldır iyi bir mesleğim var ve çok şükür iyi kazanıyorum. Eşim öğretmendir. 2015 sonunda 180000-200000 birikmiş paramız olacak. ben hem izmirde ailemin evinin kirasını ödüyorum. hem de istanbulda kira ödüyorum. büyüme şeklimden dolayı sürekli para biriktirmek ve harcamamak psikolojisi ile büyüdüm. o yüzden bu parayla ev alma cesaretini gösteremiyorum. kredi çekmeden bir kaç yıl daha para biriktirip ev almayı düşünüyorum. ama ev fiyatları da uçuyor. paramın çoğunu dolarda tutuyorum. daha da dolara yükleneyim mi ? kredi çekersem her şeyin bereketi kaçacak diye korkuyorum.

Bir yildir fed faizi artirdi artiracak diye her toplantida strese girdik.fed q3 bitirdigi zaman dolar 1.75 lerdeydi.2014 ekim ayi.o gunden bugune faiz artirimi korkusu 7 haziran secimi ve hukumet kurulamasi teror ve cevre ulkeler dolari fiyatlandirarak 3.07 bandina kadar cikardi.piyasa fed toplantisi karari fiyatladi aslinda .ama burda asil sorun ulkemizin 7 hazirandan sonra siyasi istikrar saglayamamasi ya tek parti yada buyuk cogunluga sahip iki partinin hukumet kuramamasi dolari malesef dahada yukarilara itti.bunun yanlış nda faiz bunun yaninda euro gibi.simdi onumuzde yine fed ve 1 kasim sureci var.fed ekim veya aralifa kadar az bir yukselme hareketiyle faiz yukseltecek.bu bir yildir bekleniyor.siyasi istikrarin olamamasi bizi hazirliksiz yakalarsa o zaman yandik.ama bir kasimda siyasi istikrar tek veya buyuk cogunlaga sahip iki parti koalisyon kurarsa ve aralikta fed faiz yukseltmeye baslarsa bizim icin cok iyi olur.en azindan siyasi belursizlik fiyatlamasindan kurtuluruz.fed faiz fiyatlamadi goruturuz oda 3.25 kadar ciksa bile alinacak ekonomik tedbirlerden merkez bankasi ve hukumetltin diger gelusmekte olan ulkelerin ortak tavri ile elbette dolarin atesi 8 hafta surer ve piyasa yerine oturur. Sunu demek istiyorum bu noktaya kadar fed ve siyasi belirsizlikle dolar fiyatlandi.bir kadimda en azindan siyasi belirsizlik fiyatlamasindan kurtulursak zaten fedi fiyatlatyan dolar az daha fiyatlayarak rayina oturur.bizifedden cok siyasi belirsizlik zarara ugratir.devletimizi merkez bankamizi yonetenler yonetecek olanlar bu uljenin evladi degilmi.yillarca bu isin egitimi almis tecrube sahibi insanlar elbette cozum yollari tedbirler bulacaktir.insanlari cok korkutmaninanlami yok.yeterki ayagimizi yorganimiza gore uzatalim.ekonomik krizin cozumu bu.buyuk hayallerle kisa yoldan zengin olma yada princ ararken bulgurdan olmayalim.buda ikinci cozum.bizi fed degil siyasi belirsizlik etkiler.buna uygun atasozumuz bile yok.saygilar.

Sayın Kireçci, İstanbuldaki ev fiyatları son zamanlarda epey bi arttı ve şehir merkezinde ki 3+1 apartman dairesi fiyatları $500.000 dolar civarında. Bu fiyatlar daha da artar mı yoksa, yakında düşüş trendine geçer mi? Burada ki evi satıp, yurt dışından ev alıp kiralamak mantıklı olur mu? Mesela florida da, $100.000 bir ev alıp bunu $600 civarı kiralayabiliyorsunuz? Teşekkürler,

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

Sn.Cenk Bey, size -eger dinlerseniz- su is, emlak, para dunyasinda sizden biraz daha fazla zaman gecirmis biri olarak tavsiyede bulunmak isterim. "Ise yeni girdim, birikimim yok, yatirim amacli konut icin kredi dusunuyorum" diyorsunuz. Dusunmeyin. Eger varlikli bir aileniz, sikistiginiz anda yardim edebilecek cevreniz yok ise %25 pesinatin disinda, issiz kaldiginizda, bir yil kredi taksitlerini odeyebilecek bir birikimi bankaya koymadan bu isi dusunmeyin. 2000 krizinde taksit odeyemeyip, odedigi kadarindan vazgecip, evi icrada kaybedip, ailelerinin yanina siginmak zorunda kalan evli dostlarim oldu. Eylul`de yada en gec Aralik`ta gerceklesecegi kesin gozuyle bakilan FED faiz artirimdan sonra cok buyuk ihtimalle Turkiye`nin de basi cektigi kibarca Gelismek Olan Piyasalar (GOP) denilen ekonomisi disaridan gelmekte olan ucuz paraya bagimli ulkelerde 2000krizinden cok daha agir kriz yasanacak. Ulke genelinde kriz cikacagina ihtimal vermiyorsaniz bile siz isinizde sikinti yasayabilir, firmaniz sikinti yasayabilir, siz mudurle kavga edebilir, istifa edebilirsiniz. Bunlari dusunerek 1yil fazla geldi ise 6aylik taksiti bankaya koymadan, pesinati biriktirmeden bu yatirima girmemenizi tavsiye ederim. Ukalalik olarak gormemenizi rica ederim.