"DAP" ile ilgili toplam 395 soru bulunmuştur.
Toplam 426483 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey,Bugün kararımızı vermemiz gerekiyor, . Tebernüş Bey, tekrar yönlendirmenizi alabilir miyiz.?Sevgilerle, Bizlere böyle değerli hizmeti sunmanız takdire şayan. Çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Şu anda hayatımız ile ilgili emlak ve okul konusunda bir değişim içindeyiz. Bu konuda hem emlak hem de bir baba olarak yorum, önerilerinizi alabilir miyiz.? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.2009 da Innovia2 den 2+1 102 m2 160.000tl daire aldık. 2011 de 750tl kiraya verdik. 5 yaşında kızımız var. Kızımız bu sene 4+4+4 sistemine ya da bir sene özel anaokuluna gitmesini planlıyoruz. Şu anda Bahçelievlerde 2+1 90m2 850tl kiradayız. Hiç aklımızda yokken haftasonu eve bir talip çıktı. 173.000tl e evi almak istiyor. Bu noktada aşağıdaki seçenekler arasında kaldık. 1.Evi satmak: Evi tapu, abonmanlık, teslim süresindeki kira dahil olmak üzere toplam: 187.000tl e mal ettik. Şu anda evi satarsak elimize 117.000tl geçecek. 4.000tl karımız olacak. Bu paranın bir kısmı ile Bahçelievler-Bakırköy civarında 1.200tl 3+1 bir eve kiraya çıkmak. Kızımızı bu bölgede iyi bir devlet okuluna vermek. 110.000tl ile gelişmekte olan bir projeye girme. Örn: DAP Dalga stüdyo 46m2 10.kat güneydoğu, deniz, havuz cepheli 210.000tl, 50 ay 0 faiz ödemeli. de Esenyurt da arz fazlası mevcut. Bu sene mi yoksa seneye mi bu evi satmak.? Seneye 187.000tl eder mi.?2.Evi kirada tutmak: Eve 113.000tl ödeme yaptık. Aylık 750tl getirisi var. Bu devlet tahvilinden biraz fazla getiri. 1 sene oturduğumuz evde kalmak. Kızımızı özel bir anaokuluna vermek vermek. 4+4+4 sistemi 1 sene içinde biraz yol almış olacaktır. Seneye kızımızın devlet okuluna göre taşınmak. Bu süre içinde Innovia2 oturur, metrobüs gelir, biraz daha değer kazanır, ev için daha fazla bir ödeme gerçekleştiririz. Fakat sitenin %100 dolululuğa ulaşması ne zaman olur.3.Evi satıp nakitte kalmak: Evi satıp taşınmamak, kızımızın özel anaokulunu gitmesi, nakitte kalıp oturma özelinde bir projeye girmek. Örnek: 2013 yılında Ağaoğlu Ateştuğla projesinden 3+1 ya da 2+1 ev almak. m2 3.000-3.500 olabilir düşüncesindeyiz.

Merhaba Tebernus Bey,2,3 senedir emlak konusundaki öngörücü yaklaşımlarınız, yorumlarınızı büyük beğeni takip ediyorum. Bir konuda yorumunuzu almak istedim.Haziran 2009 da 160.000TL innovia2 den 102m2 2+1 ev aldık. Bu evi Eylül 2012 de 750TL kiraya verdik. Şu anda Bahçelievlerde kiradayız. Evin teslim edilme süresine kadar 20.000TL kira ödedik. Tapu masrafı ve abonmanlık için 5.000TL ödedik. Evin içine 2.000TL ankastre,duşakabin,portmanto yatırımı yaptık. Toplamda ev bize, 187.000TL mal oldu. Şu ana kadar 113.000TL ödedik. Siteye ziyarete gittiğimizde eve satılık bir talip çıktı. 174.000TL e almak istiyor. Bizim hiç aklımızda yoktu. Şöyle seçenekler oluştu.1.Kirada bırakmak: Kiracı, Eylül ayında çıkabileceği sinyali veriyor. Yeni bir kiracı bulmak gerekebilir. 1 sene daha kirada kalıp satmak mı.?2.Evi satmak: 5.000 TL karımız olacak. 118.000TL toplu paramız olacak. Site %100 doluluğa ulaşınca ve metrobüs gelince mi satmalıyız.? Bu ne kadar sürer, bir de Esenyurt arz çoğunluğu içinde. Satarsak hangi projelere odaklanabiliriz. 3.Sattıktan sonra DAP Dalga olabilir mi:DAP Dalga stüdyo daire 10 kat güney, havuz cepheli 46m2 220.000TL e. 110.000TL verip kalan borcu 50 ay ile ödemek ve bu proje mantıklı mı.?4.Şu anda kirada oturduğumuz ev küçük ve ısıtma sorunu var. 4,5 yaşında bir kızımız var onu 1 sene anaokuluna sonra da devlet ilköğretime başlatmayı düşünüyoruz. 1 sene daha kalıcı oturacağımız yer konusunda bekleyebiliriz.Bu yoğun ve karışık bilgiler sonrası hem bir baba hem de bir emlak uzmanı olarak yorumlarınızı alabilir miyiz.?Sevgilerle,

İyi günler.İstanbuldan yatırım amacıyla bir rezidans almayı düşünüyorum.Ancak karar verebilmek çok zor. Dap yapının yeni projesi tango kule de fiyatlar 5500 tlm2. Sizce bu projeden yatırım amaçlı alım yapılırmı.Fiyat uygunmu.Kiralama durumunda aylık 3000 tl gelir elde edilebilir deniyor. Sizce mümkünmü.Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır büyük bir beğeni ile takip ediyorum.Yeni bir yatırım aşamasındayız.Sizin yönlendirmelerine göre karar vermek için size danışmak istedim.DAP Dalga projesinden 46m2 stüdyo daire 190bin TL satış fiyatı havuz cepheli - güney daire - 2.kat. 50 ay 0 faiz - 70 bin peşin - 30 x 4(yıl) ara ödeme ile kalan kısım ödemesi (aylık taksit yok)daire alacağım. Kira beklentim min. 1500 tl (15 gün * 100TL ) - günlük 100tl kira bedeli üzerinden Yorumlarınız okuduğumda büyük önemli başlıklar aklımda kalan;-Stüdyonun değeri daha oturmadı-DAP ın ilk defa bu konsepte denemesi olduğu, otel markası ile anlaşılırsa değerini alacağı-Kat karşılığı yapmadığı ve kendi arsası olduğu için primi daha iyi alabileceği-Projedeki iyi kazancın Türkiyedeki istikrar, faiz ile olacağıBurada sormak istediğim bunlara ek olarak biz bu projeden yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Prestij 2.planda olarak düşünüyoruz. Ödeme koşulları, 2 sene içinde teslim, adalet sarayı, avukat-doktor için rahat kiraya verilebilir. Marmaray, metro bağlantısı ve konumu iyi olması sebebiyle düşündük.Bu noktada bu projeden böyle bir daireyi almak yatırım amacı olarak doğru mu.?2.eldeki fırsatları belki özellile bu bölgede denemek mi.? Biraz kafam karıştı. Bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim.?

merhabalar tebernüş bey nasılsınız.kartal,atalarda 185 yapım yılı olan 3 blok ve 10.000 metrekare taban oturumlu PETROL -İŞ sitesinde oturmaktayız.sitede 70 daire var ve tumu siteyi yıkıp baştan yapma konusunda hemfikir.bu bağlamda bize nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz..dap yapı,teknik yapı veya dumankayanın kapısını çalalım mı acaba.site sahile 1000 metre yeni adliyeye 1500 metre mesafede.detaylı anlatırsanız duacınız oluruz,saygılar :)

İyi akşamlar dalgakule projesinden 1+0 yarısı peşin yarısı 50 taksit olmak üzere 240000 ne mal olacak 15. Kat guney cephe deniz ve ada manzaralı brut 47 net 27 metrekaredir sizce nasil bir yatırımdır. Otel konseptinde uretilecegi için Yaklaşık 1700-2000 tl bir kira getirisi sağlayacağı söylendi acaba böyle kira getirisi saglarmi ayrıca lokasyonu ve projenin gelecegini nasil görüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

slm.2 sorum olacak hocam 1--kentsel donusum yasası tam olarak uygulamaya gectigini dusunursek.mesela su an bagdat caddesinde yeni yapılmıs bir 3+1 ev 120 m2 700-800 bin tl.aynı sokakta 40 yıllık 3+1 120 m2 ev 300-400 bin tl..merak ettigim konu su farzedelim bu eski evlerin hepsi yıkılıp tekrar yapıldı.bastan sona yeni binaların oldugu bu sokaktaki butun 3+1 ev fiyatları 800 bin tl mi olacak? yoksa artık her yerde yeni binalar oldugu icin fiyatlar dususe mi gececek?bu is tam bir belirsizlige girdi... sık sık karsıma ''su ev yıkılırsa su kadar eder'' diyen insanlar cıkıyor..tamamda butun binalar yenilenirse o zaman fiyatların ucuzlaması gerekmezmi?her zaman az olan sey pahalıdır mantıgı burdada gecerli degilmidir?hatırlıyorum sizin programınızda konugunuza her yıkılıp yapılan apartmanda eskiye gore 5-10 daire fazla ev cıkacak.bu evleri kim alacak diye sormustunuz?gercektende ilginc eger herkesin evi yenilenecekse niye baska ev alsınki insanlar..o zaman yeni göç ler kaçınılmaz olacak demektir istanbula..2-- dap yapı dalga kulenin önünden geçtim dün binanın yarısını giydirmişler ama ben dalga felan göremedim..dalgasız bir günemi denk geldik hava güneşli oldugu icinmi acaba :)) birde yagıslı ruzgarlı bir havada bakıyım binaya:) iyi calısmalar

Merhaba Tebernus Bey, Burgu Kule, Dalga Kule derken nihayet Tango Kule de görücüye cıkıyor.Tango Kule'nin Burgu Kule ile aynı parselde yer almasının Burgu Kule'ye daha doğrusu projeye katkısı ne yonde olur. Burgu'da otel işi tutar mı diye düşünürken Dalga ve Tango Kule'lerde de aynı sistemin olması bölge için bir handikap mıdır.Geçen haftalarda İst'da gittiğinmde Kartal E5 'de Topselvi Betonyola ve yeni Fer yapı arsasına cok yakın yerde ticaretle ugrasan bir arkadaşım bölgedeki Divan Otel'in bile pek tutmadığını söylemişti. Benim bu konularla ilg,ili herhangi bir endişem olmamasına rağmen konu hakkındaki değerlendirmelerinizi alabilirsek seviniriz.İyi akşamlar

Merhaba Tebernus Bey, Dün İstanbul'daydım .Oraya kadar gitmişkende hemen yanıbaşımda olan ( İstanbul şartlarına göre tabii ki) Maltepe'ye gidip DAP Burgu Kuleler'i görmemek olmazdı. Havuz kotundan itibaren 9.kata gelmişler. Son sürat devam ediyor proje. İlhan Bey ile Filiz hanım sağolsunlar çok ilgilendiler. Yardımcı oldular kendilerine sizin versilenizle teşekkür etmek istiyorum.Tekrar söylüyorum bölge şahane olacak, Royal Center'i, Burgu Kuleler'i kaçıranlar Tango'yu bari kaçırmasınlar derim. İyi akşamlar

Sn:Tebernüş BeyBizlere yol gösterdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Ben Afyon İlinde ikamet ediyorum.İstanbul'un hızlı büyüyen bir şehir olması sebebi ile Dap Yapının Dalga Kule projesine yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yapı ev otel konsepti olan bir proje.Bu konu ile ilgili videonuzu ve sohbetinizi izledim.Proje bildiğiniz üzere Maltepe bölgesinde ve deniz manzaralı bir proje. Brüt 47,47 M2 Net 25,5 M2 Studio daire fiyatları 126.000 peşin 127.000 50 ay faizsiz taksit olmak üzere 253.000 TL dir. 24 ay sonra teslim olacak dairelerin otel konseptine dahil edilmesi halinde aylık 2.000 TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Düşündüğüm daire 19 katlı kulenin 17.katında ve tamamen deniz ve adalar manzaralı. Sorularım ise; 1- Bu bölge için brüt üzerinden hesaplarsak 5.300 TL m2 fiyatı makulmudur ? 2-Bu fiyatlar üzerinden bile prim potansiyeli yıllık bazda sizce olabilir mi ve ne civarda olabilir ? 3-Bu bölgede aylık otel konseptinden sizce 2.000 TL gibi bir gelir sağlanabilir mi ?Sizden alacağım cevap karar vermemde oldukça etkili olacaktır.Saygılarımla