"Bomonti" ile ilgili toplam 210 soru bulunmuştur.
Toplam 161318 kişi soruları okumuştur.

Sinpaş'ın Bomonti projesi ile Varyap Çalık ortak girişiminin Ataşehir'de yapacağı proje arasında yatırım yapma konusunda kararsız kaldim. Fiyat bilgileri de belirsiz. Bu konuda kıymetli görüşleriniz almak isterim. Teşekkürler.

sayın kireçci merhaba, bomonti'de site içinde 250.000TL civarı 90 m2 ev bulabileceğim projeler var mı?, Arastırdıgım kadarıyla residance projeleri için dusundugum fiyat cok dusuk. iyi gunler

Tebernüş Bey, merhaba. Nasılsınız? Size birkaç sorum olacak, eğer cevaplarsanız memnun olurum. Evimi satıp, bir ev alma niyetim var. Şu anda bölge araştırması yapıyorum. Şehir içi bir ev istiyorum. Öncelikle oturum için. Oda sayısının önemi yok. Önemli olan metrekaresi. Aklıma yatan 3 bölge var. Birincisi Bomonti, ikincisi Maltepe ve üçüncüsü Kağıthane. İstanbul emlak sektörü uzmanı olarak sizin gözlemlerinizden yararlanmak istiyorum. Bu üç bölgenin dinamiklerinin, beklentilerinin ve kitlerinin farklı olduğunu biliyorum. Bomontinin çehresi her geçen gün değişiyor bunu havadanemlakvideo.com dan gözlemleyebiliyorum. Bomontinin Taksime, Şişliye yakın olması, nitelikli konut projelerinin olması ve yapılmaya başlanması ayrıca ve İstanbulun merkezlerinden biri olması beni cezbediyor. Ancak siz Bomonti'de yaşayan birisi olarak Bomonti'de yaşam nasıldır? Trafik, alışveriş, suç oranı, gezme imkanları, vs. Biraz ipucu verebilirmisiniz? Bu bölgede Ofton inşaatın Taksim Residence (Taksim Suites Rixos olanı değil) projesi ilgimi çekti ama projeyi sadece internetten bakabildim. Tam olarak yerini bile bilmiyorum. Maltepe için beklentim metronun ve Adliye Sarayı açılması. Adliye Sarayı tam olarak ne zaman açılacak tam olarak bilginiz var mı? Burada da ilgileneceğim proje Dumankayanın Maltepe Ritm olacak. Daha satışa çıkmadı bildiğim kadarıyla. Fiyat listesini gördükten sonra aklıma yatarsa, belki ilk 100 girmek için şansım olur. Siz o bölgede çok iyi ikinci el fırsatlar diyorsunuz ancak yurtdışında olunca o araştırmaları yapsanız bile gelip ev sahipleri ile görüşmek gerekir. Hiçbir dışarıdan göründüğü gibi olmuyor. Teferruatı fazla benim için. Kağıthane, parklarıyla, suya yakınlığı ile beni cezbediyor. Burada da Nef yapının projeleri ilgi alanıma giriyor. Bu 3 bölgenin artılarını ve eksilerini sizde yazarsınız, memnun olurum. Uzun ve kapsamlı bir soru oldu ama 10 kere sormak yerine 1 kerede sormak istedim. Saygılarımla, Mete İlgi.

Sayın Tebernüş Bey, aşağıda size attığım mail sonrası bana dumankaya konsept halkalı satışa çıktığında ilk 100'e girmemi tavsiye etmiştiniz..Bende sözünüzü tutarak telefonla büyük uğraşılarla ilk 100 girdim ve A blok 5 kattan 62 m2 bir daireye kapora verdim..Yanlız teslimat 2014 de olduğu için uzun bir zaman var bu beni Ankara'da kirada oturarak beklemeye zorlayacak ama dayanmaya çalışacağım..Benim sorum evin ödeme planıyla ilgili olacak..Bana verilen kağıttan aynen yazıyorum.A.)Dumankaya finans sistemiyle daire bedeli 146.000.00tl ödeme 1.)%35 peşinat bu 51.100.00 tl tutuyor.Kalan tutar Dumankaya finans sisteminden aylık 3.163.3tlx30 ay vade % 0 faiz..2.)%50 peşinat 73.000.00tl kalan tutar 1.825.00tl x 40 ay vade Dumankaya finans sisteminden % 0 faiz..B.)Banka kredili %10 indirimli daire bedeli 131.400.00 tl1.)%25 peşin 32.850.00 tlkalan 98.550.00 tl krediyle 60 ay aylık 2.222.00 tl %1.05 faizleev bedeli 166.000.00 geliyor.. Ne yapmalıyım nasıl bir ödeme planı çizmeliyim..Bu konuda tanıdıklarımla konuşarak Firmaya bir öneri getirmeye çalışıyorum..Kendi finans sistemleri olursa % 10 indirimi yapmıyorlar..sadece banka kredisi olursa indirim uyguluyorlar birde tümü peşin verilirse..Sizce en akıllı davranış ne olur.Zaman kısaldı parayı yatırmamı istiyorlar.Sizinle başladığım hayırlı yolculuğu devam ettirmemde yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarwww.tebernuskirecci.com.tr'daki sorunuz Tebernüş Kireçci tarafından cevaplandırılmıştır.Tebernüş Kireçci Peki sizi yormayacağım. Dumankaya Konsept Halkalı haftaya satışa çıkıyor. Metrekaresi 2 bin 300 TL'den. Peşin ödemelerde de yüzde 10 indirim olacak. Ne yapıp edip ilk alanlardan olun.Sorunuz Teberrüş bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Ben Ankara'da yaşıyorum ve seneye emekli olacağım.Eryaman da aldığım ve şuan 80.000tl eden bir evim ve elimde 40.000tl var.Emeklilik sonrası İstanbul'da yaşamak istiyorum.Evimin 350tl kira getirisi var ve yıllık iki kira vergiye gidiyor.Şuan hazır aynı binada oturan bir alıcı var.Satıp elimdeki tüm parayla İstanbul'dan bir yer almak istiyorum.2012 sonu da kendim oturacağım..o tarihe kadar prim yapma şansı olan ve oturabileceğim bir konut için nerelere bakmalıyım.Çalışın dersiniz hep inanın ben Sizi sürekli okuyorum yer belirleyip haftasonu gelip bakmak çabasındayım.Bomonti önerilerinize baktım ama o bölgeye ulaşabilir miyim?SaygılarEvinizde sağlık huzur mutlulukla oturun.

Tebernus bey merhaba, bildiginiz gibi son donemde kartalda da onemli projeler yapilmaya baslandi. Prim ve yatirim acisindan bakarsak. Atasehir bolgesi hala cazibesini koruyor mu. Yoksa kartal ya da avrupa yakasinda kagithane gibi bolgelere yonelmek daha mi mantikli olur. Site konseptinde atasehir bolgesinde m2 si 3 bin liradan asagi bir yer bulunamiyor su anda (En azindan ben bulamadim) Kartal bolgesinde bir kac hafta oncesine kadar m2si 2 bin lira civari alternatifler vardi. Atasehiri hala onemli bir yatirim bolgesi olarak goruyor musunuz yoksa kartal ya da kagithane bomonti gibi gelisme akslarina yonelmek mi daha mantiklidir? Kolay Gelsin

Teberrüş bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Ben Ankara'da yaşıyorum ve seneye emekli olacağım.Eryaman da aldığım ve şuan 80.000tl eden bir evim ve elimde 40.000tl var.Emeklilik sonrası İstanbul'da yaşamak istiyorum.Evimin 350tl kira getirisi var ve yıllık iki kira vergiye gidiyor.Şuan hazır aynı binada oturan bir alıcı var.Satıp elimdeki tüm parayla İstanbul'dan bir yer almak istiyorum.2012 sonu da kendim oturacağım..o tarihe kadar prim yapma şansı olan ve oturabileceğim bir konut için nerelere bakmalıyım.Çalışın dersiniz hep inanın ben Sizi sürekli okuyorum yer belirleyip haftasonu gelip bakmak çabasındayım.Bomonti önerilerinize baktım ama o bölgeye ulaşabilir miyim?SaygılarEvinizde sağlık huzur mutlulukla oturun.

Merhaba Tebernüş Bey;Forum takipçilerinin bazılarının ve sizin Göktürk-Ataşehir konusunda flu olduğunuzu görünce, Göktürk\'de oturan bir kişi olarak izlenimlerimi yazmak istedim.Öncelikli olarak Göktürk bölgesi ormanla çevrili, bu durumu araçtan iner inmez havanın temizliğini hissederek teyidliyoruz zaten.Ormanın ve düşük yoğunlaşmanın etkisi ile hava sıcaklığı da her zaman şehir merkezine göre 2-3 derece daha düşük oluyor.Göktürk\'ün şehre uzak olduğu ise bir şehir efsanesidir.Mesela ben her sabah 7.30 da aracıma biniyorum ve 08.10 da Kabataş\'da oluyorum. ( Biraz daha geç çıkarsam süre uzuyor ) Yaz aylarında ise 25 dakikada Kabataş\'a ulaşabildim ve emin olun sürat seven bir kişi değilim. Hafta sonlarıda mesela Bomonti,Feriköy bölgesine 25 dakikada ulaşıyorum.Ayazağa- Cendere yolunu kullanarak sabah trafiğinde bile max.30 dakikada Maslak\'a ulaşmak mümkün. Bir diğer hususda mesela Halkalı gibi yeni yerleşimlerde okul sorunu varken, bu bölgede gerek devlet okullarının kapasitesinde gerekse kolej sayısında bir sıkıntı yok. HEV,Eyüpoğlu,Doğa Kolejleri var ve Maslak\'daki Işık,İTÜ gibi okullara da ulaşım rahat.Acıbademi Florance Nightgale gibi hastane zincirlerinin yanı sıra şehirden,tüketim zincirlerinden kaçamayanlar için fast food zincirleri vs de var. Ama en önemlisi düzgün bir yapılaşma var. Her ne kadar son yıllarda yapılan bazı siteler eskiler gibi 3-4 katlı değil,5-6 katlı daha sıkışık yapıldı ama şehir ortalamasına bakılırsa gene de çok ferah.Burada Ataşehir\'de olduğu gibi 50-60 daireli devasa apartmanlar yok. Sitelerde var o kadar sayı ve komşuluk ilişkileri de oluşuyor hali ile. Evler ise konforlu, her sitede kapalı otopark, çocuk parkı,spor salonu vs var. Dolayısı ile hafta sonunda site dışına bile çıkmadan keyifli zaman geçirmek mümkün.Belediye başarılı, çok sayıda çocuk parkı var. Bölgenin tek dezavantajı kamyon trafiği.Kanımca son dönemde fazlaca yapılan inşaatların yarattığı arz fazlası eritildiğinde bugünkü fiyatların bulunayacağı...Yani çevresi otoyollarla çevrili, hava kirliliği olan ve İstanbul Finans merkezinden sonra trafiği iyice kalabalıklaşacak olan bir bölge yerine oturma amaçlı düşünlere beldemize bekleriz)İşlerinizde başarılar dilerim..

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır, sizin ve web sitelerinizin sıkı bir takipçisiyim.Öncelikle yaptığınız kaliteli çalışmalarınızdan dolayı sizi kutluyorum, ülkemizde emlak bilincinin artması konusunda büyük çalışmalarınız var.Bence sizden önce bu konuda kimse bir katkıda bulunmadı, hatta şuanda da sizden ve ekibinizden başka katkıda bulunanların olduğunu çok düşünmüyorum. (Veya ben tanımıyorum.)Çalışmalarınızla gerek tüketiciler gerek ise şirketler büyük yol kat etti, daha da sizinle kat edilecek çok daha yol var.Tüm emekleriniz ve destekleriniz için size teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir kaç konu var. Daha rahat değerlendirme yapılabilmesi için yazdıklarımda tamamen açık ve net yazıyorum. Bu arada dip not bu konuyu sadece size danışabilirim çünkü bu konudaki bence otorite sizsiniz. A) 4.Levent Seyrantepe Turing'in karşısında Büyükdere Caddesi ve Otoban'a bakan tarafta 950m2 taban oturumlu yaklaşık 5500m2 6.5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda işhanı durumunda ve binada 1 katı boş olmak üzere 2 ayrı kiracımız var. Binanın durumu B-'dir.İki kiracımızda kurumsal değil, kobi tabir edebileceğimiz orta ölçekteki şirketler, ikisi içinde çok iyi kiracılar demem pek mümkün değil.Nedense ilk başlarda her şey çok güzel gider ama sonra sekteye uğrar, aldığım kira çok yüksek değil.(2008 yılında piyasalardaki kötü gidişattan dolayı kirada indirim yapmıştık sonra aynı kiradan devam etti)Bence 5500m2 ne çok büyük ne de çok küçük bir m2 ama konum olarak düşündüğümüzde iyi bir konum ancak aldığım kira rayiçlerden düşük.Ayrıca bölge de çok gelişen bir bölge, dedikodular bir çok büyük inşaat şirketinin o bölgeden yer aldığı ile ilgili ama doğru mudur bilmiyorum.Spekülasyonda olabilir ancak Varlıbaşların 4.Levent&Seyrantepe sanayi de çok yer aldığı yönünde. Yüksek kat için inşaat izni verilmesi planlanıyormuş.Size sorularım1-) Acaba bir sene içerisinde kiracılarla görüşüp onlar içinde uygun olan zaman aralıklarına da uygun olacak şekilde kontrat yenilemesem ve binayı komple mi kiraya versem? (Zor kiracı bulunabilir ancak daha kurumsal bir firma olabilirse daha iyi olur.)2-) Mevcut kiracılarımla görüşerek kira arttırımına mı gitsem?(Kabul edeceklerini pek zannetmiyorum ))3-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? (Daha bugüne kadar kafama uyan bir emlakçı olmadı, emlakçılarla çalışmayı sevmiyorum. Bu nedenle size sordum, kusura bakmayın) B) Şişli Sıracevizler Caddesi Paraleli'inde Tekfen Bomonti Apartmanları'nın tam karşısında 180m2 taban oturumlu yaklaşık 1050m2 6,5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda bu binamda müstakil bina işhanı durumunda ve yaklaşık 6 senedir boş kiralık durumdadır. Binanın durumu B'dir.Daha önce de size yazdım bugüne kadar kafama uyan ve kefil olduğum bir emlakçı ile karşılaşmadım, bu nedenle hiç emlakçı ile birebir çalışmadım.Binanın dış cephesinde kendi numaramım olduğu afişim asılı ve sahibinden.com'da da ilanım mevcut. Bu güne kadar belki 100 kişi ile görüştüm geldiler baktılar, bunların 7-8 tanesi kapora teklif ederek kiralamak istedi ancak bölge genel olarak tekstil piyasası olması sebebiyle bu kişiler ve şirketleri hakkında yaptığımız referans araştırmasında hiç biri hakkında tam olumlu referans alamadım ve kendilerinin istemesine rağmen kontrat yapmadım.Benim için önemli olan sağlam bir kiracı, haddinden fazla inceleyip sık dokuyorum sanırım.Binanın bulunduğu nokta her geçen gün daha da gelişiyor. Tam karşımda Tekfen kaba inşaatını bitirdi yakında ince işlerine geçecekler, 100 metre ötede yine adını bilmediğim yeni bir proje başlıyor.Sizinde ev aldığınız Anthill ve çevresi zaten şimdiden çok gelişti ve daha da gelişecek.Size sorularım1-) Sizce kiraya vermek için ekstra ne yapabilirim? Doğru bir emlakçı öneriniz olur mu?2-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? Yukarıdaki iki mülküm için size uzun uzun yazdım, vaktinizi alacağım özür dilerim.Aklımda ikisini de satmak çok yok aslında çünkü her geçen gün daha da değerleneceğinin farkındayım ama şunu düşünüyorum.Kafamdaki hesap, şimdi ikisinin toplamı 10X etse belki 5 sene sonra 20X eder ama ben şimdi 10X ile başka bir yatırım yapabilir ve bu 5 sene sonra 30X edebilir.Sizin son olarak bu konudaki yorumunuzuda alabilirsem çok sevinirim. Zamanınızı aldığım için çok özür diler, desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Sayin Kirecci, buradaki hizmetiniz ve samimi tavsiyeleriniz icin cok tesekkurler. Yeni eviniz hayirli olsun icin demek icin yaziyorum bu mesaji; hayirli olsun. Dilerim siz ve aileniz hem orada yasamaktan hem de yeni evinizin yapacagi primden cok memnun kalirsiniz. Bu arada Anthill'in karsisinda, Ferikoy tarafinda, tunelin Bomonti cikisina 100-150 metre mesafede, 1.5 yil once dayim bir ev aldi, cati dubleksi, o zaman 190 bine aldi, tam m2'sini bilmiyorum. Simdi 300 bin veriyorlarmis. Site degil, muteahhitin yaptigi bir apartman, hemen hemen yeni idi o zaman, icinde henuz oturan olmamisti aldiklari dairenin, ilk kendileri oturuyorlar. Gerci bu tur apartmanlar cok dipdibe. Alip-satmak icin iyi deniyor o daireler, ama arkalarindaki sirketleri bilmiyorum, saglamlik-depreme dayanikliliklarini, malzeme kalitesini. Ne kadar dogru bilmiyorum ama bazen onlarin yikilmasi yerine Anthill gibi baska residanslar da yapilmasi gundeme geliyormus. Neyse, eviniz tekrar cok hayirli olsun. Ailenize hurmetler, saygilar.

Sayın Kireççi..Son yatırımınız bize verdiğiniz yatırım tavsiyelerini çürütür nitelikte..Dikey yerine yatay önerdiniz bu olmadı...Müstakil dediniz bu olmadı...Kira çarpanı dediniz o da bence çok çok yüksek seviyelerde..Tamam hayırlı olsun ama tavsiyelerinizle kesinlikle örtüşmüyor..Demek ki sevgi mantığın önüne geçebiliyormuş)))