"Balon" ile ilgili toplam 433 soru bulunmuştur.
Toplam 771969 kişi soruları okumuştur.

mERHABA,Bugun sitenizde WSJ'ın Turkıye de emlak balonu olusmaya basladı ıflaslar artabılır demıs Yazısını okudum.Ben buna katlıyorum zıra ben yurtdısında emlak balonunun 1990 dan sonra nasıl basladgnı amerikada ızlemıstım; Oradada hıc ev bos kalmıyordu fakat gıt gıde kıra getırı oranları dusmeye basladı,400-500 ayları bulmaya basladı oyle kı ev almaktansa kırada oturmak mamntıklı olmaya baslamıstı...İnsanlar kiracı bulmak ıcın kıraları dusuruyor yada arttırmıyordu,ama ev fıyatları artıyordu.Boyle 3-4 yıl gıttı sonra patladı.Simdi biz daha o noktada degılız ama gıt gıde o noktaya gıdıyoruz gıbı gelıyor.Bu kadar kıra amorte surelerının artması 350-400 ayları bulması balonun ayak seslerı mı sızce?Yoksa bizim halk 600 ayda olsa amorte suresı ev almayı kesmez ve bızde balon olusmaz mı dıyorsunz?Tesekkurler

merhaba tebernüş bey kürşat tuncel beyin yazısını buradan herkese mutlaka okumasını tavsiye ediyorum (emlakkulisi.com) ve kendisini ayakta alkışlıyorum.bu arada emlakkulisi.com da babil kulelerinin teslim tarihi hala nisan 2013 görünüyor !!!!! belki kanunen bitiremez diyemiyoruz ama bilemiyorum yani !!saygılar

Merhabalar,Kurtköy'de 0 ya da 2.el, en fazla 3-4 yaşında ev almak istiyoruz. 2 adet birden ve peşin alacağız.Ev fiyatlarında bundan 6 ay öncesine göre ciddi bir artış söz konusu. Sahibinden satılık ilanlarda 120 civarında olan daireler 170-180'den ilana çıkmış.180-190 civarı satılan 0 evler de şu anda 250 civarı.Benim sorum, acaba bu fiyatlarda geçici bir etki,balon olabilir mi? Bahar aylarında olmamız vs. etkiliyor olabilir mi? Yoksa Kurtköy konut fiyatları artık Ataşehir gibi aşırı yükselecek ve düşmeyecek mi? Tahminlerinizi alabilirsem çok sevinirim. Tesekkurler

Tebernüş Bey,Yabancılara konut satışı yasasının kabul edilmesi sizce mevcut konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Bu durumdan sadece yeni projelerin özellikle çok merkezi rezidans tiplerinde mi fiyatları yukarı yönlü etkiler.Ben Ocak ayında Narcity'den 4+1(brüt 176m2), 4.kat, C Blok, kuzey cephe(orman manzaralı) daireyi 465.000tl toplam maliyet(emlakçı-tapu vb dahil) bedelden aldım. Hem yabancılara konut satışı açısından hem de genel piyasa açısından mevcut yatırım için aldığım dairemin alım fiyatı ve yatırım özelliği hakkında görüşlerini bildirirseniz memnun olurum.Saygılar,

Merhabalar Tebernüş Bey - yurt disinda yasiyorum ve yatirim yaparken bunun dezavantajalrini her haliyle yasamaktayim. - bizleri yatirim konularinda aydinlattiginiz icin, kucuk yatirimcilari dogru pencerelerden bakmaya yonlendirdiginz icin , size tesekkur etmek istiyorum- Sizin yasatiginiz bu forumu basarili ve faydali buluyorum. -tasaruflarini yilarca biriktirerek yapanlari bilgilendiriyorsunz ve belkide daha kotusunden koruyorsunuz. Insanlar yillarca biriktirip, yanlsi bir hamlede kaybedebiliyorlar .. - bu konuyu bilhassa , Silivri bolgesindeki balon yapmis arazi fiyatlarina dayanarak , acmak istemistim. lutfen yanlis anlasilmasin.- gelelim kendi soruma, biraz bencil olacak ama soyle sorayim :) gumusyakanin kuzeyinde - buyukcavus degirmenkoyu yolu ve eski yeni cantakoy yollari arasinda - tepe daglik bolgelerde satilan tarlalar - yatirim icin uygunmudur? m2 fiyatlari 25-28TL arasi istiyorlar. ve diyorlar ki - bu fiyata asla baska bir yerde bulamazsiniz - kesin prim yapacak vs...borctan dolayi satmak zorundayiz vs..- bana gore oldukca yuksek fiyatlar bunlar, bu bolgelerde alt yapi gelmesi uzun surebilir - dolayisiyle - imara gecmesi de bir o kadar uzak. gerci dogusunda , camliktepe ciftlik evleri var ama ... yani acikcasi , karar veremiyorum - bu konuda ki dusuncenizi alabilirmiyim?saygilarimla,

Merhabalar Tebernüş Bey Silivri Değirmenköy'de Gayrimenkul Danışmanlık Ve Aracılık Hizmeti Yapmaktayım Ve Doğal Olarak İşim Gereği Bu Bölge Hakkında En İnce Ayrıntısına Kadar Bilgi Sahibi Olmam Gerekirki Yatırımcılarımı Doğru Yönlendirebileyim.Zaten Bu Bilgiye Sahip Olduğumu Düşünüyorum.Değirmenköy 80 Bin Dönüm Üzerine Kurulmuş Bir Bölgedir Değirmenköy'de İmarlı Tarla İmarlı Bağ Yerleri Konut İmarlı Arsalar Villa İmarlı Arsalar Sanayi İmarlı Arsalar Ve İmarsız Tarlalar Mevcuttur.Siz Hep m2 Birim Fiyatı 10 Tl Üzerinden Değerlendiriyorsunuz Yatırımcılar Bizlere Geldiğinde Buralar 10 Tl Değilmiydi Diyorlar.Değirmenköyün Her Tarafını Aynı Keseye Koyuyorlar.Soruyorum Size Sanayi Arsaların Hemen Bitişiği Yani Potansiyel Sanayi Bölgesinde 10 Tl Ye Yer Almak Mümkünmüdür.Değirmenköy'de 10 TL Ye Yer Araplı Bölgesinde Başka Hiçbir Yerde Yok.Bağlar Bölgesi Merkeze Ortalama 2 km Mesafeye Kadar Olan Yerler 30-35 TL Ye Gidiyor M2 Birim Fiyatları.Yani Fiyatlar Merkeze Yakınlık Ve Uzaklığına Göre Sizde Takdir Edersinizki Değişmektedir.Mutlaka Yatırımcılar Alırken Kazanmaları Gerekir Fakat 30 Tl Olan Yeride 10 Tl Ye Bulmak Mümkün Değildir Artık Bu Bölgede.Evet Bazen Fiyatlarda Bir İstikrarsızlık Olabiliyor Fakat Yarı Yarıyada Değişmemektedir Fiyatlar.Şöyle Bir Hesap Yapalım Bu Bölgede Konut Arsaları 2003 Yılında 500 m2 Arsa 3050 TL'ye Satılmıştı Şuan 80000 Tl İle 150 000 Tl Arasında Değişiyor.Sebep Nedir Peki Ben Hemen Açıklayayım Bu Böçlgedeki Konut Arsalarının Alt Yapıları Hazır Olduğundan Dolayı İnsanlar İstedikleri Gibi Evlerini Yapabiliyorlar.Alt Yapısı Olmayan Yere Neden Ev Yapsınki İnsanlar.Bir Diğer Gelişim Aşamasıda Sanayi Bölgesinden Dolayı.Değirmenköy'de Sanayi Bölgesi Çok Planlı Olarak Tasarlanmış Ve Yapılmıştır.Yerleşim Alanlarıyla İç İçe Değildir Ve Sanayi Arsalarımız Sanayi Ve Ticaret Bakanlığından Onaylıdır.Değirmenköy'de 1 Dönüm Ortalama Fiyatlar 10 000 TL İle 60 000 TL Arasında Değişmektedir...Saygılarımı Sunar İyi Çalışmalar Diliyorum.

teberbüş bey merhaba,Bu aralar bolluca hakkında cok şey duymaya başladım.Bu bölge ile ilgili yorumunuzu alabilirmiyim.bu civarda evlerin kira çarpanları 400 civarlarında sizce bu bölgede yatırım yapılabilirmi.kamercaountry örneği veriliyor bu bölgedeki siteler için.yorumunuzu merak ediyorum

merhaba daha önceki sorumda açık yazmadiğim için cevap veremediğiniz konumla ilgili olarak 1-ataşehir myworld moontown sitesinde 2008 tahinde teslim aldığim.425.000tl malettiğim şimdi ise 2.600 tl kira aldığım dairem var.şimdi 800.000tl satabilirim.2- degerini bulmuşmudur ?şimdi mi satmalıyım ?3-yabancılara emlak satışında mecliste ki kanun çıkarsa evin değerine ne kadar etki yapar ? beklemeli miyim ?ne kadar zaman?4_ finans merkezinin etkisi ne olur? otuz bin fazladan kişi talebi ve fiyatları ne kadar artırır? bunun için kac yıl beklemem gerekir? beklemekle ?para cevirme durumunda alınacak nemayla baş baş mı olur ?ne tavsiye edersıniz ?yoksa degerini zaten bulmuşmudur ? beklemek fazla bir şey kaztmaz mı? cevap için şimdiden teşekkür !

merhaba,sinpaş gyo projelerinden birinden ev almak istiyorum.hiç peşinsiz balon ödemeli kampanyayı inceledim her ay örneğin 2000 tl takssit 36 ay boyunca ödenecek.12 ve 24 cu aylardada 25000*2= toplam 50.000 tl ara ödeme koymuslar.36 ay sonın da kalan örnegın 260.000 tl yıde ıster banka kredısı kullanın ıster nakıt getırın dıyorlar. soracagım soru şu=36 ay sonunda 122.000 tl para ödemıs oluyorum ama ogün diyerim maddi krize girdim vazgecıyorum dedım.36 ay boyuncada evde oturuyordum verın ödedıgım paraları ben cıkıyorum dıyebılıyormusum sadece ev bedelı uzerınden %10 ceza kesıntısı yapılıyormus yanı mesela 400.000 tl ev bedelınden 40.000 tl ceza düşülecek ödedıgım 122.000 yerıne bana 82.000 odeme yapacaklar.busekılde olursa BEN 400.000 tl lık evde aylık 1111 tl kıra ıle oturmus gıbı olmuyormuyum?ustelıkte benı zorunlu tasarrufa yoneltıp 36 ay sonunda 82.000 tl de para bırıktırmıs olmuyormuyum? bu eger boyleyse hıc rıskı yok gıbı gelıyor benmı bir yerde yanlıs hesap yapıyorum acaba?

Merhaba Tebernüş Bey ,Yıllardır biriktirdiğim 450.000 tl gibi bir yatırım yapmak istiyorum bu zamana kadar emlak dğşer balon dediler bekledik baktıklarımız yerler hep pirim yaptı şimdi yatırım yaparız bende ki şans bu ya fiyatlar ABD deki gibi olur bu yüzden sizden yardım istiyorum , Kira getirisi için bir menkul almak istiyorum gönül isterki ticari alan olsun ama bu para ile biraz zor gibi kredi ile biraz zorlayabilirim . Daire olarak Ataköyden 470.000 lik daire(7-8) 1600 kira getiriyor daire eski Avrupa Konutları Tem de 400.000 lik daire 1700 getiriyor sizin bu kanuda tavsiyeniz nedir acaba emekliliğime 6 yıl kaldı tek atışlık kurşunum var buna göre ne yapmam gerekiyor Yardımız için şimdiden Teşekkürler Not Ticari yer alabilirmiyim ?Nereden bakmak gerekiyor