"Balon" ile ilgili toplam 433 soru bulunmuştur.
Toplam 771515 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba, konut artık en önemli gündem maddelerinden biri, son sorularda konutta bir balon oluştuğunu ifade ettiniz, sizce bu fiyatlar yatırım için uygun değil mi? Gelecek 6 ay için döviz bazında enaz yüzde 50 artış öngörünüzü koruyor musunuz? Arz fazlası oluşumu da sanırım hala en az 3 yıl gibi bir sürede oluşabilecek gibi. Ayrıca kiralarla ilgili düzenlemeler de konut fiyatlarını artıracak gibi duruyor sanki

Abi selamlar, öncelikle değerli görüşlerinden dolayı sana teşekkürlerimi sunuyorum. Bahçekent emlak konutlarında 105m² 2+1 dairem mevcut şuan 4.750? kira alıyorum ilanlarda benzer dairelerin 1.550 - 1.650 arası satılık ilanlarını görüyorum. Sorum şu birkaç gündür medyada konutta büyük bir balon olduğu düşmesi gerektiği konuşuluyor. Sorum şu sizce bu kiradan devam edip aylık gelirimi altına mı çevirmeliyim? Yoksa satışa çıkarıp sattığım miktarı mı altına çevirmeliyim?

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızın sıkı takipçisiyim. Çok yorumunuzu okumama rağmen yine de kararsız kaldım. Malum ekonomi çok kötü. Hiçbirşeye güvenimiz kalmadı. 3 milyon kadar nakitimiz var. İyi konumda bir evimiz de var çok şükür. İstanbul?da yaşıyoruz. Bu parayla yatırımlık ev almak istiyoruz ama hergün değişen fiyatlar ve evini satmaya emin olamayan ev sahipleri ile dolu piyasa. Bahçeşehir Ispartakule bölgesinde 2+1 ler 2.5-3 milyon arasında ki bence ederinin çok üstünde kiralar ise 7500-8000 arası bu evler için. Hadımköye doğru BAHÇEKENT bölgesinde de 3+1 ler 2.5 milyon civarında kiraları ise 7 bin gibi.. ama bu bölgeden çok emin değilim ne kadar prim yapar. Borsa demişsiniz ama o da hiç bilmediğim ve cesaret edemeyeceğim bir alan. Sizce biraz daha beklemeli mi yoksa bu evleri değerlendirmeli mi? Vakit ayırdığınız İçin teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Abdurrahman Yıldırım bugünkü yazısında ABD deki faiz artışları ile birlikte oluşacak resesyon ile birlikte en büyük balon diye tanımladığı küresel konut balonunun patlama olasılığının da yüksek olduğunu yazmış. Hala konut balonu diye tarif anılması ilginç değil mi ve sizce resesyon gerçekten konut sektörünü de etkiler mi Türkiye için?

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul'da yaşıyorum. Pandemiyle şirketimizin uzaktan çalışmaya geçmesiyle şirketimizin son 2 yıldır Kuşadası'ndan yazlık kiralıyoruz. Pandemi öncesi yazlık almaya hiç sıcak bakmayan biriydim ancak bu kiralama dönemi sonrasında yazlıkçı yaşamı da sıcak gelmeye başladı veya alıştım, aslında çok rutin birbirini tekrarlayan günle yazlık yaşamır ama belki yaşla alakalıdır. Bir süredir ev bakıyorum Davutlar bölgesinden ancak özellikle dolarda yaşanan şok sonrası fiyatlarda balon kıvamına gelen müthiş bir yükseliş var. İnternette bir ev görüyorsunuz 1.8 milyon civarında arıyorsunuz fiyat güncellendi 2.5 milyon oldu cevapları geliyor. Bu evler en az 20-30 yıllık evler genelde. Açıkçası bu rakamlar çok yüksek geliyor bana özellikle sezonsal kullanım olacak bir ev için. Bu konuda ne dersiniz? pandeminin etkisi yavaşça azalmaya başladı ama insanların davranışlarına yansıması eskiye dönüş zaman alacak. Bu yazı da bir şekilde geçirip ortalığın sakinleşmesini mi beklemeli yoksa gözü karartıp birşeye girmeli mi? ne dersiniz? Sevgiler, Murat Kılıç

tebernüş bey iyi günler.konut fiyatlarında , özellikle yabancının rağbet ettiği konut sitelerinde ilan fiyatlarına bakarsak son üç ayda TL bazında % 100 ü geçen fiyat artışları oldu .fakat emlakçılarla konuştuğumuzda doğru düzgün ya işlem geçmediğini yada istenen fiyatların bayağı altından geçtiğini söylüyorlar .acaba , bir ihtimal, 2019 ortasında başlayan yükselişin sonuna gelmiş olabilirmiyiz.çünkü sermaye piyasalarında balon fiyatlar oluştuğunda fiyatlar zirveye en yakın yerde en hIzlı hareketini yapar ve geniş kitlelerin elinde en yüksek fiyatdan hisseler kalakalmış olur.son üç aylık fiyat hareketine baktığımızda % 100 lük hareket zirve hareketi olmus olabilirmi? iyi günler dilerim

Merhaba, Yeni mevduat sistemi döviz kurunu oldukça düşürdü. Fakat TL reel faiz oranı hala negatif. Tasarruf sahibi için ikisi de cazip değil. Bu tasarruflar borsa ve gayrimenkule yönelebilir. Siz buna katılıyor musunuz? Gayrimenkuldeki fiyat artışındaki ivme çok artacaktır.

Tebernüş Bey, 10 yıldır web sitenizi takip ediyorum, ne zaman bir gayrimenkul konusu olsa mutlaka yararlanırım. Sağolun, Geçen yıl 40 yaşında olan Erenköy?deki dairemden çıkıp, Caddebostan?da 14 yıllık daireye kiraya geçtim. Kendi dairemi de kiraya verdim. Son 1 yıldır cadde de fiyatlar inanılmaz arttı, kiram şu anki kiralara göre çok uygun hale geldi. Fakat, kontratımız yenilenirken ev sahibi daireyi yabancılara satmayı düşünüyorum dedi, huzurumuz kaçtı. 4.5 milyon gibi bir ücret düşünüyor. O sırada Maltepede 10 yıllık marka bir sitede olan diğer dairemin de kiracısı çıktı. Ben de bir kiracım çıkmış, kendi kira kontratım yenilenmişken, Maltepe ve Erenköydeki dairelerimi satıp oturabileceğim daire almayı düşündüm. Yalnız daireler aynı anda satılmayacaktır, herhalde 2-3 ay sürer sonra da uygun yer bulacağım. 6 aylık bir operasyon. Toplamda 3.5 milyon TL gibi bir tutar elime geçecektir. Sizce daireleri şimdiden satışa çıkartıp, dolara dönüp gene cadde civarında uygun bir daire mi aramalıyım? O sırada cadde fiyat artışı dolar artışını geçer ise istediğim gibi bir yer alamamaktan çekiniyorum. Yoksa bekleyip boş dairemi kiraya verip, ev sahibi kesin satıyorum dediği noktada mı aksiyon almak mantıklı. Nasıl olsa benim param da dairelerde. Ama oradaki riskim de kiracılı dairelerimi hemen satıp cadde deoturacak uygun bir yer bulmak için sıkışacak olmam. Son seçenek de ilk satılacak daire ile yapımı devam eden bir projeye kısmi bir ödeme yapıp, kalan kısmı diğer dairem satılınca ödemek olabilir. İki tarafta birbirini beklemiş olur. Siz olsanız ne yapardınız? Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.

Merhaba Tebernuş bey, Size şu konuyu danışmak istiyorum; Oturduğum daire otoyola yakın bulunuyor, doğal olarak açık pencereden yaz ayları trafik gürültüsü geliyor.Daireyi satıp daha sakin bir yerde yenisini almak istiyorum.Fakat yeni daireyi almak için ancak mevcut daireyi satarak maliyetin peşin kısmını karşılayabilirim.Evi sattıktan sonra, yeni evi alıncaya kadar, geçici olarak kiraya taşınma zorunluluğuna maruz kalmadan bu meseleyi nasıl çözebilirim?Ve mevcut evin kredisi henüz bitmeden satış yapılabilir mi?Teşekkür ederim.