"Balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780246 kişi soruları okumuştur.

Merhaba, Maslak 1453 projesini dun inceleme firsatim oldu. Brut net oranı %75. ancak teras net metrekareye katilirsa bu oran gecerli. Eger terasi katmazsak %62-63 oranina denk geliyor. Brut metrekare fiyatlari 4000-4300 araligindaydi benim baktigim dairelerin. Güney cepheler daha da artiyor. Ben aslinda bu teras olayini sormak istiyorum. Teras eve dahil midir degil midir? ortak alan midir? balkondan farki nedir? Evi teslim aldiktan sonra terasi bolmek yasal midir? Tesekkurler

Tebernus bey yine biraz serzenecegim noolur kusura bakmayin. Atasehir uluslararasi finans merkezi.... Abartilmis balon. Bunu yazdim eminim ilerde de yazacagim burada. Neden mi? Uluslararasi finans merkezi dunyada birkac sehirdedir. london ny chicago shangai hongkong... Bunlar arasinda tokyo paris gibi sehirlerin mesamesi bile okunmuyor. Biz ciktik 2 sene ekonomi buyuyunce bunu yapariz sandik. Ziraatle halkla merkezle mi global bir merkez olacak burasi. Ya birakin kimse kimseyi yemesin korler sagirlar birbirini agirlar tum buyuk araziler ve cevre projeler mevcut hukumete yakin isimlerin yazmiim burada zaten belli; bi sekilde bolgenin promote edilmesi gerekiyor bu da kamu bankalariyla saglanmaya calisiliyo. Peki nerde uluslar arasi finanss sektoru talebi? YOK. Hangi uluslararasi finans kurumunun region headini tasiyacagini duydunuz; sacmaligin daniskasi. Bina yaparak uluslararasi finans merkezi olunmuyo. Bu sektor ne zaman insanlari yemeyi birakacak.. Daha acik yazamiyorum neyse ayar oliyorum boyle islere. Esenyurtu da yazmistim garantili isten sasmayin diye. Piyasa da bi acaip avmler fln kapanio ofise donusum var kimse farkinda diil ofis arzi artiyo. Yine otelde de dengesiz buyume var ilerde bunlarin yarisi donusur. Garantili islerden sasmamak lazim. Bi de hEp alarak kazanilmaz simdi satma zamani net yani seneye iyi alim firsatlari olacak. Gayrimenkulun dinamigi degisiyo her alim kazanc degil artik; stabil veya zarari da var artik. Ben ticaret adamiyim ucuz alir degerinin yuzde 5 altinda satarim. Ama hayal satinalmam. Yuzde 5 alti zamanidir bugun. Bisey daha var yeni trend coklu kullanim alanlari olacak. Bu ne demek onu da sonra anlatayim. Atasehir finansmerkezine bi de aqua park kilise cocuk yapsinlar belki city deutche bank falan gelir :) hadi iyi haftasonlari

Merhaba Tebernüs bey, Ben ya arazi yada ticari alan yatırımı yapmaya çalışıyorum. Kartal'da yaşadığım için kartalda bulunan projeleri yakından takip edebiliyorum. Şuan kartalda topraktan ofis katları m2 fiyatı 6000 TL den başlıyor. (E-5 LOKASYON) Kartal hızlı gelişecek ve iyi prim yapacak diye yatırım bölgesi olarak görülüyor. Fakat gelişmiş ve gelişimini doldurmuş Kozyatağı bölgesindeki plaza katları m2 fiyatı da aynı oranda ( E-5 bandı 6000 m2 fiyatı ) .. Hem topraktan olması hemde daha yeni gelişecek olması bu fiyatları biraz mantıksızlaştırmıyor mu? Yoksa Kartal da bir balon mu var. Yani proje 3 yıl sonra bittiğinde Adliye sarayı açıldığında bu bölgelerde m2 fiyatları 10,000-12000 olur mu :) Vereceğiniz bilgilere göre izmit merkez ve karamürsel, gölcük bölgelerindeki değişik lokasyonlardan parça parça riski dağıtarak arazi yatırımları yapıcam. Şimdiden tavsiyeniz için teşekkür ederim.

Unlu ekonomist Daron Acemoglu birkaç gun önce söyle bir yorum yapmış: "TOKİ?ye ilişkin durum da bu balon ekonomisiyle ilgili. Gayrimenkul fiyatları çok artıyor. Ama bir yandan da çok genç ve hızla zenginleşen bir nüfus var. Şehir nüfusu artıyor, tabii ki binaya ihtiyaç var, Türkiye?nin altyapısının daha çok desteğe ihtiyacı var ve tabii ki Türkiye?nin büyümesinin büyük bir bölümü inşaat sektöründen kaynaklanıyor. Bence burada bir bozukluk yok; bozukluk, gayrimenkullerin fiyatlarının çok artmasından geliyor. Gerçek faizler bu kadar düşükken gayrimenkul fiyatlarının bu kadar artmasını nerede görmüştük? İspanya?da ve ABD?de... Sonra ne oldu? Bunu iyi düşünmek gerekiyor." Gercekten konut sektöründeki fiyatlar sanal olarak inanılmaz şişmedi mi sizce?

Tebernüş bey son 2009 yılından bu yana satışlar düşüş trendinde, bunu ben değil GYODER söylüyor. Ayrıca yurtdışı krizinin artan ülkemizdeki etkisi ile birleşince önümüzdeki dönemde parlak görünmüyor. Bu süreci değerlendirince en azından iki yıllık bir süre için gayrimenkulde bir düşüş beklentiniz yokmu? ABD benzeri bir gayrimenkul balon köpüğünün alınması konusunda yorumunuz varmı?

peki hocam alanmı yoksa satanmı karlı bu alısverişte ? işgyo nun fiyatı şişmiş balon olmuş bir arsayı almayacagını dusunursek...demekki arsa hala uygun fiyatlarda... sn erdinc varlıbasın metropol istanbulun lansmanında belirttigi 15 bin-20 bin li m2 fiyatları kafasından uydurmadıgı ortaya cıktı..işgyo nun finans merkezinde proje geliştirecek olması hiç suphesiz lokasyon icin iyi bir gelişme ...

tebernüş bey merhabalar hafta sonu sitenizde bir sorun vardı herhalde sayfa bir türlü açılmadı.herneyse benim size sorum tema park civarı eski çöplük alanda mevcut projelerle ilgili.bu çöplüğün alt bölgesine yani dere havzası gibi görünen bölgeye yapılan projelerin yanına yanaşılmıyor.hepsi fiyat konusunda tok satıcı.fiyatlar spekülatif olarak şimdiden m2 bazında 3000 tl yi geçti.soyak ,dumankaya ,lounge ve tema teras hepsi fiyatları şişirmiş durumda manzara yok evler dere yatağında ve iki taraftan geçen dere ve kanalizasyon kanalları görüntüyü bozuyor koku yapma ihtimali yüksek.fiyat artışlarına bir örnek vereyim soyak stüdyo daireyi geçen sene 69000 tlden satışa çıkardı şimdiki fiyatı 109000 tl.neye endeksli bu artış çözmek zor.enflasyon ortada taş çatlasın %20 artış olur.bu arada resmi gazetede emsal evlerin m2 fiyatı 650 tl olarak belirtilmişken arsa payıyla bunu 1000 tl olduğunu varsayarsak bu kar iştahları kabartıyor gerçekten.az ilerdeki nükleer araştırma da radyasyon için ayrı bir tehdit.bu bölgede ve genel de ev alanların %80 i yatırım amaçlı ev aldığını düşünecek olursak kiralar ve fiyatlar teslimattan sonra düşme eğilimine geçebilirmi.ayrıca kentsel dönüşüm ile halkalıda daha iyi lokalyon olan yerlerde daha cazip fiyata yapılacak evleri beklesek dahamı iyi olur diye düşünüyorum.daha önce bu bölgedeki evlerde yağan şiddetli yağmurda sel felaketi yaşanmıştı bu tekrak bu projeleri tehdit edermi malum iklim de değişti herşey aşırı oluyor.

Tebernüş Bey, vereceğiniz yanıtlar için peşinen teşekkürler.Finanskent'te şerefiyeli bir konumda 2+1 122 m2 dairem var ve 1500 TL kira alıyorum. 2010 Yılında Sinpaş'ın 84ay vade promosyonu sebebiyle Aquacity2010 projesinde 2+1 şerefiyeli bir daireye girdim. Hedefim 3. %30'luk balon ödemesi gelmeden Finanskenti satmak ve Aquacity dairesinin borcunu kapatmaktı ama sizin de belirttiğiniz gibi hem gecikme hem de imar sorunu Finanskent'in fiyatını tutunca satma konusunda karasız kaldım. Finanskenti satmazsam, Aquacity'yi beklediğim getiriyi elde edemeden satmak zorunda kalacağım. Satarsam çok mu erken elden çıkaracağım, Aquacity'oradaki kaybı kapatabilecek potansiyel taşıyor mu? önemli olan bu iki projeden hangisinin daha çok prim yapabileceğini (satış ve kira) kestirmeye çalışmak. Görüşlerinizi rica ediyorum.

MerhabaTuzla tepeören mevkinde bulunan Arkeon evlerinin fiyatlarını kabaca 1 yıldır takip etmekteyim.Geçen sene K tipi evlerinden bir tanesi 600 bin TL ye (gerilim hattına yakın ve site sınırına 2 bina)satışa çıkarılmıştı. Daha sonra yanlış hatırlamıyorsam daha merkezi yerde bulunan aynı tip villa 585.000 den satışa çıkartıldı. Bu seneye baktığımda Şubat ayında 675.000 Tl den satışa çıkarılan villanın fiyatının ( site sınırında ve kış bahçeli çevrilmiş) kademeli olarak 725.000' e kadar çekildiğini görüyorum .Geçen seneki 600.000 TL yi baz alırsak şu anki 725.000 lik fiyat kaba bir hesaplama ile %21' lik bir artışa denk geliyor. Konu ile ilgili 2 ve 1 bağımsız sorum olacak1- Bu bölgede son bir yıl içersinde bu kadar artış gösteren bir proje biliyormusunuz, bu artış ne kadar gerçekçi? 2- Söz konusu evlerin aylık 2500 TL ye kiraya verildiğini düşünsek geri ödemesinin 24 yılda gerçeklştiğini görüyorum.Ancak aynı tip evin yaklaşık 3 aydır daha düşük bedelle kiralık konumda olduğunu ve tutulmadığınıda takip etmekteyim (geri dönüş 28,5 yıl). Bu geri dönüş oranı ile belirtilen sitede yatırım yapmak sizce ne kadar mantık lı ?3- Mevcut jeopolitik riskler ve kurlardaki dalgalanmayı göz önüne aldığınızda kısa , orta vadede emlak fiyatlarının gelişimi hakkında ne düşünüyorsnuz ?Teşekkür eder , iyi çalışmalar dilerimSaygılarımla

tebernüş bey merhaba. mert esin bey wsj da çıkan bir yazıdan bahsetmiş. yazının linkini verebilir misiniz, ben bulamadım... wsj da bu konu ile ilgili son dönemde bir kaç yazı çıktı ama öyle balon oluşuyor gibii bir şey görmedim. yazının linki var mıdır sizde? teşekkürler