"Ataköy" ile ilgili toplam 341 soru bulunmuştur.
Toplam 464827 kişi soruları okumuştur.

Ataköy& Bahçelievler Ağaoğlu

Soru

Merhabalar, Ataköy 9. Kısımda e-5 karayolunun yanındaki uzun bloklarda 3+1 dairem var. Brüt olarak 125 m2. Daireyi satıp şu anda oturtduğum Ağaolu My City Bahçelievler?den kapalı mutfak 130 m2 civarı brüt 3+1 daire almayı düşünüyorum. Arkadaşlarım, akrabalarım Ataköy?ü satmamam gerektiğini, her zaman değerleneceğini söylüyor. Kararsız kaldım. Değerli yorumlarınızı merakla bekliyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Ocak 2019 | 14:38 Mehmet Nuri Yavuzer 1659 Kişi okudu

Konutta gerçek fiyat sorunu

Soru

Merhaba Tebernüş Bey Çeşitli sorulara "sahada araştırma yapın" diye cevap veriyorsunuz. Doğru, gerçek ve gerçekleşen fiyatı bizzat yapılan alışverişten öğreniriz. Ama bu konuda doğru bilgileri, (biz tüketicilerin) öğrenme şansımız çok fazla değil. Örnek: Ataköy'den bir daire almak istiyorum. çeçilen fiyatlar 700-750 bin civarı. Kiralar da 2.100-2.300 arası. 1-Kira çarpanına göre fiyatın 550 bin civarı olması gerekir. 700 binlik rakamın bir kısmı semtin değeri olsa, gerisi yüksek fiyat kategorisine girer. Peki 750 bin denen bir ev, gerçekte ne kadardan satılmaktadır? Bu koşullarda, satıcıya ne kadar teklif etmek uygundur? 2-Satışlar/ilanlar emlakçı üzerinden olduğu için, sahipleriyle pazarlık yapma şansımız yok. Nasıl bir yol izlemeyi önerirsiniz? 3-Ataköy^'deki evler 30 yıl ve üzeri görünüyor. O tarihlerdeki inşaat kalitesi itibarıyla, depreme dayanıklı konutlar denebilir mi? Selam ve saygıyla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
02 Aralık 2018 | 01:10 Olgun Candan 2301 Kişi okudu

Soyak Olimpiakent mi yoksa Ataköy 9.Kısım mı?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Soyak Olimpiakent 3+1 140 metrekare daire mi yatırım yapmalı yoksa Ataköy 9. Kısımda 2+1 105 kare bir daireye mi? Kendimiz oturmak için almayı düşünüyoruz. Ancak uzun vadede yatırımımızın değer kaybetmesini de istemiyoruz. Sizce hangisi daha iyi bir yatırım olur? Teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Kasım 2018 | 15:52 Naz Demir 1700 Kişi okudu

Kararsiz kaldik. Atakoy ve Bahcelievler

Soru

Merhaba Tebeenus bey. Bir konuda degeeli fikrinizi almak isteriz. Uzun zamandir Atakoyde ikamet etmekteyiz ve mutluyuz. Ancak evimiz yuksek kira bedelli ve buradan daire alamiyoruz. Diger yandan aileden Bahcelievler merkezde iyi bir lokasyonda ici tadilat isteyen bir daire miras kaldi. Kiraci ile ugrasmak istemedigimizden ya tasinmak ya da satma niyetindeyiz. Eger icini yaptirip tasinir isek maddi acidan oldukca rahatlayacagiz. Cocuklar ozel okulda vs. Ancak Atakoyu de birakmak zor geliyor. Bahcelievleri bu donemde satmak da sanki yanlis gibi. Fikrinizi alabilir miyiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Kasım 2018 | 21:55 Serap Uludav 3467 Kişi okudu

Ataköy 1.Kısım Kent. Dönüşüm

Soru

Merhaba, Ataköy 1.Kısım'da kentsel dönüşümle alakalı bilginiz var mı, bölgede oturanlara bu yönde bir gelişme olması durumunda ne tavsiye edersiniz..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Eylül 2018 | 19:51 Ali Kraker 1135 Kişi okudu

Nef 22 ataköy A blok hakkında

Soru

Tebernüş Bey Merhabalar, Nef Ataköy de A blokda sadece ofis bloğu olarak geçiyor ve 235 adet 1+1 daireler var sadece bu blokda ofis ruhsatı alabiliyorsunuz fakat diğer bloklarda yasal olarak home ofis yada muayenehane avukatlık ofisi gibi ofis açabiliyorsunuz. A blokda ise istediğiniz ofisi açabiliyorsunuz ama diğer bloklarda aynı daire fiyatları 400.000 tl iken A blokdaki aynı m2 deki daireleri nef 225.000 dolara satıyor sadece ofis olabilmesi e-5 e cepheli olmadı bu kadar fiyat farkı doğurur mu yoksa alanlar zarar eder mi sizce mayıs haziran gibi teslim edilecek ve tahminen 2000 tl kira getirisi olur sorum çarpanla ilgili değil şahsi düşünceleriniz Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
30 Nisan 2018 | 01:51 Rıdvan Şener 6787 Kişi okudu

satılan emlaktan elde edilen gelir vergisi

Soru

slm.2010 yılında emlak bankasından ataköy novostan ev aldım.2010 yılında adıma fatura kestiler.2010 yılında oturmaya başladım.ikametgah aldım.vs...150 bin peşin.10 bin 60 ay ödedim. borcum bitince 2016 da tapuyu üstüme aldım.sorum şu.2018 de evi satsam vergiden muaf olur muyum? 2010 da fatura kestiler, evde oturmaya başladım. 2016 da borcum bitince tapuyu verdiler.iyi çalışmalar.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Nisan 2018 | 20:05 cemil mican 1036 Kişi okudu

uzun dönem gayrimenkul yatırımı

Soru

Tebernüş Bey merhaba. Gayrimenkul yatırımının uzun vadede $ bazında karlı olduğu görüşünüze katılıyorum. Kendimden örnek vereyim: 2008 yılında Ataköy 7. Kısımda oturum amaçlı 3+1 daire satın aldım (1991 Mesa imalatı). Tadilat, komisyon, vergiler dâhil 385 bin $ mal oldu. 60 bin $ anapara, kalanı 10 yıl vadeli konut kredisi ile finanse ettim. Faizlerin düştüğü dönemde 2 kez faiz revize ettim. İlk 5 yıl muadil kira getirisi finansman maliyetinin altında, son 5 yıl üzerinde kaldı. Dolayısı ile finansman gideri =0 diyebilirim. Piyasanın durgun olduğu şu dönemde dairenin ?hemen satılabilir? değeri 450 bin $ gözüküyor. Bu durumda yatırımın getirisi 10 yıllık dönemde $ bazında %17. Yıllık %1.61 net $ getirisi eder (birleşik faiz). Anaparanın 60 bin $ olduğunu, aylık taksitler bazında yıllık ilave edilen rakamın 32 bin $ olduğunu, (yani bankaların faizde keseyi açmayacakları rakamlar) göze alırsak ?bence? makul bir yatırım. Üstelik benim örneğim getiri eğrisinin sonuna yaklaşmış Ataköy?den Bir de geçen sürede ?ne olacak bu $?ın hali?? diye düşünmeden, banka banka dolaşmadan, 3-5 kez taşınmadan rahatça 2 kız evlat büyüttük ki sırf psikolojik getirisi daha değerli. Çok uzun yazdım biliyorum af buyurun. 2008-2018 döneminde yarım kalmış, iskân, imar problemi yaşayan, trafik sorunu çözülmemiş projeler & bölgeler haricinde hiçbir gayrimenkul yatırımı $ bazında zarar ettirmemiştir bence.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Mart 2018 | 12:12 onur erdoğru 1972 Kişi okudu