"Ataköy" ile ilgili toplam 339 soru bulunmuştur.
Toplam 461215 kişi soruları okumuştur.

Merhaba, K.çekmece Cennet mahallesindeki evinimi satıp Ataköy den daire almak üzereyim. Ancak bir yakınım Kanal İstanbul projesinin Cennet deki evime getirisi olacağını ve beklemede kalmamı tavsiye etti. Sizce bu yaklaşım ne kadar doğru olur?

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

Mrb tebernüş bey öncelikle ataköy ikitelli metro projesi ikitellinin ulaşımına bir katkı saglayacak mı vede bu projeyle beraber ikitellideki eski yapılar kentsel dönüşüm niyetine sıtelere cevrilirmi çünkü metronun oldugu ilcelerde emlak fıyatları üç dort katı artıyor bizim buralara ne zaman ugrar kentsel dönüşüm tesekkur ederim

Tebernüş Bey, Ataköy ev fiyatlarıyla ilgili verdiğiniz yanıtı okudum. Fakat Ataköy, Ataşehir gibi oturaklı ve özellikli semtlerin ev fiyatlarının sadece kira çarpanıyla açıklanamayacığını düşünüyorum. Elinde bir sermaye olan yatırımcı kafasının rahat olmasını isterse, standartı her blokta aynı olduğundan fiyatından emin olarak, kazıklanmadan yatırım yapılabilecek ender yerlerdendir bu tip yerler. Yani 3+1 4. kısımdaki evin piyasası bellidir. Alırsanız kazıklanmadığınızı bilirsiniz. İkincisi, boğaz gibi yerlerdeki evlerin kira çarpanlarını konuşmak çok da anlamlı değil.. Boğazda bazı evlerde 1000 kira çarpanlı evler bile var. Ataköy de özellikli bir yer olduğundan sanırım sadece kira çarpanıyla açıklamak yetersiz kalacaktır. Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Bir süredir Ataköy den oturmak amaçlı daire bakıyorum. Baktığım daireler 2-5-7 ve 8. kısımlardaki en fazla 5 katlı olan binalardaki daireler. Aynı zamanda 3+1 ve 130-140 m2 olan daireler. Tabi evler eski tadilat istiyor ama ben zaten güzel bir tadilat yaparak içine girmeyi planlıyorum. Buraya kadar herşey çok güzel ama 1.300.000 - 1.500.000 TL arası fiyatlar karşıma çıkıyor. Bu dairelerin kiralama bedeli 3.500 TL olsa fiyatların 1 milyon civarında seyretmesi gerekir, diye düşünüyorum. Benim işime ve çocuğumun okuluna yakın olması ve iyi bir muhit olması nedeniyle Ataköy den ev almayı çok istiyorum ama bu fiyat politikası beni korkutuyor. Araştırmalarıma göre Ataköy Marmaray İstasyonu, Marina Projesi ve Kentsel dönüşüm projeleri bu bölgeyi ileriye dönük değerli kılıyor ama ben çok kararsız kaldım. Sizde bir yorum yaparsanız çok sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba, ailece kararsız kaldığımız bir konuda görüşünüze başvurmak istedik. Ataköy 4.kısımda 3+1 130m2 TO köşe dairede oturmaktayız, ev sahibiyiz. Çocuklar büyüdükçe havuzlu sosyal alanı olan site ortamı ihtiyacı doğuyor. Dekar asmalı bahçeler projesinde 3+1 dubleks (net 136 m2 750,000 TL) veya 4+1 düz daire (net 136 m2 833,000 TL) ilgimizi çekti. Kendi evimizin 880,000-900,000 TL civarı olduğunu düşündüğümüzde şu an için denk geliyor. kendimiz oturacağımız için kira getirisi vs hesabı yapmıyoruz. tek düşüncemiz Ataköyden Bahçeşehire geçersek ileri vadede pişman olur muyuz? Ataköy kentsel dönüşüme girerse bize ne kazandırır ? Cevabınız için peşin teşekkürlerimle.. Bahri Boztoprak

Tebernüş bey bayramınız kutlu olsun, umarım siz ve aileniz iyisinizdir. İki projeyi de bildiğim için bir iki küçük hatırlatma yapmak istiyorum. Ataköy Avrupa'da hem rezidansta hem ofiste kdv %18 ; Selenium Retro'da ofiste kdv %18 rezidansta %1 (çok önemli !!!). Avrupa k ataköyde havuz yok daireler cadde üzerinde önü açık ama gürültü çok olur, selenium retro'da ise rezidans bloğu geride kalıyor gürültü az ama nispeten arka hariç görüş alanı kısıtlı kalacak fakat isteyenler için havuzu olacak. Avrupa konutlarının en önemli avantajı erken teslim. sanırım 6 ay fark atar. sonuçta fiyat avantajı ve ulaşıma yakınlık seleniumda; erken teslim Avrupa'da. son karar alıcıların. kendinize çok iyi bakın lütfen.

İyi bayramlar Avrupa Konutları Ataköy projesinden iki odalı brüt 103 m2 iki odalı ev almayı düşünüyorum.m2 birim fiyatı 9600 TL civarında. 1-Rezident bloğunda 1+1 dairenin daha çok sayıda olması 2-Diğer bloğun tamamının ofis olması Avantaj mı ya da dezavantaj mıdır ? Bu lokasyon için m2 birim fiyatını nasıl değerlendiriyorsunuz ? Yatırım olarakta düşünülürmü ? ı

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.