"Arnavutköy" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1781088 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernus Bey. Karaburun, Durusu bölgesinde yatırım amaçlı bir arsa almak istiyorum. Fakat internet üzerinden yaptığım araştırmaya göre buradaki arsalara konut, villa vs. yapılamıyor. Böyle bir arsa almanın riski nedir? Neden böyle bir yasak getirilmiş olabilir? Buradaki almak istediğim parsel daha sonra herhangi bir değişikliğe ugratilabilir mi? Bir emlakçı Karaburun daki arsa için açıklama bölümüne "Karaburun da tek tapu deniz manzaralı arsa. Tapu sahibiyiz..Yer kendimize aittir.. İmar yoktur..Arsa olarak geçiyor yerimiz..Kesintileri yapılmış net 400 M2..dir . .Tek tapudur.Arsa olarak gecmektedir.. Denize mesafesi 500 metredir...Havuzlu villaların yanındadır. Şu an ev yapılamaz..Konteyner konulabilir..Bizim var arsa içerisinde... Yatırımlik bir yerdir .İmar açıldığında Burası bir milyon yapar..Biz bekletmek istemiyoruz..Alsat yapmak istiyoruz.O yüzden satılık." Demiş. Misal olarak vermek istedim. Bana bu arsa için değerli goruslerinizi iletir ve sorularıma yanıt verirseniz müteşekkir olacağım.

Tebernüş bey merhabalar, Benim Arnavutköy Salıbosna çiftlik semtinde orta korumada 200 mt arsam var. İnternetten baktığımda 80/120 bin tl gibi fiyat yazıyorlar. 50bin tl param var bu parayla Kırklareli yada Kocali Kandradan mı tarla alayım yada Arnavutköydeki arasımıda satıp daha büyük bir tarlamı alayım. İnternetten baktığımda Kırklerelinde tarla daha uygun fiyatta ve kadastrol yolu var ve zemin daha düzgün.Kocali kandara ise fiyatlar daha pahalı ve tarlanın yolu yok ve zeminde düzgün değil. Alacağım tarlada 5/6 yıl hobi bahçesi olarak kullanma ve ilerde ihtiyacım olursa ve değerlenirese satmayı düşünüyorum. Tebernüş bey sizin yorumunuz benim için çok önemlidir. Yorumunuz için şimdiden teşekürler

İyi günler tebernuş bey Arnavutköy yassıören köyünden 14 dönümlük bir yer var ve ben 500 metrekarelik bir bölümünü almak için adamla anlaştım..Yanlız araştırmalarım sonucu hisseli tapu almanın risklerini gördüm fakat pek birley anlamadım..Tapuyu alırken diğer hissedarların orda olmasımı gerekiyor bir çok hissedar var bunların oraya gelmeyeceği malum..şuha diye birşeyde var onuda pek anlamış değilim..Benim derdim alayım 500 metrekare yerimi kimse bana karışmasın bekleyeyim ama öyle olmuyor herhalde..benim istediğim gibi olması için önerileriniz nelerdir tapudayken ne yapmam gerekiyor diğer hissedarların önceliği falan varmış vs vs..Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüs bey, bircok kez hisseli tapulu yerdense müstakil tek tapulu yeri tavsiye ettiniz. Mutlaka müstakil tapulu yer daha iyidir, bunda bir tereddüt yok. Ancak 175.000-200.000 TL arasi yatirim yapmak istedigim Arnavutköy Tasoluk ile Catalca arasinda bulunan bölgelerde bulunan tarlalarin hemen hemen %90 hisseli tapu. Müstakil tapu cok zor. Ya imarli arsa, ona gücümüz yetmiyor yada cok büyük tarlalar oluyor (10 dönüm, 15 dönüm gibi). Hisseli tapudan uzak durunca belki de yatirimi ya hic yada cok gec gerceklestirebilecegiz. Peki hisseli bir yer almanin riskleri nelerdir? Sayet hisse alinan tarlanin her yeri esit degerde ise ileride neresi düserse düssün, sonucta hisse karsiligi yere sahip olmus olmaz miyiz? Bu konuda aydinlatirsaniz cok sevinirim. Tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

Merhaba gunumuzde 2,5 kat imari olan bir bolgeden varsayimla 400metrekare bir arsa alsak bu arsa uzerine cift daireli bir proje yapabilirmiyiz kaldiki bu bölgenin kaks ve taks hesaplamasina anormal bir etken olurmu sizden bu durum hakkinda bilgi almak istiyorum vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.

Cumhurbaşkanı yeni açıklamada bulundu sürekili açıklanacak deniyor ama. Bir türlü açıklanmadı. Seçimlermi bekleniyor güzergah açıklanması için. Emlak kulisi haberinde küçükcekmece Arnavutköy belediyesinde çalışma var yanı muhtemel güzargah buralarmı. Yada Silivri Geçme olasılığı sizce varmı.

İyi çalışmalar Tebernüş bey. Bizleri bilgilendirdiginiz için teşekkürler. Beylikdüzü/Beykent civarlarında 500bin tl civarında yatırım amaçlı konut almak istiyoruz. Kira geliri amacıyla düşünüyoruz. 500bin'e alıp 2200'e kiraya verilecek aile sitesinde neti 120m2 , 3+1 mi mantıklı olur ? Bunun yerine 250bin'e alıp 1100'e kiralanacak nezih bir residansta netleri 60m2, 2 tane 1+1 mi daha mantıklı olur ? Bir üçüncü seçenek 1 tane 1+1 ve kalanı ile çanakkale/arnavutköy de büyük m2 tarla da olabilir. Prim ve likidite açısından hangisi karar veremedik. İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar. Dünyanın çoğu yerinde havalimanları şehrin dışında bulunmaktadır tıpkı 3. Havalimanı gibi. Sorum Arnavutköy de yapılacak konut yatırımı 2-3 yıllık vadede mantıklı bir yatırım olur mu ? Yoksa havalimanı açıldıktan sonra yapılan yatırımlarla ev fiyatları alınamayacak dereceye mi ulaşır sadece fikrinizi merak ediyorum teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, öncelikle cevabiniz ve görüsünüz icin cok tesekkür ediyorum. Ilk yönelttigim sorumu özetleyecek olursam: 170.000 TL´lik bir bütce ile Arnavutköy / Catalca / Silivri gibi yerlerden arsa veya tarla almayi düsünüyorum. Verdiginiz cevapta tek tapulu, metrekaresi düsük ve genis yerleri tavsiye ediyorsunuz, alirken kazanmaya bakin diyorsunuz. Bu söyledikleriniz cok mantikli geliyor bana o yüzden tekrar tesekkür edip tavsiyelerinize göre hareket etmeyi düsünüyorum. Kusuruma bakmayin, biraz fazla soru olacak ama umarim fazla vaktinizi almam: 1. Bu takdirde Arnavutköy / Tasoluk davasi kapanmis oluyor. Belirttigim bütceyle ancak 300m² hisseli yer alinabilir. 2. Alirken kazanmak icin sirf emlakcilara gitmektense mümkün oldugu kadar o bölgenin halkiyla konusmayi düsünüyorum (bakkal, berber, imam, köy kahvesi gibi). Mantikli bir yaklasim mi? 3. Tam olarak hangi bölgelerden yer alinir sorusu icin tavsiye ettiginiz gibi toplam nüfus artisinin yüksek / en yüksek olmasi beklenilen yerleri tespit etmeye calisacagim. Ancak bunu nasil yapacagiz? Bildiginiz veya tavsiye edebileceginiz yerler var midir acaba (mesela Catalca Izzettin mahallesi, Ortaköy gibi)? Yoksa bu nasil ögrenilir? 4. Alacagimiz tek tapulu yerin imar durumu ne olmalidir? Arsa mi tarla mi? Tek tapulu olsun da tarla da olsa ileriyie dönük yine de alinir diye mi düsüneyim? Sayet alirken kazandirirsa neden olmasin dercesine... Cok tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

Merhaba arkadaslar, cümleten iyi geceler dilerim. Öncelikle kendimden bahsedeyim. 29 yasindayim ve dogdugumdan beri Almanya´da ikamet ediyorum. Almanya´da dogmus olmam bir Gümüshaneli oldugumu yinede degistirmez diye düsünüyorum. Her ne kadar da yurt disinda yasasak ta ülkemizdeki olan biteni cok yakindan takip ediyoruz. Ayni zamanda ileriye dönük bir yatirim yapmak istiyorum. Amacim ileriye dönük yapabilecegim bir yatirimdan Allah ömür verirse ya kendimin yada cocuklarimin faydalanmasi. Yatirimimi Istanul civarinda yapmak istiyorum. Bütcem 175.000 TL. 3. Havalimani, Kanal Istanbul gibi projeler beni Arnavutköy-Catalca-Silivri üclüsüne yönlendiriyor. Eylül ayinda Arnavutköy´ün Tasoluk ilcesini gezip orada hisseli 0.17 imarli bir arsa baktim. Kendi hissesinden vermek sartiyla metrekaresini 560 TL den satiyordu. Konum olarak pek hosuma gitmedi. Yakinlarda dere yataklari vardi ve arsa biraz yamactaydi. Arnavutköy merkeze zaten artik güc yetmiyor. Metrekaresi 1500-2000 TL olmus. Arnavutköy´de merkeze yakin, halen güc yeten ilce Tasoluk gibi geldi bana. Tasoluk´ta bugün bile gelisme mevcut. Istimlak bildigim kadariyla yok. Kanal gectigi takdirde Tasoluk´un bundan faydalanacagini düsünüyorum. Ancak Tasoluk´tan alsam alsam ancak 300 metrekare kadar bir yer alabilirim. Buda mutlaka hisseli tapulu olur zaten. Kesintiye ugradiktan sonra 240 metrekare kalsa bile idare eder tabiiki ama baska yerlerden su an o paraya 1 dönüm ve fazlasini alabilindigini düsününce pek mantikli gelmiyor. Ancak Tasoluk´ta daha kisa vadeli sekilde kazan elde edilmesi bekleniyor, buda bir gercek. Arnavutköy - Tasoluk haric bana tavsiye edebileceginiz, istimlak olmayan ancak konum itibariyle kazandirabilecek hangi ilce ve semtleri tavisye edebilir siniz? Tayakadin ve Boyalik hakkinda ne düsünüyor sunuz? Dursunköy´de istimlak oldugundan oralari düsünmüyorum. Muhtemelen kanalin gececegi güzergah oludugundan tam ortasinin olmasi zaten iyi olmaz ve de yer olarak saglam yerleri zaten bizim gibi vatandasa yedirtmezler. Bu arada, Haracci hakkinda ne düsünüyorsunuz? TÜV Türk yerlesmis zaten. Orasi sanayi bölgesi mi olacak acaba? Arnavutköy´den sonra ilk Catalca geliyor aklima. Yassiören, Nakkas ve de bilhasil Izzettin mahallesi cok ilgimi cekiyor. Ondan haric Silivriye dogru Elbasan Köyü ve Ortaköy de ilgi alanimda. Ancak dogrusu hem kafami fazla karistirmamak icin hemde Istanbul ve muhtemel kanal projesinden fazla uzakta kalmamak icin daha cok Arnavutköy ve Catalcayi düsünüyorum. Arnavutköy: Tasoluk, Tayakadin, Boyalik Catalca: Izzettin Mahallesi, Ortaköy, Elbasan Köyü, Yassiören, Nakkas Bilindigi gibi Arnavutköy´de 300 metrekare yere verdigin parayla diger yerlerde 2 veya 3 katinda yer almak mümkün. Sizin de fikrinizi alacak olursak bu durumda yatirimi hangi sekilde yapmayi tavsiye edersiniz? Az olsun, kücük olsun ama Arnavutköy (Tasoluk) mu olsun diyorsunuz yoksa diger belirttigim yerleri de tavsiye eder misiniz? Catalca ve Silivri hakkinda "zemini sakat" benzeri seyler okudum. Ayrica nazim planinda Catalca´da ki su rezervlerinin korunacagina dair bilgiler bulunuyor yani kisaca sudan uzak durmak gerekir, öyle degil mi? Amacim burada en yüksek rant ve kari elde etmek degildir. Amacim bütcemin yettigi kadar bir yer alip bunu 5-10 sene bir kenarda birakmak. Ancak yanlis yer ve konumdan kacinmak icin ve muhtemelen parlayacak yerlerde veya yakinlarinda bir yer alabilmek icin hangi yerleri tavsiye eder, hangilerinden uzak dur dersiniz? Insallah Aralik ayinda bizzat gelip saydigim bölgeleri tek tek gezecegim ve ise yarar bir yer buldugumda alacagim. Hedefimde ilk önce sizin gibi tercübe edinmis insanlarin fikrini alip ona göre bir yere yönelmek. Daha sonra o yerleri tek tek gezip uygun yer aramak. Onuda bulduktan sonra belediye ve ISKI´ye gidip bilgi edinmek (imar durumu, vergi borcu, nazim plani, gösterilen yer mi degil mi, su havzalarina yakin mi vs.). Bu acidan bana bu belirttigim sorularimi yanitlayabilirseniz gercekten cok memnun olurum, hayir duvami esirgemem. Yerimde olsaydiniz ne yapardiniz? Cok tesekkür ederim. ayyildizim Emegin icin simdiden tesekkür ederim. Selamlar Ömer