634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Soru
Sayın uzmanım merhabalar, Sizin sitenizden,uzmanlarınızın bilgi ve görüşlerinden ziyadesi ile faydalanıyor ve bilgi sahibi oluyoruz.Allah sizlerden razı olsun,eksik olmayın sizler bizlere her zaman lazımsınız. Sorum ve öğrenmek istediğim;634 sayılı KMK Madde:30 karar yeter saysı hakkında olacaktır.'Kararlar ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile verilir.' Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır eklemesinin açık ifade ile toplantıda karar alma yeter sayı kıstası(oranı) nedir? Bu konuda yasal ve net bilgi istirham ediyor selam ve saygılarımı tüm emeği geçenlere vasıtanızla iletmek istiyorum. TEKRAR SELAMLARIMLA ALLAH'A EMANET OLUN.



Yanıt : Merhaba Ahmet Bey, Öncelikle çok teşekkür ederiz, umarım faydalı olmaya devam ederiz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesinin son hali "Madde 30 - (1) Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. (2) (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/15) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. (3) Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır." şeklindedir. Buna göre, ilk toplantı günü bağımsız bölüm maliklerinin yarıdan fazlasının katılması ve bunların da arsa payı bakımından yarıdan fazlaya sahip olmaları gerekir. Örneğin 12 bağımsız bölümlü ve 200 arsa paylı bir binada, toplantıya 7 kat malikinin katılması ve bu maliklerin arsa payları toplamının en az 101 olması gerekmektedir. Bu sayılar sağlanmadığı takdirde ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda ise, toplantının gerçekleşmesi için arsa payı aranmaz. Toplantıya katılanların sayısı yeterlidir. Ancak karar almak için katılanların salt çoğunluğunun sağlanması gerekir. Örneğin ikinci toplantıya 6 kat maliki katılmışsa, karar yeter sayısı 4 olacaktır. Ancak her kararı salt çoğunlukla alamazsınız. Bazı kararların alınması için oybirliği gereklidir. Kanunda hangi kararların oybirliğiyle alınacağı belirtilmiştir. Bu yüzden 30. maddenin 3. fıkrası "Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır." şeklindedir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş
Av. Kadir Kurtuluş tarafından yanıtlandı.
25 Ekim 2017 | 17:44 Ahmet Deniz 1174 Kişi okudu

Yorumlar

    Henüz yorum yok.
    Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın