6306 sayılı kentsel dönüşüm hakkında

sayın hocam .. 1-Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim tarafından yasal tebligatlar yapılarak 09.05.2016 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı gerçekleştirilmiş ve 2/3 çoğunlukla apartmanın 6306 sayılı kanun gereğince kentsel dönüşümü için Çankaya inşaatla önce centilmenlik sözleşmesi yapılmasına,risk raporu alınıp binanın yıkılarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına karar verilmiştir.(11 bağımsız bölümden 7'si ortak karar almıştır) 2-Davetiyeye rağmen toplantıya iştirak etmeyerek karara katılmayan diğer kat maliklerinin inşaat şirketi olan Demirkazık inşaat da bu toplantıda teklif sunmak istemiş se de toplantıya iştirak edip tekliflerini sunmamışlar, diğer iki inşaat şirketinin teklifleri değerlendirilerek birinde karar kılınmıştır. 3-Gerekli işlemler bitikten ve yıkım kararı alındıktan sonra 25.11.2015 tarihinde noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. 4-Daha sonra noterde bu sözleşmeyi imzalayanlardan bir daire malikinin tapuda gayrimenkulünü toplantıya katılmayan ve karara iştirak etmeyen kat maliklerinin ortağı olduğu Demirkazık inşaat şirketine sattığı öğrenilmiştir.(sözleşmede müteahhidin izni alınmaksızın 3. Kişiye satış yapılamayacağı, satılsa da alan kişinin sözleşme şartlarını kabul eder yazmasına rağmen) 5-Bu arada yukarıda da belirttiğimiz gibi riskli yapı raporu alınmış gerekli tüm yasal tebligatlara rağmen bu malikler tarafından hiçbir şekilde itiraz edilmediğinden yıkım kararı kesinleşmiştir. 6-Şimdi bu maliklerle uzlaşmak hiçbir şekilde mümkün olmadığından ve binayı yıksak bile ilgili belediyeye yola terk v.s işlemler için tapuda tüm maliklerin onayı gerektiğinden inşaat projesinin onaylanması ve hayata geçirilmesi mümkün olmadığından, SPK' ya başvurarak karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma suretiyle satışını talep edebilmek için izlememiz gereken yolun ne olduğu hususunda bilgi talep etmek zarureti hasıl olmuştur.Şöyle ki; -SPK ya başvurmadan önce binanın yıkılıp arsa haline dönüştürülmesi şart mı? -Eğer şartsa binayı yıktıktan sonra tekrar maliklerin toplanıp 2/3 ile karar almasına gerek var mı? Yoksa kat malikleri kurulunda 2/3 çoğunlukla alınan karar ve noterde bu çoğunlukla yapılan sözleşme ,sonradan yapılan satışa rağmen geçerli sayılacak mı? - Diğer bir deyişle kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzaladıktan sonra kötü niyetle 2/3 çoğunluk şartını bozma gayesiyle tapuda 3. Kişi inşaat şirketine gayrimenkulünü satan malik nedeniyle 2/3 çoğunluk bozulmuş mu sayılacaktır? - Eğer bozulmuş sayılacaksa süreç Nasıl işleyecektir? - Bu gibi durumlarda iyi niyetli kat maliklerini ve müteahhidi koruyan yasal bir düzenleme var mıdır?

---

Yanıt : Durmuş Bey, Bina yıkılmadan önce SPK değerlemesi yapınız. Bina yıkılmadan önce 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılması gereken (2/3?ün oyunun arandığı) toplantıyı yapabilirsiniz. Kat Malikleri Kurulunun aldığı kararın içeriğini veya gündeminin incelenmesi gerekir. Eğer 6306 sayılı Kanun uyarınca toplanmamışsanız malikleri tekrar toplantıya çağırmanız ve kararları 2/3 ile tekrar almanızda fayda olabilir. Dairenin yeni sahibi diğer inşaat şirketi de toplantıya çağrılacaktır. Diğer sorularınız için inşaat sözleşmenizin uzman bir avukat tarafından incelenmesi gerekecektir. Bu konuda arzu ederseniz Av. Gülsen Sözer ([email protected] ) ile bağlantıya geçebilirsiniz.