6306 Muteahhitin sozlesmesini zorunlu kabul

Tebernus bey , sabahleyin ilk is bilgisayarimin basina gecip ,benimle ilgili olsun olmasin Sitenizi buyuk bir dikkat ve keyifle izlemek oluyor . Eski ,sabah Gazete okumak aliskanligimin yerini sizin siteniz aldi. Size yoneltilen sorulara gerek sahsen ,gerek asistanlarinizca buyuk bir dikkat ve hizla cevap verme ozeniniz gercekten takdire sayan .Nedense ,diger uzman yazarlarinizda bu hevesin azaldigini gozukuyor ( daha once aciklamistiniz , gonulluluk durumu ).Neyse ki, asistanlarinizi da bu konularda (Hukuk ) iyi yetistiriyorsunuz .Ben de sizlere biriki konuda danismak isterim : Kentsel donusum kanununda yapilan son degisiklikle haksizliga ugradigini dusunen 1/3 azinliik daha da caresiz birakilmistir .Bu durumda 2/3 un anlastigi muteahhitin hazirladigi sozlesmeyi tum kat malikleri ( haksizliga ugradigina inananlar da dahil ) imzalamak mecburiyetinde birakilmistir . Cunku imzalamayanlar ( kabul eden 2/3 un disinda ise ) mulklerini kaybetmek durumyla karsi karsiya kalmaktadirlar. Bu istemeden ,mecburiyetden dolayi imzalayanlarin ( gercekten hakki yenenlerin ) hakkini koruyacak bir mekanizma yokmudur . Kerhen imzaladiklari bu Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesine ( haksizliga ugradiklari ve bu konudaki yasal haklari sakli kalmak kosuluyla ve mecburen imzaladiklari yonunde ) bir serh koyma hak ve imkanlari varmidir.Bu serh ile daha sonra haklarini yasalar onunde (dava acarak ) arama imkanlari varmidir.Eger bu sorunun cevabiniz olumsuzsa bu insanlar gaspedildigine inandigi haklarini nasil savunacaklar? Boyle bir serh konulamazsa ileride bir hak idda etmeleri durumunda karsi taraf (veya hakim ) kardesim sen bu sozlesmeyi kayitsiz sartsiz kabul edip imzalamissin simdi mi aklin basina geldi demez mi vede hakli olmazmi ? Vede zaten ati alan Uskudari gecmis olmazmi ? Inaniyorum ki bu konuyu siz zaten analiz etmis ve cevabini saptamissinizdir . Sevgi saygi ve emeginiz icin tesekkurlerimle.

---

Yanıt : Merhaba. Risk tespit raporu alınıp bina yıkıldıktan sonra, 6306 sayılı yasa çerçevesinde 2/3 çoğunluk ile karar alınıyor. Müteahhit ile sözleşme de 2/3 çoğunluk ile imzalanır. Şayet 2/3 çoğunluk sağlanır ise, kalan 1/3?lük azınlıkta kalan maliklere noter kanalıyla ya karara katılarak müteahhit ile sözleşmeyi imzalamaları ya da paylarını satmaları hususu ihtar ediliyor. Karara katılmamakta ısrarcı olan 1/3?lük azınlıkta kalan maliklerin payı diğer malikler tarafından satın alınmaz ise, o zaman hazine tarafından satın alınabiliyor. 2/3 çoğunluk sağlanamaz ise malikler satışa zorlanmıyor. Çoğunluk sağlanana kadar arsa üzerinde kentsel dönüşüm çerçevesinde işlem tesis edilemiyor. Bu açıdan yeniden bina yapılması için müteahhit ile anlaşılmasında 2/3 çoğunluğun sağlanması zorunlu oluyor. Bu konuda yapılabilecek başka bir yol bulunmuyor. Yine de hak kaybı yaşamamak adına sözleşmelerin bir avukat yardımıyla hazırlanması faydalı olacaktır.