%60 ı tamamlanmış projede garantili sözleşme ve kapora teslim sözleşmesi nasıl yapılmalıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evlenecek, yuva kuracak ve ilk kez emlakçı-inşaat firması ile iş yapacak biri olarak şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ediyorum. Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için emlakçı ve projeyi yapan firma ile görüştüm. Şuan %60 ı tamamlanmış gibi ve Mayıs teslimi için 315000 tl ye anlaşmak üzereyim. Haliyle belli bir miktar kaparo isteniyor. Ödemenin bir kısmını peşinat olarak bir kısmını da 5 yıllık konut kredisi çekerek yapacağım ancak aylık taksitler toplam hane halkını gelirinin %40 nın biraz üzerinde. Sözleşmeye konut kredisi mayıs ayında çıkmaz ise kaporayı ve peşinatı geri alacağıma ve kullanılacak malzemelerin teknik şartnamesini de eklettireceğim. Kredi çıkıp çıkmama durumunu şimdiden öğrenmek istiyorum. Bu mümkün müdür? Kurumsal olarak görünen emlakçı kaparoda oldukça ısrarcı ve kredi çıkmazsa geri veririz gibi pazarlama nuktelerini sarf ediyor. Proje sahibi firmanın o bölgede teslimatı yapılan bir projesi ve yapımı süren bir kaç projesi daha var. Bu sözleşmenin bir satış vaadi sözleşmesiden öte daha resmi olabilmesi için neler yapmam gerekir? Kapora verirken emlak firmasından fatura, peşinat verirkende inşaat firmasından fatura alma şansım olabilir mi? Kira çarpanını o bölge için nasıl değerlendirirsiniz? Teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Kredi koşulları bankadan bankaya değişiklik gösterdiği için çıkıp çıkmaması konusunda kesin bir şey söylemek mümkün olmuyor bankayla iletişime geçmek gerekiyor. Satış vaadi sözleşmesi gerekli şekil şartlarına uygun olarak hazırlandığında resmi oluyor. Sözleşme ile ilgili detaylı bilgiye Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Kapora içinse sözleşme imzalamanız durumunda ispat gücünüz artıyor. Kapora sözleşme örneği ile ilgili bilgilere iseTürkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Yatırım ile ilgili sorunuz için Tebernüş Kireççi'ye tekrardan sorabilirsiniz.