%5 iktisap bedeli hakkında
Yanıt : merhaba, rica ederim.Elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz.Herşeyi yazmaya anlatmaya çalışıyoruz, sayfalarca yazsak yeterli olmuyor malesef, elimden geldiğince kısaca ve örnekle açıklamaya çalışayım. İktisab bedeli anlamı şu; gayrımenkulu alırken tapu harcına esas olan değer, yani tapu değeri, tapunuzun üzerinde satış bedeli olarak yazıyor olması gerekmektedir.Tapuda yazan değere her sene % 5 indirim hakkınız bulunmaktadır. Örnek sizin elinizde tapuda satış değeri 140.000 Tlsı yazıyorsa % 5'i 7.000.- Tlsı gerçek gider indirim hakkınız bulunmaktadır. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda giderden bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez. örneğin, 2011 yılı için 2 800,00 TL olan Mesken kira geliri istisnası uygulanamaz.Vergiye tabi hasılata isabet eden yani indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak bulunacaktır.
Vergiye Tabi Hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası
İndirilecek Giderler Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider
Toplam Hasılat
Örnek 2011 yılında almış olduğunuz 140.000.- Tlsına aldığınız gayrımenkulden yıllık 10800,00 Tlsı gelirimizin olduğu gerçek giderlerimizin ise 7.000 Tlsı (140.000*%5) ve 500 Tlsı 2011 yılına isabet eden kredi faiz gideri ile birlikte toplamda 7.500,00 Tlsı gerçek giderinizin olduğunu hesaplayalım bu durumda beyanımız şöyle olacaktır.
Vergiye tabi hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası
10800,00 - 2800,00 = 8000.00 Tlsı
İndirilecek Giderler Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider
Toplam Hasılat
8000 * 7500
10800
İndirilecek gider 5555,56
Gayrsafi Hasılat 10800,00
İstisna Tutarı 2800,00
Kalan 8000,00
İnd.Gerçek gider 5555,56
Vergi tabi gelir 2444,44
Ödenmesi (%15) 366,67
Gereken Gelir
Vergisi
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın