54000 metre kare bir parsel üzerinde 7 Blokta 320 oturulan daire ,4 Blokta 240 dairelik yarım inşaat ve Müteahhit firmanın projesini alıp yapmadığı ama 161 dairelik kat irtifakı tapusu aldığı bir sitede yaşıyorum.240 yarım inşaatı yeni bir firma satın aldı.Eski müteahhit firmayla da anlaştı.Oturulan binalar için depreme dayanıksız raporu alıp Kentsel dönüşüme sokmak istiyorlar.2/3 çoğunluğu sağlayacaklarını söylüyorlar ki evinin değer kazanacağını düşünüp mutlaka kabul eden olacaktır. Sorularım ; 1) 7 Blok için de mi rapor almaları gerekir yoksa 1 Blok için alıp sitenin yıkım kararını alabilirler mi ? 2)1999 depremi sonrası İTÜ ' den depreme dayanıklı raporu almıştık. Bu geçerli değil midir ? 3) Rapor alıp 2/3 çoğunluğu sağlarsa projeyi beğenmediğimiz halde evleri boşaltmak zorunda mıyız ? Bizi koruyacak bir kanun maddesi yok mu ?

---

Yanıt : Her blok kendi risk raporunu alacaktır. İTÜ?den gelen rapor geçerli ancak aradan 15 yıl geçmiş, tekrar bloklarda risk tespiti yapılmasına İTÜ raporunun varlığı engel teşkil etmez. Riskli yapıların insan ve eşyadan tahliyesi gerekmektedir. Kentsel dönüşümde 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar verilebilmektedir. Size tavsiyemiz binanın yenileme sürecinin yönetimine etkili bir şekilde dahil olmanızdır. Site Yönetimine bir dilekçe ile başvurup, kentsel dönüşümde hem idari süreçler açısından hem de müteahhit ile yapılacak inşaat sözleşmenizde zarara uğramamanız için Sitenize yardım edecek Site kentsel dönüşümü konusunda uzman bir avukattan veya hukuk bürosundan yardım almanızda fayda görüyorum. Usul ve esasa dair aykırı alınan kararlara karşı dava yolu açıktır. Sizin de itiraz ve dava haklarınız bulunmaktadır.