5 yıl Geçmeden Satılan Konut için Gelir Vergisi

2009 Aralık ayında kredi ile 100.000TL ye bir daire aldım. Eylül 2012 tarihinde aynı daireyi 180.000 bine satıyorum. Ne kadar gelir vergisi öderim.(Tapu kayıtları degerle aynı) Ayrıca kredi ile aldığım daireye 27.000TL kredi faizi ödedim. Bu gideri gelir vergisinden düşebilirmiyim

---

Yanıt : merhaba, iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir değer artış kazancı olarak değerlendirilip , gelir vergisi hesaplanıp 2012 yılı istisna tutarı olan 8.880,00 Tlsı istisna tutarı düşülüp kalan tutardan gelir vergisi hesaplanması gerekmektedir. Tapuda kayıtlı alım değerine endeksleme yapılması gerekir ve bunun için de satım tarihinden önceki üfe oranının bilinmesi gerekmektedir dolayısıyla 2012/11 Kasım Üfe oranı açıklandıktan sonra gelir vergisi hesaplaması yapılması daha uygun olur. Ödemiş olduğunuz kredi faizlerine gelince de Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.( Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme hk. Tarih 29/02/2012 Sayı B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57 Özelge)