5 sene sonra kira artışı

Merhaba, 4 senesini doldurup 5. senesine girmek üzere olan bir kiracım var. İnternette şöyle bir şey okudum. "Yeni borçlar kanuna göre, bir yıllık kira sözleşmelerinde ilk 4 yenilemede kira artışı üretici fiyat endeksi oranında olacak. 5. yenilemede ise rayiç kira bedeli saptanacaktır. " Bu doğru mu? Doğru ise anladığımda kadarıyla Şu'fa davası açmak gerek rayiç bedel tespiti için. Peki bu davaların sonunda rayiç bedel kararı çıkıyor mu? Hakkaniyet, üfe, rayiç bedel karışımı bir karar verilir gibi bir şeyler de okudum çünkü. Teşekkürler.

---

Yanıt : Kadir Bey Merhaba, Borçlar Kanunu'nun 344 Maddesi'nin c bendinden bahsediyorsunuz. Yani 5.sene yeni bir rayiç kira bedeli saptanabilir. Ancak açacağınız dava şufa davası değil, uyarlama davası olacaktır. Şufa davası önalım davası demek olup, öncelikli sahip olma hakkı ile alakalı ve tamamen farklı bir davadır. Sizin sorduğunuz olayda ise eğer kanundaki şartlara uygunluk varsa, Mahkemeden kira bedelinin uyarlanması talebinde bulunulup Mahkemenin atayacağı bilirkişiler neticesinde yeni rayiç bir kira bedeli belirlenecektir. Bu tip davalarda elbette bir rayiç bedel belirleniyor, ancak bu belirlenen bedelin ev sahibini tatmin edip etmeyeceği hususunda kesin bir görüş bildiremeyeceğim. Saygılarımla, Av. Kadir KURTULUŞ