3.kişinin 4. kişiye karşı şufa hakkı varmı?

Merhaba, Hocam,2015 yılı şubat ayında 40 hisseli bir arsadan birinin hissesini satın aldım.Daha sonra diğer hissedarlarla konuşarak satmak isteyen diğer 5 kişinin hissesinide satın aldım.2016 yılı mart ayında başka birisi arsadan diğer iki kişinin hissesini satın almış.Benden sonra bu arsada yeni paydaş olan bu kişinin aldığı arsalarda ön alım hakkım varmı?Bu yeni alıcı herhangi noter bildiriminde bulunmamıştır!

---

Yanıt : Bahri Bey, Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz söz konusu ise, paydaşlardan birinin payını 3. Kişiye satması halinde paydaşların bir ay içerisinde yasal önalım hakkı mevcuttur. Bu durumda TMK m. 732?ye göre bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer tüm paydaşlar için yasal önalım hakkı doğacaktır. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılmak suretiyle kullanılır ancak satışın öğrenildiği günden başlayarak bir ay içinde önalım hakkının kullanılmaması halinde ön alım hakkınız düşecektir. Ancak hakkınızın düşebilmesi için, önalım hakkı sahibinin satışı ve özellikle onun esaslı koşullarını öğrenmesine rağmen bu hakkını bir ay içinde kullanmadığının ispatı şarttır. Satışı öğrendiğiniz tarihten itibaren 30 gün içerisinde alıcıya dava açmak suretiyle yasal önalım hakkınızı kullanabilirsiniz.