3+1 hangi daireyi tercih etmeliyim?

Merhaba Tebernüş bey, fikrinize ihtiyacım olan bir konu var. İki daire var. Birisi Kartal Yakacık mevkiinde 8/13. katta 156 m2 brüt 121 m2 net güneydoğu cepheli yeni açılacak Yakacık metro istasyonuna yürüyerek 15 dk uzaklıkta butik bir site içerisinde yapılıyor. 18 ay gibi bir süresi var bitmesi için. 30 ay sıfır faizle 490 bin lira istiyorlar. Diğeri ise Selective Port projesi. 9 - 10 katlı binalar arasından 5. kat 174 m2 brüt 115 m2 net özel lansman fiyatıyla 435 bin lira isteniyor. %50 peşinat 60 ay sıfır faiz. Oturumdan çok daha fazla yatırıma önem veriyorum. Aynı fiyatlarda kiraya verilebilir gibi görünüyor. Müteahhit, butik sitede 1 sene sonra ev fiyatlarını %25 daha zamlı satacağını söylüyor. Alper inşaat da metrekarede 2500 TL olan fiyatların 4000 TL?ye yükseleceğini söylüyor. Fiyat ve ödeme koşulları olarak bariz Selective önde görünüyor. Aklıma takılan şey konunun Kurtköy olması. Kurtköy?de biten büyük projeleri incelediğimde sitelerde yaşam gerçekten geç başladığını ve yatırım amaçlı işe girişenlerin evlerini satmalarının uzun zaman aldığını gözlemliyorum. Dedikleri gibi Kurtköy?deki proje prim yaparsa fiyatın 696 bin lira olacağını gösteriyor. Böylesi bir yatırım yapmak isteyen kişinin de 600 ? 700 bin lirayı daha merkezde kullanacağını düşünüyorum. Peki siz ne düşünüyorsunuz? ? İki tarafın da dedikleri mümkün görünüyor mu? Yatırım amaçlı tercihim ne olmalı? Kurtköy?ü tercih edersem ne kadar zamanı gözden çıkarmalıyım? İlginiz için çok teşekkür ederim. Değerli görüşünüzü bekliyorum. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bu işlerde denilenleri fazla ciddiye almayın. O kadar prim vaat ediyorsa neden satıyorlarmış? Beklesinler. Bitince satılsın. İkisi de aynı bedelle kiraya veriliyorsa kira çarpanı düşük olanı tercih edin. Kurtköy'de makul kira istediğiniz sürece kiralayabilirsiniz. Kurtköy Sabiha Gökçen ile birlikte yıldan yıla iyileşecek. Yıl yıldan normal koşullarda daha iyi gelecek. Şu an bölgedeki arz fazlasını fırsat olarak görün.