3 senede %80 prim yapan konut satılmalı mı?

Tebernüş Bey merhaba, 7 sene önce Sinpaş Aquacity 2 de 210.000TL ya bir adet 3+1 daire (112m2) satın aldım. Bir süre içinde oturdum, son 2 senedir de kiraya veriyorum. 1400TL kira geliri var. Kira çarpanı 300ler civarında.Şu anda ki satış bedellleri 390-420Bin TL aralığında. Bu daireyi elden çıkartıp KentPlus Kadıköy veya NEF İnistanbul projelerinden 1+1 almayı düşünüyorum. Ümraniye metrosunun bu sene bitmesi planlanıyordu ancak seneye sarkmış durumda. Aynı şekilde Şile yoluna paralel yapılmakta olan 3. köprü bağlantı yolu da önümüzdeki sene(ler) de bitecek deniyor. Sizce bu konutu elde tutmaya devam mı etmeli yoksa yeni yapılmakta bir projeye geçmek daha mı akıllıca bir yatırım olur? Cevabınız için teşekkür ederim. Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Aynı evi bugün kiraya verecek olursanız aylık kirası yine 1.400 TL mi? 1.400 TL ise iyi fiyattan satıyorsunuz. Kazancı realize etmeyi düşünebilirsiniz. Uzun vadede daha fazla prim yapmaz mı? Mutlaka yapar. Ama aidata bakmak gerekiyor? Aidat nasıl? Aidat yüksekse prim artışı yavaş olur. Aidat düşükse prim artışı yüksek olur. SİNPAŞ Aquacity 2010'da site yönetimi ve satış sonrası hizmetler iyiyse zamanla getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde seyreder. Satın almayı düşündüğünüz projelerde kaç metrekareyi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Bunlar önemli detaylar.