3 K çıkmazı, kayışdağı, kartal, kurtköy

Merhaba Tebernüş Bey, Sahibi olduğum daireyi sattım ve temmuz sonuna kadar yeni ev bulmak zorundayım.Elimdeki nakit para 230 bin TL. oğlumu yurt dışına eğitime gönderiyorum onun masrafı nedeniyle kredi borcu altına girmem imkansız, yani elimdeki parayla bir daire olmak zorundayım ve başka bir varlığım yok, haliyle hata yapmaktan korkuyorum. iş durumum nedeniyle bulunduğum lokasyondan fazla uzaklaşamam (Maltepe)..o nedenle buralardan bir daire bu parayla zor olduğu için kiraya çıkmaya karar verdim. Ve kendime kira getirisi emniyetli ve garanti olan bir ev arıyorum.Hiç düşünmememe rağmen emlakçıların telkinleriyle 1+1 lere yöneldim..Kurtköy, Kartal ve Kayışdağı lokasyonlarında özellikle öğrencilerin ve havaalanı çalışanlarının sürekli kiralama yapması nedeniyle aynı zamanda prim yapacakları vaadiyle daire bakıyorum.özetle; - nakit 230 bin tl sıcak para ile - kira çarpanı mümkün olduğunca düşük - eğitim taksitlerini ödeyemez hale gelirsem 2-3 sene içinde satmam gerekebileceğinden kolay satılabilen ve prim yapabilecek bir daire arıyorum ( Biliyorum herşeyi aynı anda istiyorum ama hepsi olmasa da optimum faydayı sağlayabilmeye çalışıyorum. Fakat etrafımdaki emlakçılar zaten karışık olan kafamı iyice karıştırdılar. Her bir bölgedeki emlakçı diğer lokasyonların doymuş olduğunu asıl kendi lokasyonlarının prim yapacağını ve emniyetli olduğunu söylüyor.Sizin düşüncenize güveniyorum, kısa vadeli yatırım açısından bu üç lokasyonla ilgili görüşlerinizi paylaşmanız mümkün mü?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Emlakta kısa vadeli düşünülmez. Ama sizin durumunuz özel. Alırken kazanırsanız hepsinden alınır. 2) Kira çarpanı en düşük olan alternatifi nereden bulursanız oradan alın. 3) Ulaşım, sağlık ve eğitim yatırımlarını önce ve daha büyük bütçe ile alan lokasyon daha fazla prim yapar. Bunu net olarak bilmediğimiz için birşey dememiz zor.