2/3 çoğunluk yasası sorunsalı

Merhabalar sorumu daha öncede sormuştum ancak tatmin edici bir cevap alamadım. Tekrar bir yanıt alma umuduyla soruyorum. izmir karşıyaka Nergiz Goncalar MAH mevkiinde 1991 yılında yapımı tamamlanan 6 şar kat ve 36 daireden oluşan bir ikiz binada her biri 110 m2 den meydana gelen 4 adet dairem bulunmaktadır. Ancak belediyenin planına göre bu bölge kentsel dönüşüm kapsamına dahil değil daha çok civarda yeni binalar egemen durumda.Biz apartman sakinleri olarak binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Benim merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak bina kat karşılığı yenilenecekse en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana geri verilmesi karşılığında müteahhit ile anlaşmak isterim. Sonuçta herkes kendi çıkarı doğrultusunda hareket edecektir. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. Dolayısıyla benim ekonomik olarak menfaatim dışında bir karar alınırsa o vakit ne yapacaz ? Bizim gibi kira geliri alarak ekonomik bünyesine katkıda bulunan insanlara bu bir darbe olmaz mı ? Antlaşma sağlayamazsam büyük ihtimalle müteahhit ve 2/3 çoğunluk ?hayır efendim ben sana aynı büyüklükte 4 daire veremem 1 daire veririm geri kalan arsa payı hakkıınıda ya biz hisse sahipleri alır ya da devlet alır? yaptırımına gidecek çünkü 6306 sayılı yasa bu hakkı çoğunluğa tanıyor. Diyelim ki böyle bir durumda apartman kat maliklerinin binayı kendi imkanlarıyla yaptırması yani herkesin hissesi neyse ona göre elini cebine atması tarafındayım dolayısıyla kaç tane evim varsa hepsini imkanlarım ölçüsünde kendim yaptırmak istiyorum daire kaybetmek veya dairelerimin küçülmesini istemiyorum.Yani ya herkes kendi parasıyla dairesini yaptırsın ya da bankadan kredi çeksin yapsın böyle bir karar benim işime gelir. Ancak mali gücü olmayan ve kredi çekecek vaziyete sahip olmayan kat malikleri 2/3 oldu ve kat karşılığı müteahhite verecez dedi o zaman bizim gibi insanlar eli kolu bağlı bir şekilde mecbur kalacak bu karara uymaya?Yani hem dairelerim küçülücek beklide az sayıda daire alacam ya da daha da kötüsü arsa payım içim el vermeyerek yok pahasına satılacak. O zaman bu durumda ki vatandaş ne yapacak? Dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Burada amacım kentsel dönüşüme karşı çıkmak değil elbette ki insan hayatı her şeyden daha önce gelir; ama benim nacizane fikrim 6306 sayılı mevcut kanun, bu çerçeve içinde uygulanırsa Anayasanın belirttiği özel mülkiyet hakkını aleni bir şekilde hiçe saydığı gibi kentsel dönüşümden çok rant bazında bir dönüşüme davetiye çıkarıyor olacak ve bu burada ki rantı da arsa sahiplerinden ziyade inşaat firmaları elde edecek çünkü müteahhitlere sağlanan avantajlar ortada? Ben bir TC vatandaşı olarak kanunda ki 2/3 çoğunluk maddesinin, Anayasa tarafından tekrar bir revizyona uğrayacağını düşünüyorum. Aksi takdirde çok sayıda vatandaş mağdur olacağa benziyor. Bunun yankılarıda medyada çığ gibi artıyor. Her neyse ben soruma geri döneyim bu bölgede ki dairelerin şu an ki piyasa değeri 160-180 bin tl arasında değişiyor konum olarak çok iyi bir yerde adeta emlak simsarları ve müteahhitler Karşıyaka?da kol geziyor sizce daireleri satmalımıyım ya da süreci beklemelimiyim ? hangisi benim için karlı olur ? Biraz karşık oldu ama görüşlerinizi açıklarsanız çok memnun olurum. Şimdiden başınızı ağrıttığım için özür dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Bu noktada en ufak bir detay bile sonucu değiştireceği için, sorunuzu uzman bir avukata sormanız daha doğru olacaktır.