2+1 yatırım amaçlı daire öneriniz.

Merhaba Sayın Kireçci, Kararsız kaldığımız noktada bizlere yardımı dokunacak ender kişilerden olduğunuzu öngördüğümüzden size danışmak ve yardım almak istedik.Hali hazırda oturduğumuz müstakil bir evimiz mevcut. Bunun yanında 2+1, 75 metrekare Kiptaş Silivri 2.etaptan alınmış olan bir dairemizde bulunmaktadır. Allah bağışlasın 2 erkek çocuğumuz var. BES 'e dahiller. Geleceklerini şimdiden yapılandırmak adına uğraş veriyoruz. Onların kaliteli eğitim alması için çok düşündük.Beylikdüzü tarafından 3+1 bir daire alıp biraz daha kaliteli bir devlet okulunda eğitim vermek seçeneğiyle özel okula gönderelim yanında bir tane daha yatırım amaçlı 2+1 daire alalım seçeneği arasında kaldık. Eğitimin üst seviye olması ağırlık kazandı. Bu sebeple sizden fikir almak isterim. Eşim ve ben ikimizde çalıştığımızdan arsa,tarla gibi geniş metrekare ve ucuz yerler bulmaya çalışmak zor olacak.Araştırma aşaması meşakkatli. Bu sebeple yine Kiptaş projelerinden Tepecik,Silivri v.s 2+1 bir daire almak düşüncesindeyiz. Kısa vadede kazanmak gibi bir beklentimiz de yok. Orta ve uzun vadede bu seçenek kazançlı olur mu?Silivri'deki ilk daire Temmuz 2009 da 60000 TL idi. Kredi kullanarak 54 ayda toplamda 75000 TL ödemeyle Aralık 2013'te ödemeleri bitirdik ve kat mülkiyetli tapumuzu aldık.Şu anda ortalama 115-120 bin TL arasında satılabiliyor. Kira bedeli 400 TL.Tepecik'te tapular henüz verilmiyor bildiğim kadarıyla. Silivri'de ise sorun yok. Tapular teslim ediliyor. Sizin alternatif önerileriniz olur mu? Ne yapmamızı önerirsiniz?Daireyi yine 60 ayı geçmeyen vade seceneğiyle alacağız.Peşinat miktarını 120-130 bin TL tutarındaki daire için karşılar durumdayız. Kredi fazilerinin önümüzdeki Merkez Bankası toplantısında alınacak kararlar sonrası düşmesi bekleniyor.Lütfeder cevaplar ve değerli fikirlerini paylaşırsanız memun oluruz.Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Nereden ne alırsanız alın kira çarpanı düşük alternatiflere yönelin. Bahsettiğiniz alternatifi kira çarpanı yüksek. Daha düşük çarpanlı alternatiflere bakın.