2017 analiziniz hakkında değerlendirme

Merhaba Tebernüş Bey, 2017 analizinizde 4 b) maddesinde belirttiğiniz gelir gurupları ve alabilecekleri konut tutarları tam olarak nedir acaba? kişisel hesaplarıma göre A+ grubunun yıllık geliri 500.000TL ve ötesi ve 5 yıllık gelirleri ile ev aldığı düşünülen ayağını yorganına göre uzatan rasyonel tüketici davranışı varsayımına göre 2,5 milyon TL civarında konut edinebilirler. Buradan yola çıkarak B ve C gelir guruplarının tahmini yıllık gelirleri ne civardadır. ben 25.000-75.000 aralığı olduğunu düşünüyorum. bu duruma göre 125.000 ve 375.000TL lik konutlar talebin yoğunlaştığı tutarlar. 1. sınıf betonerme inşaat maliyeti 100metekare için 100.000civarında olsa C grup için arsa gökten bedava da düşse %25 kar marjı kalıyor mütahite. peki arsanın konut maliyetinin size göre olması gereken %30 una geldiğini düşünsek 130.000TL ediyor. mütahit 5.000TL zararına verecek. Arsa sahipleri açısından açık arttırmaya müsait rekabetçi pazar varken onları daha azına razı edecek faktör nedir? mütahitlerin tekel oluşturup bankacılar gibi standart oran vermesi mi? Arsa sahipleri de istediğini alamadığında beklemeye geçerse herkes kilitlenir. Çözüm olarak öneriniz ihtiyaç sahiplerinin 100 metrekaresi 60.000- 70.000TL ye mal olacak 3. sınıf inşaatlarda mı oturması? Bundan başka uzun süredir satılmamış gayrimenkullere teklif veriyorum. daha 6. teklifte 2. teklif verdiğim evini benim verdiğimden daha iyi fiyata başkasına sattığını söylüyor. Bir türlü 10. teklife ulaşamıyorum. Saygılar,

---

Yanıt : Merhaba. Gelirden gidersek fazla yol alamayız. Metrekare bazlı fiyatlara göre gidersek daha doğru olur. Brüt metrekaresi 3 bin TL'ye kadar olan konutları C, 4 bin TL olan konutları ise B sayabilirsiniz. Bahsettiğiniz konutlar bu kadar hızlı satılıyorsa piyasada durgunluk yok demektir:)