2 Blok Kapıcı Dairesi Anlaşmazlığı

Merhabalar efendim. 1995 yılında Şirin Sit. Koop. Adı altında 2 arsa 1 mütahite verilerek bu arsalara 3 blok yapılmış. A blok arsa sahiplerine tamamen verilmiş, C bloktanda 4 daire verilmiş. Arsa sahipleri kat karşılığı anlaşmasına göre kendi kapıcı kendi kalorifer gibi her şeyleri ayrı olarak teslim alacaklarına dair anlaşma yapmışlar almışlar diğer 2 bloktan her şeylerini ozaman ayırmışlar. Fakat B-C blokların nasıl olacağı hakkında hiçbir not düşmemişler, karışmamışlar. 2 bloğunda ayrı yöneticisi ayrı kalorifer kazanı var fakat bir kapıcıyı ortak kullanmakta. ( C blokta kazan 2 yıldır yok kombili sistem var, kapıcı sadece temizlik ve çöp alıyor, B blok bu yıl kombili sisteme geçiyor.) 2 blok arasında yol ve 100metre kadar mesafe ver. Resmi evraklar; B ve C blokların 2 ayrı yapı kullanma izin belgesi var. Ada ve Parseller ikisindede farklı, B bloğun belgesinde Dairelerin metrekareleri, Daire sayısı, Kapıcı dairesi ve metrekaresi, ortak alanlar metrekaresi yazılı. C bloğunda yönetim planında aynı Toplam daire sayısı ve metrekaresi, Kapıcı dairesi ve metrekaresi, Diğer ortak alanlar ve metrekaresi yazılmış. Fakat C blokta kapıcı dairesi yerine toplantı odası yapılı.( B bloktada ayrıca toplantı odası var) Yönetim planlarında yine aynı şekilde 2 farklı şekilde hazırlanmış, daire sayıları ve konut amacı ile kullanılır diye elle yazı yazılmış, 2 yönetim planındada kapıcı dairesi veya ortak alanlar hakkında hiçbir metin yok. 2 binanında karar defterlerinde böyle bir karar alınmış kapıcı ortak gibi bir tutanak yok. Efendim sorum B blok, C bloktaki kapıcı dairesinin doğalğaz dönüşümü, diğer onarım ve bakımı için fiyat çıkardı ve bu fiyatın yarısını C bloktan ödemesi için tebliğ etti. C blok olarak bu parayı görüşmek için toplandık Arsa sahibi olan kat maliklerinden 4 ü B bloğun kapıcı dairesinin ortak alan olmadığı ve B bloğa ait olduğunu Arsa sahibi olarak zamanında her blokta ayrı kapıcı dairesi olacak şekilde mütahite verdiklerini ve o şekildede yapıldığını konunun araştırılmasını istediler. Bizde yönetim olarak yaptığımız araştırmalarda bu kapıcı dairesinin ortak alan olduğunu ispatlayamadık. Bu konuda düşüncelerinizi paylaşmanızı rica ederiz. Konum çok uzun oldu ama karma karışık olduğu için her şeyi paylaştım. Sabrınız ve yarıdımlarınızdan dolayı genel anlamda ayrıcada konum ile ilgili her şey için şimdiden çok teşekkürler,Saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. Yapının proje planı ile birlikte bir avukata danışmanız, sizin için faydalı olacaktır. (Yanıtlayan: Işıl Seren Keskin)