2 alternatiften hangisi mantıklı?

Sancaktepe bölgesinde 2 proje arasında kaldım ve işin matematiğini size danışmak istedim. Öncelikle yatırım amaçlı bir daire bakıyorum. Birinci alternatif 7 senelik bir site. daire 2+1, net 90 m2, fiyatı 320.000 ve 1.200TL'den hemen kiracı bulunabilir durumda. İkinci seçenek ise mayıs 2015'te teslim edilmiş sıfır daire, yine 2+1, net 63 m2, fiyatı 348.000 fakat sitenin henüz %10'u yerleşmiş durumda ve kiraya verilmesi 3-5 aylık bir süre alabilir. verilirse de 1.200-1.300 tl arasında bir kira beklentisi var. iki proje birbirine çok yakın ve hastane projesine ve metro hattına mesafeleri benzer. bu durumda hangi alternatifin uzun vadede getirisi daha iyi olur sizce?

---

Yanıt : İki alternatifin de kira çarpanları İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Acil kiraya ihtiyacınız varsa birinci seçenek mantıklı. Acil kiraya ihtiyacınız yoksa ikinci seçenek daha mantıklı.Normal koşullarda sitede doluluk oranı arttıkça kiralarda artar fiyatlar da...