1989 yapımı daireyi yatırım amaçlı almak mantıklı mı?

Merhabalar, İstanbul/Gaziosmanpaşa/Küçükköy semtinde yüksek giriş katta 1989 yapımı 3+1, 100m2, tek daire üzerine kurulu bir daire var. Satış değeri 230 bin. Exper 220 bin değer biçti. Elimde 180 bin nakitim var. 50 bin tutarı kredi çekmem gerekecek. Şu an mevcut kirası 800 TL. Dairenin içi çok eski. Fakat hemen yan binasında Yen'i yapılmış giriş kat dairenin satış fiyatı 440 bin. Muallakta kaldığım konu bu daire gelecekte avantaja dönüşebilecek bir lokasyonda mı yoksa bu parayı hiç riske atmayıp direkt sıfır daireye mi girişmem daha mantıklı olur. Yardımcı olmanızı rica ederim. İyi akşamlar

---

Yanıt : Merhaba. İyi akşamlar. Kira çarpanına göre fiyatı yüksek. Aynı evi yeni bir kiracıya kiraya vermek isterseniz aylık ne kadar bedel ile kiraya verebilirsiniz? 920 TL ve üzeri bedel ile kiraya verebilirseniz kira çarpanı açısından fiyatın mantıklı olduğu anlamına gelir. Dünya beşik gibi sallanıyor. Böyle bir ortamda Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmemiş evi riskli bulmuyorsanız değerlendirilebilir.