18. madde

Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,

---

Yanıt : 1-belediye imar uygulamasını kamu yararı gözeterek değiştirebilir. buna karşılık sizin imar uygulamasının iptali için idari yollara başvurma hakkınız var. sizin arsa için ise yapılan değişiklikler sizi etkiler imar . daha önce siz arsanıza gerekli izinleri alıp yapıyı yapmış olsaydınız sizi etkilemezdi. 2- Komşunuzla anlaşarak ve belediyenin izin verdiği şekilde bir inşaat yapabilirsiniz. Arsalar tevhitli olursa yani birleştirme lartı mevcut ise izale-i şuyu davası açıp ihale ile iki arsanın beraber satışa çıkmasını sağlayabilirsiniz..