15 yıl önce kooperatif fesih oldu. Site yönetimi oluşturulmadı. Sitede bekçi evi ve idare binası olarak yapılmış yıllardır boş ve kullanılmayan binanın satışı

Sayın hocam daha öncede sordum. 18 hisseli bekçi evi ve idare binası olarak yapılmış binamız var. Yıllardır boş olarak duruyor. Yapı kullanma izin belgesi ,yapı ruhsatı ve tapu kaydında dubleks bekçi evi ve idare binası yazıyor.Bina evimin hemen bitişiğinde. Kullanılmadığı için harabe halde boş duruyor. Her yıl bahçesinin temizliğini ben yaptırıyorum.Başka ilgilenen olmuyor. Hissedarlar benim satın almamı bana münasip olduğunu söylüyorlar. Hissedarlar haricinde almak isteyenler var. Tapu dairesi burası ortak alan alınıp satılamaz diyor. Alıcılardan bazıları noterden satış yapılır ben diğer işlemleri hallederim diyor. Ben satın almaktan korkuyorum. Korkmakta haklımıyım. İleride sorun yaşarmıyım. Bana yol gösterirseniz memnun olurum. İlginiz ve bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Tapuda arsa payına bağlanmamış açık ve kapalı her türlü yapı ortaktır. Bu ortaklık hisseli de değildir. Buraların bildiğimiz anlamda tapudan alım satımı, devri olmaz, benzeri amaçlı sözleşmelerde noterli, adi evraklı geçersizdir. İlla da oraya bir şekilde hakim olma iradeniz varsa, oybirliği ile site yönetim planında, o alanı şahsınıza değil de bağımsız bölümünüze tahsis edebilirsiniz. Bir adım ilerisi tüm kat maliklerinin, tapu idaresini ikna edebileceği bir evrak üzerinden muvafakat ederek o alanı ? bağımsız bölümünüze ek? yapabilirsiniz. Bu yöntemlerden hiç biri satın alma olmaz. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com