Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

*
*

*
guvenlik
soru işareti

arsa ifrazi problemi nasıl cözeriz

celal eker | 25 Ekim 2014 | 14:20 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

merhaba dedemden amcam ve babama kalmıs olan uzerlerınde her ıkısınınde yapısı olan bir arsamız mevcut(tapu tek tapu amcam ve babam uzerıne kayıtlı). fakat amcamın yersız kavgalarından bıktıgımız ve basımızın belaya gırmesını ıstemedıgımız ıcın arazının ıfrazının yapılmasını ve herkesın yerını tam olarak bılmesını ıstıyoruz. zira istenmeyen kotu durumlar yasanacaktır. ifrazı nasıl yaptıracagız? illa mahkemeye basvuracakmıyız? tek taraflı başlatılabilir mi? ifraza amcam karsı çıkabilir veya itiraz edebilir mi? bır yol gosterın cunku gercekten cok sıkıntılı durumlar oluyor

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Hisseli arsada ifrazının yapılabilmesi için hissedarların onayı gerekiyor. Hissedarın onaylamaması durumunda ifraz için dava açabilir, bu süreçte bir avukattan destek alabilirsiniz.

30 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

kat karşılığı verilen arsadan alınan dairenin satışı hakkında

murat akbulut | 25 Ekim 2014 | 12:17 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

öncelikle selamlar; sn. tebernüş kireçci yazmış olduğunuz kitaplarınızı defalarca okudum ve çok faydalandım. çok faydalı olduğunu düşündüğüm emlak kulisi ve bu sitenizinde takipçisiyim. benim size şöyle bir sorum olacak. 1991 yılında aldığım arsayı müteahhide verip 1 daire aldım. 2011 yılında tapu çıktı. tapu üzerinde herhangi bir satış bedelide yok. şimdi bu dairemi satmak istiyorum. rayiç olarak 93.000 tl görünüyor. ancak daire gerçek fiyatı bunun çok üzerinde. şimdi ben bu daireyi kredi kullanan birine satıyor olsam ve 400.000 tl kredi çıkıp kullanılacak olsa tapuda göstermem gereken en düşük değer bu olacak. rayiç bedelle bu bedel arasındaki farktan böyle bir satışta değer artış kazancı olarak tarafıma gelir vergisi çıkarmı. araştırmalarımda maliyenin ve danıştayın bir çok birbirinden farklı kararları ve bu konuda uzman bir çok kişinin de farklı farklı yorumları var. kimisi 5 yıl başlangıcını arsanın edinim tarihi olarak görüyor ve vergi doğmaz diye yorumluyor. kimiside müteahhitten tapunun alındığı tarihi esas alıyor. arsa 1991 de alındı. müteahhide verildi. 2011 de tapusu alındı. rayiç 93.000 tl. ne yapmam gerekir. sağlıcakla kalınız. saygılarımla...

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Kat karşılığı olarak müteahhide verilerek alınan gayrimenkullerin tapuya tescil tarihi, iktisap tarihi olarak kabul ediliyor. İktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde satılan daireden elde edilen gelir ise vergiye tabi tutuluyor. Konu ile ilgili sirkülere Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

65 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Ek sözleşme hatası yanlış mı yaptık ??

damla sarikaya | 25 Ekim 2014 | 09:38 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Arsamızı verdiğimiz müteahhitle yapılan ilk iinşaat sözleşmesinde kat planı şöyle idi : her katta bodrum ortak kul. alanı + zemin kat + 4 kat diye sözleşme yapılmıştı. Müteahhit binaya başlamak yapı ruhsatı almak istiyorum orası yanlış yazılmış diye ek sözleşme yaparak bu ibareyi : zemin + 4 kat diye değiştirdi. Ama bina bodrum + zemin + üzeri 4 kat oldu. Ek sözleşmeyi imzaladık diye bodrum katlar müteahhitin yönetiminemi geçti ?

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Sözleşmeleriniz ile birlikte bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

67 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

plan projeye aykırı yapıya belediyenin iskan izni vermesi.

murat karabulut | 25 Ekim 2014 | 06:51 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Ben arsa hissedarli olarak yüklenici ile katkarşıligı noterden sözlesme yaptık,fakat yüklenici yapıyı kafasına göre yapmıs ortak alanlarda bulunan fransiz balkon pencereler240cm boyunda olması gerekenler cam cerceve yapı,150cm pencereyapılmış,cocuk havuzu yapilmamiş,yükleniciye düsen daireler buyuk yapılmiş buna iskan verilmiş ben dairemdeki tüm hataları mahkemece tespit ettirdim,fakat ne belediye nede yüklenici bu konuda gereken görevlerini yapmadılar,yüklenici ve belediye susarak gecistiriyorlar,hangi kurum bunlari denetlemeden sorumlu ben ne yapabilirim.

Işıl Seren Keskin : Ruhsata aykırı yapıya iskan veren belediyeyi, İl valiliğine veya İçişleri Bakanlığı Teftiş Kuruluna şikayet edebilirsiniz.

29 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Hisseli tapuda anlaşmazlık.

Ramazan Karakılıç | 25 Ekim 2014 | 01:33 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Hisseli tapulu müstakil evim var hissedarla ortak metrekareler ayrı binalar. yanımızda aynı şekil 2 eski bina var mütahitle onlar anlaşmış satmışlar evlerini bizde anlaştık sözde ancak hissedar yanaşmıyor evler çok eski 50 yıllık. Teyze yaşlı vermem diyor ama bende yeni daire istiyorum nasıl bir yol izlemek gerekir ? Depreme dayanıklı değil ekipleri çağırsak karar aldırsak bu sefer mecbur yıkılır mı ? Teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Yapı için risk tespiti yaptırabilirsiniz. Tespit sonucunda yapının riskli olması durumunda, yıkılması gerekecektir. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

50 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

İnşaat Halindeki Projeden Tapusuz Ev Almak

Hasan Korkmaz | 25 Ekim 2014 | 01:03 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Bursada yüksekoba inşaattan 2+1 alt kat ve 2+1 üst kat olmak üzere bir dubleks daire almak üzereyim.İnşaat firmasıyla bir sözleşme imzalanacak fakat banka kredisi ve tapu işlemlerinin aralık ayında gerçekleşmesinin münkün olduğunu söylediler. Ortada tapu olmadan ve banka krediside aralıkta çıkacakken sözleşmeyle peşinat verip evi almakta bir sakınca varmıdır? Ve bu sözleşmenin geçerliliği nedir? Sözleşme kesinlikle noter huzurundamı yapılmalıdır? Tekrar teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Sözleşmenin noterde düzenlenmesi gerekiyor. Detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

91 Kişi Okudu | Cevabı Oku
12 3 4 5 »