Belgin hanim merhaba bizim 6 katli 12 daireli binamiza curuk raporu alindi benim evim arsa tapulu 2 +1 giris katta 35 m2 arsa payim var. Bina yikildiktan sonra yeni yapilacak binada adil paylasim adina neler yapmamiz lazim. Herkes ayni katta ayni cebhede dairesini alacak ufak m2 kareler degisse cok sorun olurmu. Ve şerefi maliyeti ne kadar olur.

Merhaba Belgin Hanım, Bahçelievler/İstanbul'da 16 daireli 3 Bloktan oluşan bir sitede oturuyorum. Sitemiz kentsel dönüşümle yenilenme aşamasında, yeni projede bloklar 20 daireden oluşuyor ve bahçe katlarını müteahhit alıyor. Benim dairem giriş katta ve yeni hali ile bir metre kadar yükseliyor (cephe olarak dairelerde değişiklik olmayacak) + 10 m2 kadarda büyüme oluyor. Üst katlarda bulunan daireler şerefiye talep ediyorlar. Bu durumda şerefiye hakları nerden doğuyor be bunun bedelini nasıl hesaplayabiliriz. Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla, İyi çalışmalar...

Sn.Bilgiç, Kentsel dönüşümden dolayı yıkılıp, bina arsa haline gelince tüm malikler tapuda hisseleri oranında arsa paydaşı oldular.Ancak, karar verilen arsa payı davasında yüzde seksen paydaşın hisseleri azaldı veya çoğaldı ve dava istinafta devam etmektedir. Bu durmda yeni bina yapılırken yeni arsa payları kesinleşmeden eski paylara göre yapılan proje geçerli olurmu?Şayet, değişik olan yeni paylara göre de proje yapılırken, herkez eski yerlerinde dahi denkleiştirme nasıl yapılacak ve şerefiye hesaplanacakmı? şimdiden teşekkürler,iyi günler

İyi günler diliyorum.Sorum şu;Üç yıl önce müteahitin yapmış olduğu bir projeye kayıt olduk.proje kooperatif değil yapsat usulü proje Sözleşmede alıcı şerefiye bedelini şirket hesabına yatırır diye bir madde var.Yalnız bunu herhangi bir kuruluşa değerlendirme yaptırmaksızın kafalarına göre talep ediyor.Ayrıca zemin daireler kuraya dahil olmadığı halde şerefiye alır diyorlar.Bu durum hakkına görüşünüz nedir.Yasal olarak ne yapmamız gerekir.saygılar

Merhaba, 14 parselden oluşan Ada bazlı Kentsel Dönüşüm yapılmak istenen alanda 7 parsel den oluşan binalar sokak içine(arka kısım denebilir) 7 parselden oluşan binalar da işlek bir caddeye bakmaktadır. Arka kısımda kalan binalarda bodrum kısımlarında düz zemin dükkanlardan bağımsız ayrı kapısı olan bodrum dükkanlar mevcuttur, Kentsel Dönüşüm de bodrum alanlarında herhangi bir oturuma (dükkan veya daire) izin verilmeyeceği belirtilmektedir. Dönüşüm gerçekleştiğinde 3 kat bodrum 2 kat zemin dükkan üzeri 13 kat daire olarak öngörülmektedir. Bu durumda bodrum dükkanlara nasıl bir hak verilmesi uygun olacaktır? Bazı binalarda da resmi imara göre maksimum 6 daire yapılacak bir binada 10 daire(kaçak kat yapılarak) yapılmıştır daire tapusu yok fakat arsa hisse paylı dağıtım yapılmıştır, bu durumda da nasıl bir hak verilmesi uygun olacaktır. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Belgin Bilgiç, İstanbul yeşilköy?de Bitişik nizamlı,ön ve arka cepheli yeni yapılacak dublex dairenin net kullanım alanı 180 metrekare olacak.diğer kat malikleri şerefiye parası istemekteler.bu dairenin şerefiye değerini bize söyler misiniz? İyi günler dilerim

Öncelikle kolay gelsin.Bizim 6 katlı binamız kentsel dönüşüme girdi. Normalde zemin katımız daire idi ancak yıkıldıktan sonra yeni imar durumuna göre dükkan yapılabileceğini öğrendik.Daire iken 150.000 TL civarı değeri varken dükkan olunca ortalama 700.000-800.000 civarı değerlerde olacak.Eğer zemin kat dükkana dönüşürse diğer kat maliklerine şerefiye gibi herhangi bir fark ödemesi gerekir mi?Ayrıca dükkan yapabilmesi için bizden izin alması gerekir mi? Teşekkürler...

sitemizde her evden şerefiye paraları toplanmış ama evlerin bahçeleri ortak alan olarak kalmış tapu kayıtlarında 96/1 hisse görülüyor ama evlerin bahçeleri 334 m kare den 180 m kareye değişiyor geçerli olan tapu kayıtlarımı yoksa şerefiye kayıtlarımı.Birde ortak alanlardaki yollar bahçelere katılmış bunun için ne yapılabilir. Cevaplarsanız çok memnun olurum efendim şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, sitemizin kentsel dönüşüme gitmesi planlanmakta. Yeni imar planı ile 1.5 kat daha fazla yapılacak. Mevcut durumda önümüzdeki binalardan 1 kat yüksek olan binanın en üst katında oturduğum için büyük oranda deniz manzarası görebiliyorum. Kentsel dönüşümde dubleks en üst katların müteahhite verilmesi düşünüldü. Binamın önündeki binalara 1.5 kat eklenirse ve oturduğum binada en üst kat olmayan daireyi alırsam, önüm tamamen kapalı olacak. Bu durumda şerefiye kaybından ötürü mağduriyetimle ilgili hak talebinde bulunabilir miyim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkürler.

Merhabalar , 13 daire 5 katlı bir apartmanda oturuyorum.Her katta 3 daire; 5. katta 1 daire var. Dönüşüm sonrası her katta 4 daire olacak.Ben 4. katta 3 cephesi olan dairedeyim dönüşüm sonrası aynı kattaki diğer 2 dairenin cephe kayıpları olmayacak. Benim cephe kaybıma karşılık müteahhitten ve kat maliklerinden yeni yapılacak yapıda ek metrekare istedim. 2/3 çoğunluk oralı olmadı. Riskli yapı raporu çıkmış. Benim bu cephe kaybından ötürü şerefiye hakkım var mıdır ? Yıkımdan önce mi bunun tespiti için başvuru yapmalıyım. Teşekkür ederim.